Соципотека Президент Рт Набережные Челны Однокомнатная Квартира Цена

Содержание

Стоимость Квадратного Метра Жилья По Социальной Ипотеке 2020 Набережные Челны

Любой человек мечтает жить в комфортных условиях, в своем собственном уютном гнездышке.

Однако большинство молодых семей, а иногда и людей солидного возраста, не могут позволить себе ничего, кроме комнаты в общежитии, которая абсолютно не удовлетворяет человеческие потребности.

Для многих граждан единственный способ улучшить жилищные условия – воспользоваться ипотечным кредитованием и финансовой поддержкой государства.

Благодаря проекту «Социальная ипотека» город Набережные Челны обеспечил собственным жильем уже более 5 тысяч горожан (из них 3,5 тысячи – бюджетники), и еще порядка 3 тысяч семей ожидают приобретения недвижимости в рамках данного проекта. На данный момент действие программы социальной ипотеки запланировано продлить до 2020 года.

Строим будущее набережные челны социальная ипотека личный кабинет

По-прежнему ждут своего жилья четыре тысячи семей. По планам, на этот год возводится дом почти на 1000 квартир. Остальные будут ждать дальше. Судя по спросу, который не уменьшается, поблажек от государства в условиях социальной ипотеки в Набережных Челнах не появится.

Социальное ипотечное кредитование является правительственной программой, реализацией которой занимаются на уровне субъектов. Поэтому в каждом регионе она имеет свои особенности, о которых можно узнать в местных органах власти по месту жительства, либо в АИЖК.

Социальная ипотека в Казани

Срок кредитования — до 28,5 лет
Процентная ставка за кредит — 7% годовых
При определенных условиях первоначальный взнос может отсутствовать (см.
постановление КМ РТ №188)
Возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и (или) продукцией личного подсобного хозяйства
Предоставление невыкупленной части жилья в наем (в том числе в случае невозможности своевременного внесения текущих платежей с возможностью последующего возобновления выкупа жилья)
Если после принятия на учет у молодой семьи рождается ребенок, она получает государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) в размере, эквивалентном стоимости 18 кв. метров, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка.

Субсидирование государства – граждане получают сумму денег, которая позволяет частично погасить ипотеку в любом из выбранных банков;
Предоставление квартиры по льготной цене;
Снижение процентов до минимально возможных значений или беспроцентная выдача ипотеки.

Что представляет собой социальная ипотека в городе Набережные Челны

Все социальные программы кредитования работают при участии банков. В свою очередь, финансовые учреждения работают по госконтракту, предусматривающему сотрудничество с государством и органами власти.

Большинству банков невыгодно сотрудничать с государством, так как не все «социальники» финансово обеспечены, а это грозит сбоями в погашении долга и, как следствие, участием в судебных разбирательствах.

Некоторые нюансы и новые виды социальных программ размещены на портале правительства Республики Татарстан во вкладке «Строим будущее».

Условия получения жилья по муниципальной ипотеке имеют право ветераны боевых действий, ветераны ВОВ и труда. Также претендовать на участие в муниципальной ипотеке могут лица со статусом «инвалид».

Для получения соц. ипотеки в Челнах необходимо предоставить в банк сведения:

Аижк утвердило стоимость одного квадратного метра жилья в челнах

В ожидании второй волны кризиса, ключевой федеральный оператор АИЖК решился на принятие непопулярных мер, которые ведут если не к замораживанию жилищного кредитования, то как минимум с снижению его активности. Агентство разослало своим партнерам в регионах, в том числе в Татарстане, справочник с рекомендованной среднерыночной стоимостью квадратного метра жилой недвижимости.

Как стало известно «БИЗНЕС Online», в Казани стоимость одного квадратного метра однокомнатной квартиры обозначена на уровне 48964 руб., двухкомнатной – 44513 руб., трехкомнатной (и более) – 41842 руб. В Набережных Челнах стоимость одного квадратного метра в однокомнатной квартире – 34,2 тыс. рублей, двухкомнатной квартиры – 31,1 тыс. рублей и трехкомнатной (и более) – 29,2 тыс. рублей.

Социальная ипотека в Набережных Челнах

Для того, чтобы претендовать на участие в этой ипотечное программе, семья-заемщик должна быть относительно молодого возраста – не более 35 лет, а также официально числится семьей, нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Получив утвердительное решение по своей заявке на получение льготной ипотеки, супруги могут воспользоваться государственной субсидией, полагающейся льготным заемщиком для погашения первоначального взноса по ипотечному кредиту.

Процентная ставка по социальной ипотеке устанавливается в размере 7% годовых, что является одним из самых низких процентов по кредиту для приобретения жилья на территории России.

При этом стоит учитывать, что жители Набережных Челнов, имеющие 18 квадратных метров на каждого человека, проживающего на одной площади, также могут рассчитывать на льготное кредитование, в отличие от привычной нормы 16,5 квадратных метра на одного человека.

Молодежная программа до лет в набережных челнах

Список формируется до 1 сентября, предшествующего планируемому году, исходя из даты и времени подачи заявлений другими семьями.Участниками программы могут стать семьи, которые соответствуют необходимым условиям: все члены семьи должны иметь постоянную прописку в Челнах, а общая площадь жилья по прописке на одного члена семьи должна быть менее 15 квадратов.

В течение следующих 2 месяцев на счёт продавца поступают деньги от государства а семье выдаётся свидетельство о праве собственности (выписка из реестра недвижимости).
Чиновники признают семью нуждающейся в улучшении жилых условий и вносят в Реестр молодых семей и присваивают дату постановки на учёт;
Когда подходит очередь, необходимо найти подходящее жильё и заключить сделку по его покупке;
Семья обращается в жилищный отдел местной администрации с пакетом документов (список смотрите ниже);

Рекомендуем прочесть: Изменения По Статьи 228 2020

Условия социальной ипотеки в Казани при президенте РТ

Снизить размер первоначального взноса до 10% от стоимости жилого помещения. При этом, первоначальный взнос имеет ограничения по максимальной сумме – не более 30%.
Кроме того, при рассмотрении каждого отдельного заемщика ГЖФ может принять решение о возможности не предоставления первоначального взноса (на пример, в случае, если заемщик является матерью-одиночкой и соответствует всем необходимым критериям). Про возможность взятия ипотеки без первоначального взноса в 2020 году мы уже писали здесь.
При средней процентной ставке по ипотеке в размере 7,4%, социальная ипотека позволяет стать собственником жилого помещения, получив ипотеку под 7% годовых.
Максимальный срок социальной ипотеки не может превышать 28 лет и 6 месяцев. Кредитный договор позволяет заемщику полностью погасить займ досрочно, без пеней и штрафов.
Если в период действия ипотечного договора в семье появится первенец, заемщики получат 200 тысяч рублей на частичное погашение долгового обязательства. При рождении второго ребенка и получении материнского капитала, срок действия которого продлен до конца 2021 года, заемщик может использовать материнский капитал для погашения ипотеки.
Данный вид ипотечного займа при президенте РТ уникален тем, что заемщик может рассчитываться не только денежными средствами, но и трудом или продуктами подсобного хозяйства.
В случае возникновения сложной жизненной ситуации, заемщик может не бояться потерять жилье – каждый конкретный случай рассматривается ГЖФ и разрабатывается удобный для заемщика и займодателя вариант решения (отсрочка платежа);
Если заемщик вносит часть суммы, он обязан вносить арендную плату за оставшуюся часть жилого помещения (отсрочка платежа по ипотечному кредиту не снимает с заемщика обязанности оплачивать арендную плату).

Работники бюджетной сферы (врачи, учителя, сотрудники силовых структур и т.д.);
Граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных аварийными, а также граждане, имеющие жилую площадь, меньше положенной по норме (менее 18 кв.м. на человека). Для получения статуса «нуждающегося» гражданину необходимо обратиться в Социальную службу по месту проживания;
Сотрудники коммерческих предприятий, являющихся инвесторами при строительстве жилых комплексов, участвующих в программе. Данная категория граждан не имеет ограничений по общей площади жилья, в то время как остальные не могут претендовать на квартиры площадью, превышающие нормативы:

1 человек – 33 кв.м.;
Семья из 2 человек – 44 кв.м.;
Семья из 3 и более – из расчета 18 кв.м. на каждого последующего члена семьи.

Рекомендуем прочесть: За третьего ребенка что дают 2020 году в ульянгвске

Вопрос о социальной ипотеке

— Льготная стоимость квадратного метра жилья. Например, семьи, получающие квартиру по социальной ипотеке, заплатят 23100 рублей за 1 кв. метр, а по молодежной — 26200 рублей. Также процентная ставка по данному виду кредитования составляет всего 7 % годовых, а это очень выгодное условие.

Соципотека является проектом правительства России, направленным на обеспечение жильем работников бюджетной сферы и очередников, у которых нет финансовой возможности получить жилье по обычной ипотеке. Участниками данной программы могут стать те очередники, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Управление Президента РТ по вопросам антикоррупционной политики провело мониторинг ценообразования и стоимости 1 квадратного метра жилья по социальной ипотеке

Марс Бадрутдинов сообщил, что были проверены три многоквартирных жилых дома, возведенных по программе социальной ипотеки. Это, в частности, дом №1 по ул. Максимова в Казани, 242-квартирный дом в Набережных Челнах и др.

Выявлены такие нарушения, как завышенная стоимость строительных материалов, длительность сроков поставки строительных материалов, несовпадение данных о строительных материалах с данными в накладных и др.

Кроме того, была завышена сметная стоимость в сравнении с фактическими затратами, которые понесла строительная компания. В результате проверок специалисты Управления Президента РТ по вопросам антикоррупционной политики пришли к выводу о том, что нет необходимости увеличивать цену за 1 кв.

метр жилья по социальной ипотеке на 2012 год, в ряде случаев фактическая стоимость за 1 кв. метр в многоквартирном доме составляет чуть более 21 тыс. руб.

По поручению Президента Республики Татарстан Рустама Минниханова в республике была проведена проверка жилья, возводимого по социальной ипотеке, а также произведен мониторинг ценообразования и стоимости 1 квадратного метра на объектах строительства. Об этом сообщил сегодня на республиканском совещании в Доме Правительства РТ руководитель Управления Президента РТ по вопросам антикоррупционной политики Марс Бадрутдинов.

07 Фев 2019 juristsib 922

Источник: https://sibyurist.ru/litsenzionnyj-dogovor/stoimost-kvadratnogo-metra-zhilya-po-sotsialnoj-ipoteke-2019-naberezhnye-chelny

Гжф уступил подрядчикам: соципотека в казани подорожает до 42,5 тысячи за «квадрат»

Соципотека Президент Рт Набережные Челны Однокомнатная Квартира Цена

Строители «Салават купере» «выторговали» индексацию цен на 23% под гарантии своевременной достройки девяти домов к концу этого года

Как выяснило «Реальное время», подрядчики Госжилфонда при президенте Татарстана сумели добиться повышения стоимости строительства жилья по программе соципотеки с 32,5 до 38 тысяч рублей, что привело к повышению цены «квадрата» для конечного покупателя — до 42,5 тысячи. В фонде информацию подтвердили и сообщили, что это автоматически приведет к подорожанию жилья для соципотечников. Новые расценки заработают в третьем и четвертом кварталах года при условии, что строители сдадут вовремя девять жилых домов в «Салават купере».

Государственный жилищный фонд при президенте РТ больше не смог удерживать беспрецедентно низкую стоимость жилья, строящегося по программе социальной ипотеки. Под давлением пула своих подрядчиков фонд согласился пойти на существенное повышение расценок.

— Требования подрядчиков, занятых на строительстве соципотечного жилья в Казани, о пересмотре цены строительства 1 кв. м до 46,4 тысячи рублей с учетом запланированного увеличения фонда оплаты труда рассмотрены, — сообщили сегодня «Реальному времени» в пресс-службе ГЖФ. — По итогам анализа принято решение увеличить цену строительства 1 квадратного метра с 32,5 тысячи до 38 тысяч рублей.

Иначе говоря, контрактная цена будет проиндексирована подрядчикам на 23%, хотя изначально они настаивали на почти вдвое большем повышении — на 42,6%. В результате конечная стоимость жилья, передаваемого участникам программы соципотеки, вырастет с 35 до 42,5 тысячи за кв. м, пояснили в ГЖФ.

«Застрельщиком» переговорного процесса называют главу строительной компании «Ак таш» Газинура Ахметова, который первым поднял эту проблему перед правительством РТ. Фото kzn.ru

Резкое повышение базовой цены последовало в ответ на многочисленные жалобы подрядчиков «Салават купере», которые обещали достроить и сдать до конца этого года девять высотных монолитных домов.

В своих письмах к премьер-министру РТ Алексею Песошину они указывали, что проектно-сметная документация не учитывает в полной мере подорожание строительных материалов, ГСМ и индексацию заработной платы.

«Застрельщиком» переговорного процесса называют главу строительной компании «Ак таш» Газинура Ахметова, который первым поднял эту проблему перед правительством РТ. Его компания отвечает за строительство нескольких из девяти жилых домов. В письме к премьер-министру он указывал, что его расходы не укладываются в обозначенную контрактную цену 32,5 тыс.

рублей за 1 кв. метр. По его расчетам, фактическая стоимость строительства монолитно-каркасных домов достигает 42,8 тыс. рублей.

«Во временном диапазоне, учитывая макроэкономические и инфляционные составляющие, влияющие на ценообразование в строительной отрасли, сметная стоимость строительства соответствует фактической», — говорилось в обращении к главе правительства.

У последней черты

Вслед за «Ак ташем» подобные прошения стали подавать другие подрядчики. Правда, их пожелания оказались скромнее и остановились на ценовом уровне в 38 тысяч рублей. При этом подрядчики были единодушны в том, что сохранение нынешней контрактной цены в 32,5 тысячи рублей подводит их к грани выживания.

— В наших контрактах записана цена в 32,5 тысячи рублей за 1 кв. метр. Это на последней черте, — заявил «Реальному времени» заместитель гендиректора компании «Грэйт Строй» Константин Князев.

По его словам, нынешняя цена строительства не пересматривалась с 2017 года, поэтому стоимость строительных материалов вылезает из сметы. С ним согласен и учредитель СК «Строитель+» Ленар Григорьев.

В фонде пояснили, что повышение контрактной стоимости 1 кв. м коснется подрядчиков, которые заняты возведением девяти жилых домов в «Салават купере» (это «Ак таш» и «Ак Барс Строй»). Фото Романа Хасаева

В ГЖФ согласились с доводами подрядчиков. «Специалисты Госжилфонда изучили все приложенные подрядчиками расчеты и проанализировали изменения цены по проектно-сметной документации, прошедшей государственную экспертизу.

Анализ показал, что цены на основные строительные материалы только с начала текущего года выросли на 10—17%.

Строительство — реальный сектор экономики, поэтому такие факторы, как инфляция, изменение цен на строительные материалы и рост цены на энергоносители, не могут не учитываться в конечной стоимости квадратного метра», — говорится в сообщении пресс-службы ГЖФ.

Сдать к концу года девять жилых домов в «Салават купере»

«Расчет с ними по окончании сдачи объектов будет производиться по новой цене», — уточнил представитель ГЖФ. Между тем активисты-соципотечники заметили «Реальному времени», что стройка идет медленно. «Лишь однажды на нашей памяти было сдано сразу 10 домов, — говорит активистка Регина Калимуллина.

— Это случилось в прошлом году, начиная с сентября по июнь 2018 года последовательно сдавались 10 домов», — припомнила она.

Получается, что к уступкам ГЖФ подтолкнуло его желание получить на выходе сразу девять жилых домов. «Но при этом конечная стоимость квадратного метра в чистовой отделке будет составлять около 42,5 тысячи рублей, — сообщила пресс-служба ГЖФ.

— Квартиры реализуются по сложившейся себестоимости. Кроме затрат на строительство, в цене квадратного метра учитываются расходы на межевание земельных участков, проектные работы, необходимые экспертизы и оплата работы по техническому надзору».

Сегодня на коммерческом рынке г. Казани средняя стоимость одного квадратного метра составляет 83 тысячи рублей, отмечают в ГЖФ. Фото Максима Платонова

В ГЖФ отмечают, что программа все равно остается доступной для граждан. «Сегодня на коммерческом рынке г. Казани средняя стоимость одного квадратного метра составляет 83 тысячи рублей (по данным сайта www.domofond.ru).

Разница в цене квадратного метра на коммерческом рынке и по программе соципотеки достигает 58%, несмотря на то, что в строительстве используются одни и те же материалы и технологии.

При этом, в отличие от большинства предложений на коммерческом рынке, квартиры от Госжилфонда сдаются в чистовой отделке, готовыми для проживания», — говорится в официальном сообщении. А сами активисты считают, что повышение до 42,5 тысячи рублей за 1 кв.

м больно ударит по кошельку бюджетников, а сама программа останется привлекательной для тех, кто «уже рожает и стоит в очереди», так как им спишут долг в 200 тысяч рублей (помимо материнского капитала), и для переезжающих в республику медицинских работников, которые получают президентский грант в 500 тысяч рублей в качестве подъемных, считает Регина Калимуллина.

НедвижимостьЭкономикаФинансыБюджет Татарстан

Источник: https://realnoevremya.ru/articles/155485-gzhf-peresmotrel-stoimost-1-kvm-zhilya-po-programme-socialnoy-ipoteki

Соципотека Президент Рт Набережные Челны Однокомнатная Квартира Цена

Молодая семья и социальная ипотека в Набережных Челнах – это самый популярный тип ипотечного кредита, созданный для семей, возраст членов которых составляет меньше 35 лет. Если хоть один из членов семьи не достиг указанного возраста, он имеет право оформить сделку. По данную категорию попадают один/два родителя, а также ребёнок/дети.

Как известно, федеральная программа Жилище, в текущем году продлила своё действие. По её условиям, обозначенные верстви населения, могут оформить ипотечный кредит, согласно социальным условиям.

Главным образом, достоинством социальной ипотеки в Набережных Челнах 2020, в отличие от прочих видов ипотечного кредитования, является субсидирование, доступное молодым семьям и другим льготным категориям граждан.

Социальная ипотека при президенте РТ: условия программ в Казани и Набережных Челнах

На текущий период договор социальной ипотеки в Татарстане заключается заемщиком непосредственно с представительством Государственного жилищного фонда при президенте РТ.

В банке-партнере программы заемщик открывает счет, на который обязуется ежемесячно в платежный период перечислять минимальную сумму, которая формируется из не менее 11% от стоимости 1 кв. метра площади жилья.

ГЖФ вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, если заемщик не выполняет платежные обязательства.

Снизить размер первоначального взноса до 10% от стоимости жилого помещения. При этом, первоначальный взнос имеет ограничения по максимальной сумме – не более 30%. Кроме того, при рассмотрении каждого отдельного заемщика ГЖФ может принять решение о возможности не предоставления первоначального взноса (на пример, в случае, если заемщик является матерью-одиночкой и соответствует всем необходимым критериям). Про возможность взятия ипотеки без первоначального взноса в 2020 году мы уже писали здесь.
При средней процентной ставке по ипотеке в размере 7,4%, социальная ипотека позволяет стать собственником жилого помещения, получив ипотеку под 7% годовых.
Максимальный срок социальной ипотеки не может превышать 28 лет и 6 месяцев. Кредитный договор позволяет заемщику полностью погасить займ досрочно, без пеней и штрафов.
Если в период действия ипотечного договора в семье появится первенец, заемщики получат 200 тысяч рублей на частичное погашение долгового обязательства. При рождении второго ребенка и получении материнского капитала, срок действия которого продлен до конца 2021 года, заемщик может использовать материнский капитал для погашения ипотеки.
Данный вид ипотечного займа при президенте РТ уникален тем, что заемщик может рассчитываться не только денежными средствами, но и трудом или продуктами подсобного хозяйства. В случае возникновения сложной жизненной ситуации, заемщик может не бояться потерять жилье – каждый конкретный случай рассматривается ГЖФ и разрабатывается удобный для заемщика и займодателя вариант решения (отсрочка платежа);
Если заемщик вносит часть суммы, он обязан вносить арендную плату за оставшуюся часть жилого помещения (отсрочка платежа по ипотечному кредиту не снимает с заемщика обязанности оплачивать арендную плату).

Ответы на «Часто задаваемые вопросы»

Указанное право признается отложенным и реализуется после внесения семьи в Реестр специализированной организации.

При реализации семьей указанного права у ребенка возникает право общей долевой собственности на приобретаемое жилое помещение после полной оплаты его стоимости или полного возврата суммы основного долга и процентов по договору целевого денежного займа, заключенному со специализированной организацией.

Всем участникам программы социальной ипотеки старше 14 лет необходимо обратиться в межрегиональное представительство Фонда в городах и районах РТ с оригиналами договора социальной ипотеки и паспортом для подписания акта сверки, оплатить оставшуюся сумму и при отсутствии задолженности получить необходимые документы, предусмотренные законодательством для государственной регистрации квартиры в собственность.

Все о социальной ипотеке

Инна Никитина приехала в Казань из другого города, купила здесь комнату в коммунальной квартире. Хотела войти в программу социального ипотечного кредитования, но не нашла взаимопонимания у чиновников Ново-Савиновского района (кстати, на администрацию этого района поступило наибольшее количество жалоб).

— Существует, можете не сомневаться. Принято решение, что жилищный фонд будет выделять денежные средства тем сельчанам, которые уже начали строить себе дома и несут определенные затраты.

Чтобы они могли продолжить и завершить строительство, им через банки будем предоставлять кредиты также под семь процентов. На развитие деревень и сел (не считая райцентров, на которые распространяются такие же условия, как и на города) направляются большие средства.

К тому же сельчане могут войти в ипотеку при норме не восемнадцать, а 21,2 «квадрата» на человека.

Список жилых комплексов доступен на сайте ГЖФ и на сайтах застройщиков, а также на сайтах банков-участников программы. Обязательным критерием возведения жилых квадратных метров является комплексная застройка, поэтому заемщик получает возможность приобрести новое жилье в районе с развитой инфраструктурой.

Инвестор строительства — Государственный жилищный фонд при Президенте РТ, технический заказчик — Управление капитального строительства и реконструкции Исполкома г. В настоящее время Госжилфондом при Президенте РТ готовится обращение в Управление градостроительных разрешений Исполкома г.

Социальная ипотека — вариант для отчаянных

на каждого члена семьи должно приходится менее 18 кв.м. жилой площади, в этом случае семью признают нуждающейся в улучшении жилищных условий;
прописка в Татарстане;
заявитель и трудоспособные члены семьи имеют официальную работу;
внесение первоначального взноса 10% от стоимости квартиры;
доход семьи гарантирует своевременную оплату взносов по ипотеке;
работники бюджетной сферы имеют право выбирать квартиру только по месту постановки на учет.

Конечно, соципотека даёт возможность взять кредит под меньший процент и избавить себя от переплат. Но годы ожидания очереди тоже требуют денег. Нужно платить за съёмную квартиру вместо того, чтобы уже начать погашать кредит за свою собственную. Сбор справок и документов, походы в мэрию – оборачиваются конфликтами на работе, не всем руководителям нравится отпускать сотрудника в рабочее время за справками и на приёмы в мэрию. И, в конце концов, нервы тоже стоят денег.

Соц ипотека набережные челны форум

на валюту, в которой выдается кредит. Обычно это национальная валюта, но если выдают в иностранной, то необходимо убрать привязку к курсу. Часто банки требуют при резком скачке оплатить в национальной валюте, что неправомерно, если такового пункта нет в договоре;
на привязку к общему ценообразованию на рынке недвижимости;
на привязку в трудоспособности заемщика.

Рекомендуем прочесть: Субкосгу 2020

Если говорить о ветеранах, инвалидах и многодетных семьях, то они относятся к последней категории. И здесь неувязочка: многодетные семьи – это те, где детей 5 и больше. Возникает вопрос: если детей меньше, то шанс получить льготную недвижимость потерян? В общем, есть над чем поразмыслить.

Гжф при президенте рт построил 84 дома по программе соципотеки

Также он сообщил, что в 2020 году в рамках программы арендного жилья запланировано строительство 17 домов на 387 квартир площадью 22,6 тыс. кв. м.

На сегодня введены в эксплуатацию 15 объектов на 278 квартир площадью 16,5 тыс. кв. м.

Помимо этого, на одном объекте в Иннополисе завершены строительно-монтажные работы, а на объекте в Апастовском районе ведутся отделочные работы и устройство внутренних инженерных сетей.

Государственный жилищный фонд при Президенте РТ по программе соципотеки построил 84 дома на 4154 квартиры площадью 227,2 тыс. кв. м. Об этом заявил сегодня на республиканском совещании в Доме Правительства РТ первый заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Алексей Фролов, сообщает ИА «Татар-информ» со ссылкой на пресс-службу президента РТ.

Социальная ипотека в Набережных Челнах – особенности получения

После подписания контракта, семья вносит фиксированную сумму, которая зависит от числа взрослых людей в семье. Когда появляется ребенок, появляется право купить дополнительные 18 метров по льготной цене. Все нюансы пребывания в кооперативе есть на сайте социальной ипотеки «Строим будущее» в Набережных Челнах.

Соципотека в Казани при Президенте РТ

Обеспечение жильем отдельных слоев населения – приоритетная задача не только государства в целом, но и региональных властей.

Например, на территории Республики Татарстан с 2004 года успешно функционирует разработанный на местном уровне законопроект о социальной ипотеке, который отличается от общегосударственных программ и позволяет приобрести жилье на льготных условиях. За работой программы следит лично президент и Государственный жилищный фонд (ГЖФ) Республики Татарстан.

За счет сделанных накоплений за время участия в программе.
При помощи материнского капитала.
При помощи получения государственной субсидии для молодых семей, размер которой в некоторых случаях может достигать 40% от стоимости приобретаемой недвижимости.
За счет собственных средств.

Форум челны социальная ипотека

Ипотека для военнослужащих предполагает открытие именного накопительного счета. Государство ежемесячно перечисляет на него определенные суммы, регулярно индексируемые.

Деньги впоследствии могут расходоваться на приобретение жилья. Использовать можно и во время несения службы и после ухода в запас. Такой продукт в 2020 году доступен всем молодым офицерам, даже уже имеющим в собственности недвижимость.

Кредитованием военных по НИС занимаются несколько банков.

В Набережных Челнах до конца этого года будет сдан многоквартирный жилой дом по программе социальной ипотеки. Он находится в поселке Сидоровка, состоит из 183 квартир. Общая площадь жилых помещений — 8 800 кв. м. Дом построен на средства НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (ГЖФ). Готовность дома к заселению оценил мэр Набережных Челнов Наиль Магдеев.

Источник: https://yrokurista.ru/nalogovoe-pravo/sotsipoteka-prezident-rt-naberezhnye-chelny-odnokomnatnaya-kvartira-tsena

Что такое социальная ипотека при президенте РТ и как её получить?

Соципотека Президент Рт Набережные Челны Однокомнатная Квартира Цена

В условиях кризиса экономики Правительство РФ предлагает новые механизмы поддержки социально незащищенных граждан. Для улучшения качества их жизни разрабатываются программы жилищных кредитов с господдержкой. Воспользоваться социальной ипотекой смогут заёмщики, которые соответствуют условиям конкретного проекта.

Программы охватывают многие категории населения: малообеспеченных граждан, молодые семьи, бюджетников (врачей, учителей, молодых ученых), военнослужащих.

Основные понятия

Программа социальной ипотеки подготовлена в Департаменте жилищной политики и нацелена на выполнение поручения Правительства РФ. Жилищный фонд утвердил порядок предоставления жилой недвижимости по социальной ипотеке. Претенденты могут приобрести квартиру по договору купли-продажи с регистрацией документа в Департаменте жилфонда и жилищной политики.

Для получения льготного кредита социально незащищенные граждане могут обращаться в любой государственный или коммерческий банк, который предоставляет ипотеку с государственными гарантиями.

По данным департамента социальной ипотекой при президенте за последние пять лет смог воспользоваться каждый седьмой участник госпрограмм и улучшить свои жилищные условия с помощью государственных дотаций и ипотечного кредитования.

По условиям социальных программ малообеспеченные заёмщики могут приобретать недвижимость на первичном и на вторичном рынках, а также социальное жилье по сниженным ценам, которое находится в собственности местных властей.

Ипотека при президенте многовариантна: выделяют субсидию на часть стоимости приобретаемой квартиры или дотацию на процентную ставку. Муниципальное жилье участникам социальных программ продают по приемлемой цене. Какой вид используют в конкретном регионе, зависит от инициативы местных властей.

Хорошим примером в этом вопросе может стать Республика Татарстан, где с 2004 года успешно воплощают в жизнь разработанный на местном уровне законопроект о социальном жилищном кредитовании, существенно отличающийся от стандартного варианта.

Как получить

Реализацию программы контролирует Государственный жилищный фонд (ГЖФ) и президент республики Татарстан.

Особенности президентской программы в том, что заёмщик и ГЖФ заключают договор, в соответствии с которым участник проекта обязуется регулярно вносить определенную сумму для формирования резерва. Накопления необходимы для частичной оплаты стоимости приобретаемого жилья. На остальную сумму оформляется ипотека.

Срок действия договора – до 28,5 лет. Тариф банка (7%) – фиксированный, устанавливается на весь период кредитования. Обязательным моментом является первый взнос (10-30%). Можно воспользоваться:

Материнским капиталом;
Накоплениями, сформированными за период участия в проекте;
Господдержкой для молодых семей (размер субсидии может достигать 40% стоимости квартиры);
Собственными средствами.

Иногда для оплаты первого взноса берут дополнительный кредит, оставляя в залог имеющееся жилье (если заёмщик или созаёмщики являются его владельцами).

По условиям проекта ипотеку предоставляют и бездетным семьям. Если в период действия договора рождается ребенок, супругам выделяется материальная помощь в сумме 200 тысяч руб. Средства надо использовать на погашение ипотечных обязательств.

Особенность президентского проекта в том, что участники могут делать ежемесячные взносы не всегда традиционным способом – они расплачиваются трудом или продукцией, произведенной в личном хозяйстве.

Где можно получить жилье

Отличие ипотеки при президенте в том, что квартиру претендент может выбрать только из той недвижимости, которая построена в рамках этого проекта.

Такие жилищные комплексы (ЖК) возводятся в основном в крупных городах и некоторых небольших населенных пунктах.

Кроме ограниченного выбора квартиры отличаются и по цене: квадратные метры в столице будут дороже, чем на периферии. На размер кредита и баллы рейтинга эти факторы также влияют.

Точный список районов, где строительство ведут фирмы-партнеры проекта, можно найти на сайте госжилфонда. Есть информация и на сайтах банков, и у застройщиков.

Важное требование к последним – возводить жилье комплексно, поэтому участник программы получает квартиру в микрорайонах с нормальной инфраструктурой.

После передачи документации в ГЖФ и одобрения заявки жилищной комиссией участник дожидается своего варианта недвижимости.

Казань. Социальные дома строятся в Авиастроительном, Кировском, Приволжском, Пахитовском и Советском районах. Самый популярный микрорайон – «Салават Купере», где планируется решить жилищные проблемы 14 тысяч семей. Домами ЖК застраивают более 350 га, чтобы поселить в нем около 40 тысяч человек. В экологически чистой зоне расположен и МК «Радужный», но квартиры там больше для коммерческой продажи. Строится школа на тысячу детей.
Набережные Челны. Самые востребованные комплексы расположены на городской окраине: стоимость жилья здесь существенно ниже, а экологически районы эти заметно чище. Среди активно строящихся комплексов – «Ялышек-2», а также «63-й комплекс». Кроме президентской ипотеки, жители города могут участвовать в проекте «Строим будущее», который также помогает приобрести недвижимость на выгодных для участника условиях.

Договор для выбранной квартиры – предварительный и особой юридической силы не имеет. Если участник программы нарушает график погашения задолженности или не набрал достаточно баллов, в выбранную квартиру могут заселить других претендентов.

Если заемщик устроился на полставки по совместительству или вообще ушел из бюджетной сферы, требовать квартиру по социальной ипотеке он уже не имеет права. В условиях кризиса многие стройматериалы даже подешевели, так что причин для повышения стоимости жилья застройщик не видит.

Кто может участвовать в проекте

Социальная ипотека при президенте РТ охватывает многие слои населения:

Бюджетных работников – преподавателей, ученых, медиков, молодых специалистов, работников культуры и соцзащиты;
Военнослужащих, участников боевых действий;
Граждан, которые ютятся в аварийном или малопригодном для жилья помещении;
Молодые семьи (возрастные ограничения – до 35 лет) с детьми и без;
Претендентов, у которых жилплощадь не соответствует нормам (18 кв. м на одного жильца);
Многодетные семьи;
Инвалидов и семей с детьми-инвалидами;
Неполные семьи, если их доход упал на 30%;
Сотрудников предприятий-инвесторов, участников программы президентской ипотеки.

Участником проекта могут быть платежеспособные работающие граждане со стабильным доходом и нормальной кредитной историей, соответствующие критериям программы и обладающие средствами для первого платежа. Претендент также должен иметь статус лица, которому необходимо улучшить жилищные условия.

Претендовать на социальное жильё могут семьи с доходом выше прожиточного минимума, если они смогут делать регулярные взносы для погашения кредита.

Бюджетники должны иметь трудовой стаж по своей специальности не менее трех лет. Подавать заявку могут граждане в возрасте от 18 до 54 лет с непрерывным стажем работы на последнем месте от 6 месяцев. Для военных минимальный срок службы – 10 лет. Соискатели должны жить и работать в РТ хотя бы 10 лет.

Оформление жилищного кредита

Чтобы получить статус участника программы, надо обратиться в администрацию с заявлением. Здесь же можно проконсультироваться по выбранной программе, сделать предварительный расчет. Сотрудники предприятий, финансирующих программу, могут подавать заявку через руководителя.

Дожидаясь предварительного одобрения заявки, подготовьте всю необходимую документацию. Для принятия окончательного решения у чиновников есть 1 месяц. При положительном решении подписывают договор социальной ипотеки, после чего в ГЖФ ежемесячно делают взносы (сумма зависит от семейного бюджета).

Осталось дождаться одного или нескольких предложений жилплощади от ГЖФ, которую можно купить в рамках проекта.

Можно участвовать в конкурсе по типу рейтингового аукциона. Для этого надо зарегистрироваться на сайте ГЖФ и получить доступ в личный кабинет, откуда и отправляют заявки на участие. Чем выше рейтинг, тем больше шансов у конкурсантов на победу. Баллы формируются на основе суммы накоплений каждого участника и продолжительности пребывания в программе.

Есть еще один вариант получения ипотеки, когда господдержку предоставляют вне очереди. Каждый случай изучают индивидуально в предельно короткий срок.

Какие документы готовить

Претенденты на президентскую ипотеку должны представить документацию:

Паспорта членов семьи;
ИНН и СНИЛС;
Свидетельство о браке или его расторжении (если есть);
Свидетельства о рождении детей (при наличии);
Военный билет (для военнообязанных);
Документы об образовании;
Справку о доходах;
Документы о правах на недвижимость;
Подтверждение статуса лица, которому необходимо улучшить жилищные условия.

К документам прикладывают заполненную анкету-заявку. Комиссия имеет право запросить и дополнительные подтверждения платёжеспособности претендента.

Плюсы и минусы президентской ипотеки

Ипотека при президенте в РТ – это возможность приобрести квартиру на условиях более выгодных, чем в целом по стране.

Участие ГЖФ позволило претендентам получить ряд преимуществ:

Уменьшить первый взнос до 10% от цены квартиры (максимальное ограничение – 30%).
Для матерей-одиночек и некоторых других категорий в индивидуальном порядке возможно и полное освобождение от первого взноса.
При базовом тарифе 7,4% социальную ипотеку дают под 7% годовых.
Предельный срок погашения (28,5 лет) можно сократить и закрыть кредит досрочно без переплат.
При рождении малыша семья получает 200 тысяч руб. на погашение ипотечных обязательств.
После появления второго и последующих детей можно внести в счет погашения кредита средства от материнского капитала.
Рассчитываться за ипотеку можно не только деньгами, но и трудом, сельхозпродукцией.
Нет дополнительных страховок – страхуется только приобретаемая квартира и ответственность участника.

Если в семье возникла сложная финансовая ситуация, заёмщик потерять квартиру боится – все случаи ГЖФ рассматривает индивидуально, разрабатывая удобный вариант погашения долга (отсрочка, реструктуризация и т.п.). Отсрочка выплат не избавляет клиента банка от необходимости оплачивать аренду квартиры.

В любой программе господдержки есть детали, на которые поначалу участник и не обращает должного внимания. Но впоследствии такие нюансы могут создавать дополнительные трудности.

После приобретения жилья в рамках проекта участник не имеет права прекращать трудовую деятельность или уходить из бюджетной сферы на протяжении 10 лет. Если условие нарушено, остаток долга придется погашать по удвоенному тарифу. Прекратить трудовые отношения с предприятием без штрафных санкций можно, если увольнение было по согласованию сторон.

Участник программы после получения квартиры в других социальных проектах, нацеленных на улучшение жилищных условий, принимать участие уже не сможет.

По президентской ипотеке жилье можно приобрести только раз в жизни, поэтому имеет смысл изучить все возможные льготы и субсидии, на которые может рассчитывать семья, и выбрать оптимальный вариант госпомощи.

В общую цену квадратных метров жилья входят и детские льготы.

Разработаны нормативы размеров ипотечной жилплощади:

Одиноким – 33 кв. м;
Для бездетной семьи (2 чел.) – 42 кв. м;
Семье из 3-х человек – по 18 кв. м на одного жильца.

Есть еще один важный момент: до полной оплаты жилья, оформленного в ипотеку, заемщик пользуется жилплощадью по договору социального найма. Он также оплачивает аренду ( по минимальным гостарифам). Получить свидетельство на право собственности он сможет только после окончательного погашения долга.

Банки-партнеры

Количество финансовых учреждений, принимающих участие в программе, ограничено, так как у многих есть представительства только в крупных городах. Среди участников программы есть не только банки республики, но и партнеры, предоставляющие услуги по всей России: Сбербанк, Кара-Алтын, Росбанк, Ак Барс.

Согласно условиям президентской ипотеки договор заемщики заключают с представительством жилфонда при президенте. А в банке, который является партнером, надо открыть счет для ежемесячных платежей с учетом стоимости 1 кв. м социального жилья (от 11%). Если клиент банка нарушает график выплат по ипотечным обязательствам, ГЖФ имеет право расторгнуть договор по собственной инициативе.

Параллельно с ипотекой при президенте банки республики предлагают своим клиентам решать жилищные проблемы при помощи программы «Молодая семья». Первое требование к кандидатам: кто-то из супругов должен быть моложе 35 лет. Проект дает возможность приобретать жилье по базовой ставке (от 7,4%) и на первичном, и на вторичном рынке.

В соответствии с законопроектом, социальная ипотека при президенте в РТ работает до 2019 года. Остается надеяться, что после ее окончания региональные власти разработают еще более эффективные меры по обеспечению нуждающихся социально незащищенных граждан жильем.
(5 4,80 из 5)
Загрузка…

Источник: https://Bizneslab.com/sotsialnaya-ipoteka-pri-prezidente/

Нет комментариев