Присоединение чердачного помещения

Присоединение чердака к квартире

В многоквартирном доме чердак представляет собой нежилое помещение, расположенное между поверхностью крыши, наружными стенами и перекрытием верхнего этажа. Обычно чердак жильцами дома никак не используется, поэтому находятся желающие осуществить перепланировку с присоединением чердака к квартире.

Особенности перепланировки с присоединением чердака

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, чердак является общедомовой собственностью, соответственно, данное помещение является имуществом всего дома.

Для того, чтобы владельцу квартиры, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, получить право распоряжаться чердаком по своему усмотрению, следует получить документальное согласие жильцов дома.

Взять чердак в аренду можно с разрешения не менее 2/3 жильцов всего дома. А для того, чтобы оформить его в собственность (осуществить выкуп чердака), потребуется согласие уже 100% жильцов. И при отказе даже одного владельца передать общее имущество в личную собственность сделка не состоится.

Чтобы решения, принятые на общем собрании, были обязательными для всех жильцов дома, нужно обеспечить кворум – минимальное количество участников, при котором собрание и принятые на нем решения будут считаться правомерными. 

А обеспечить кворум на общем собрании, даже при всей настойчивости владельца квартиры, крайне проблематично. Кроме того, многие собственники проживают по другим адресам и порой связаться с ними не представляется возможным.

Поэтому в подавляющем большинстве случаев процесс согласования перепланировки с присоединением чердака к квартире заканчивается уже на начальном этапе из-за невозможности провести собрание собственников дома и обеспечить требуемое количество .

Примечание: если собственник квартиры самовольно присвоил себе чердачное помещение без сбора подписей жильцов и обустроил его, то после того, как данный факт будет выявлен, надзорный орган оштрафует нарушителя и потребует вернуть помещения к первоначальному виду.

Как согласовать присоединение части чердака

Если согласие жильцов на присоединение чердака к квартире все-таки будет получено, то об этом следует уведомить управляющую компанию и согласовывать предстоящие ремонтные работы с контрольно-надзорным органом. Чтобы получить разрешение на перепланировку с присоединением чердака к квартире в Москве, необходимо обратиться в Государственную жилищную инспекцию.

Для согласования присоединения чердака потребуется проектная документация – техническое заключение о возможности такой перепланировки и проект.

Техническое заключение о возможности проведения работ по присоединению чердака возможно получить у автора проекта дома или в ГБУ «Экспертный центр» – организации, уполномоченной жилищной инспекцией заменять разработчиков зданий при их юридическом отсутствии.

Проект перепланировки чердака имеет право разрабатывать любая организация, имеющая допуск СРО. Проект перепланировки чердака разрабатывается на основании технического заключения.

Вместе с проектной документацией, в которую входят техническое заключение и проект, собственник должен предоставить надзорному органу свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН, поэтажный план квартиры с экспликацией к плану и документы о согласии собственников дома на присоединение чердака к квартире.

После передачи комплекта документов Мосжилинспекция будет их рассматривать и в течение 30 рабочих дней примет по ним решение. В случае согласования перепланировки собственник сможет приступить к ремонтным работам.

При этом нужно помнить, что перепланировка такого типа носит индивидуальный характер, и в каждом конкретном случае возможность присоединения чердака зависит от множества факторов, как технического, так и организационно-юридического характера. Но как показывает сложившаяся в сфере согласования перепланировок практика, на сегодняшний день получить разрешение у надзорного органа на такой тип работ практически невозможно.

Для получения бесплатной консультации относительно присоединения чердака, а также любых других видов перепланировки, обращайтесь по телефону, который указан на сайте, присылайте ваши вопросы на электронную почту или отправляйте их через наш сайт.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/prisoedinenie-cherdaka-k-kvartire.html

Присоединение чердака

Компания «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» оказывает услуги по присоединению чердаков и части технических этажей в жилых и нежилых домах на основании разработанной проектно-технической документации. Наши специалисты проведут все необходимые мероприятия по сбору и оформлению необходимой документации, получению положительного решения о присоединении помещения, проведению ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно СНиП 2.08.02-89 «Чердак – это пространство между конструкциями кровли (наружных стен) и перекрытием верхнего этажа. Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания».

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ — помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, (к таковым относится и чердак, подвал, лифтовые шахты, технические этажи и пр.

) являются общей долевой собственностью всех собственников помещений, в многоквартирном доме. Таким образом, присоединение чердачных/технических помещений происходит с согласия всех собственников помещения многоквартирного дома.

Почему необходимо согласовать присоединение чердака?

• Вы хотите жить со знанием того, что все в порядке с недвижимостью. Перестать нервничать и думать о том, что выполненная перепланировка не согласована и рано или поздно будет большой проблемой;
• К Вам пришел инспектор или инженер из управляющей компании и выписал предписание;
• Вы решили продать или купить недвижимость, но столкнулись с тем, что есть незаконная перепланировка и вы хотите понять, сколько Вам будет стоить мероприятия по её узакониванию, или, возможно ли вообще согласовать ранее выполненную перепланировку;
• Конфликт с соседями или ТСЖ, и Вы не знаете, во что он может вылиться, так как ситуация усугубляется незаконной перепланировкой;
• Нужно взять кредит под залог недвижимости и Вам его не дают по причине незаконной перепланировки;
• Вы хотите продать квартиру, но сталкиваетесь с постоянными отказами в покупке квартиры по причине незаконной перепланировки;
• Банк отказывается продать покупателям вашу квартиру в ипотеку из-за проблем с несогласованной перепланировкой;
• У Вас судебное разбирательство по квартире, инициаторами которого выступают страховая компания, управляющая компания или сосед. Несогласованная перепланировка квартиры лишает Вас шансов выиграть процесс.

Сроки и стоимость работ

Сроки работ по присоединению помещений, являющихся общим имуществом всех собственников многоквартирного дома, зависят от достаточно большого количества факторов и могут занять от месяца до полугода в зависимости от технического состояния дома, в котором планируется проводить данное мероприятие. Проведение согласования и получение всех необходимых документов может занять достаточно много времени, так как каждый случай индивидуален. Идеальным случаем считается время исполнения 4-5 месяцев, сложным — может занимать от года и более.

Стоимость (цена) работ и услуг может быть определена только после предварительной проработки конкретного случая о возможности присоединения чердака или технического этажа.

Преимущества владения чердаком/техническим этажом

• Возможность создания двухуровневой квартиры, а также повышение комфортабельности жилой площади;
• Увеличение рыночной стоимости квартиры.

Способы присоединения чердака

Присоединение чердака/технического этажа, как правило, происходит двумя способами

1. Оформление помещения в собственность.

Чердак в собственность можно получить, только если он не входит в общее имущество собственников многоквартирного дома, а является отдельным объектом права собственности (выкуп чердаков). То же касается и присоединения части технического этажа в собственность.

2. Оформление договора аренды на помещение или договора безвозмездного пользования.

Решение по данному вопросу принимается на собрании ТСЖ или ЖСК собственниками помещений с оформлением протокола собрания. Согласие должны дать не менее 2/3 от общего количества собственников.

В зависимости от того, какое решение примут собственники жилых помещений, будет зависеть по какому пути согласования присоединения чердачного / технического пространства стоит идти.

Оформление помещения в собственность (реконструкция)

В данном случае схема согласования следующая

• принятие единогласного решения всеми собственниками жилых помещений на проведение реконструкции;
• получение собственниками жилых помещений (ТСЖ, ЖСК) разрешения на реконструкцию;
• разработка проектно-технической документации и согласование ее в инстанциях города;
• получение Разрешения уполномоченного органа на переоборудование помещения (на основании проектно-технической документации);
• проведение строительных и ремонтно-строительных работ и последующий ввод объекта реконструкции в эксплуатацию;
• внесение изменений в техническую документацию БТИ;
• постановка на кадастровый учет;
• постановка на кадастровый учет;

Оформление договора аренды на помещение или договора безвозмездного пользования

Проведение согласований с получением чердака/технического этажа в аренду, либо в безвозмездное пользование выглядит так

• получение согласия собственников жилья (ТСЖ или ЖСК) многоквартирного дома на долгосрочную аренду, либо безвозмездное пользование чердаком / техническим этажом;
• заключение договора аренды/безвозмездного пользования чердака/технического этажа и его государственная регистрация;
• получение согласия собственников многоквартирного дома на переоборудование помещение;
• разработка проектно-технической документации и согласование ее в инстанциях города;
• проведение ремонтно-строительных работ помещения;
• получение акта о завершенном переустройстве;
• внесение изменений в техническую документацию БТИ;
• внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.

При проведении работ по присоединению чердачных/технических помещений могут возникнуть определенные трудности. Самым распространенным является случай, когда не все собственники многоквартирного дома дают свое согласие на проведение нестандартной перепланировки.

Как мы будем с вами работать

2Полноценная консультация от профессионалов:

• анализ исходных документов и новой планировки;
• оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования;
• корректировка проектного решения, если новая планировка не соответствует нормам;
• оценка стоимости работ и услуг;
• определение срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на согласование перепланировки квартиры. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию перепланировки

• Разработка проектно-технической документации;
• Согласование Проекта перепланировки в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы;
• Получение Акта о завершенном переустройстве;
• Получение нового плана БТИ;
• Получение технического плана от кадастрового инженера;
• Получение кадастрового паспорта;
• Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

• Ознакомление заказчика с полученными документами;
• Подписание закрывающих документов по договору;
• Передача всей документации Заказчику: Техническое заключение, Проект перепланировки, Разрешение на перепланировку, Акт о завершенном переустройстве, новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
• Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Этапы согласования перепланировки квартиры

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Этап — 1

Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования перепланировки, оценка рисков

1. Документы БТИ: поэтажный план, экспликация;
2. Выписка из ЕГРН с графической частью;
3. Эскиз перепланировки;
4. В некоторых сложных случаях могут понадобиться архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мосстройнадзора.

Графическая часть ЕГРН 2.2 Mb

Этап — 2

Заказ документации в проектной организации

1. Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки
2. Разработка Проекта перепланировки.

Мы имеем все допуски СРО для выполнения проектных работ и выпуска технического заключения.

В особых случаях, при возникновении такой необходимости, либо по требованию государственных служб, мы можем заказать для вас проектную документацию, которую разрабатывают другие проектные организации. Мы тесно работаем с нашими партнерами: АО «МНИИТЭП», ГБУ «Экспертный Центр», ЦНИИЭП жилища, Моспроект, ГБУ «МосжилНИИпроект».

Этап — 3

Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции

Данный государственный орган выдает разрешение на выполнение работ по перепланировке в Москве. Мы подготовим комплект документов для Мосжилинспекции, подадим и получим разрешение на перепланировку для вас.

Разрешение на перепланировку 2.2 Mb

Этап — 4

Получение Акта о завершенном переустройстве

Акт о завершенной перепланировке выдается Мосжилинспекцией после того, как инспектор произвёл выход в квартиру и сопоставил выполненные работы на соответствие согласованному проекту, на который было выдано разрешение.

Также требуется акт на скрытые работы, если они проводились.

Акт о завершенном переустройстве 2.2 Mb Акт на скрытые работы 2.2 Mb

Этап — 5

Внесение изменений в БТИ

Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, и на основании полученных ранее документов (разрешения на перепланировку и акта о завершенном переустройстве) заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в помещении в результате строительных работ по перепланировке/переустройству.

Этап — 6

Внесение изменений в ЕГРН

На основании всех ранее полученных документов и технического плана подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и, при необходимости, готов к любым законным процессам с недвижимостью.

ЕГРН до перепланировки2.2 Mb

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования, за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи.

Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода.

Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае, мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Сертификат «ового агентства строительного комплекса» (РАСК)

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

«Жилищник района Раменки»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/blog/prisoedinenie-cherdaka/

Чердак многоквартирного дома: юридические определения и технические моменты

Что же могут сделать на чердаке владельцы квартир, проживающих в этом доме

Разберемся, что же представляет собой чердак многоквартирного дома. Затронем юридическую и техническую сторону, а также расскажем о правах и обязанностях жильцов.

Юридически-правовые взаимоотношения

Чердачное помещение является общим, но по закону его часть можно приватизировать владельцам верхних этажей

В Жилищном кодексе РФ ст36. прямо сказано, что в жилых домах все чердаки, подвалы, холлы, входы (и пр. нежилые помещения) являются общей долевой собственностью ВСЕХ (!!!) владельцев квартир. Более того, они должны использоваться только в их ОБЩИХ интересах.

Выдержка из ст.36 Жилищного кодекса РФ

Что это значит:

1. Чердак — общее имущество в многоквартирном доме.
2. Самовольно присоединять часть чердачного помещения к своей квартире, чтобы сделать жилой чердак категорически запрещается.
3. Перепланировка или самовольное строительство, принесшее вред кому-то из других жильцов дома, может послужить причиной для возбуждения уголовного дела в отношении лица, осуществившего подобные действия.

Если вы проживаете на последнем этаже и хотите получить чердак многоквартирного дома в собственность, то вам необходимо пройти несколько важных и обязательных этапов.

В случае положительного вердикта вы можете приступать к переобустройству части чердачного помещения

Этапы приватизации чердачного помещения:

После завершения всех строительных работ нужно будет получить технический паспорт и оформить право собственности (приватизировать) на присоединённое чердачное помещение.

На приватизированный чердак также выдается свидетельство о праве собственности

Что касается технической части проекта:

1. Свободный доступ на чердак. Приватизация чердачного помещения и его перепланировка не должна ущемлять права других владельцев квартир. Другими словами, на чердак многоквартирного дома доступ должны иметь все жильцы.

Т.е. вы не можете приватизировать люк или лестницу на чердачное помещение. Также не можете самовольно удерживать ключи от чердака многоквартирного дома на том основании, что у вас там хранится что-то ценное.

1. Технические службы. Присоединение части чердачного помещения и его последующая приватизация не должна затрагивать инженерные сети и коммуникации. Вы должны помнить, что изначально чердак многоквартирного жилого дома — это технический этаж.

Вы не имеете права переделывать/видоизменять вентканалы, воздуховоды, перекладывать электрические кабеля и т.п.

1. Перепланировка. C учетом двух первых пунктов, новый собственник может производить только определенные работы. Т.е. не всегда можно переоборудовать чеодачное помещение под жилое.

На видео юрист рассказывает о присоединении чердачного помещения к квартире. Особое внимание уделяет различиям между временным и постоянным использованием чердачного помещения:

Технические вопросы и их решения

Что может сделать владелец квартиры, если над головой холодный чердак в многоквартирном доме?

У него 2 пути:

1. Обратиться в управляющую компанию с требованием провести ремонт чердачного помещения, являющегося общим имуществом собственников дома.
2. Самостоятельно произвести утепление чердака многоквартирного дома над своей квартирой. При этом обязательно сохранить все документы о понесенных затратах, чтобы в дальнейшем компенсировать расходы у ТСЖ или управляющей компании.

Юристы советуют первый способ, чтобы избежать в дальнейшем отказа от компенсации понесенных расходов

Согласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491 управляющая организация (УК, ТСЖ или жилищный кооператив) обязана содержать общее имущество собственников (технический чердак в многоквартирном доме) в надлежащем состоянии.

Управа или ТСЖ отвечает за обеспечение показателей температуры и влажности внутри помещений

Перечень вопросов, с которыми необходимо обращаться к управляющей компании:

• Восстановить нерабочее освещение чердака многоквартирного дома. Нередки случаи, когда там поселяются бомжи или обустраивают притоны наркоманы.
• Отремонтировать выход на чердак в многоквартирном доме по тем же причинам. Ключи от чердака должны находиться у дежурных в каждом подъезде.
• Привести в порядок продухи на чердаке многоквартирного дома.
• Провести капитальный или текущий ремонт, если нарушена гидроизоляция чердака в многоквартирном доме.

Теперь вы знаете куда жаловаться, если досаждают голуби на чердаке многоквартирного дома

Источник: https://nashicherdaki.ru/obshhaya/cherdak-mnogokvartirnogo-doma-yuridicheskie-opredeleniya-i-texnicheskie-momenty/

Преимущество «последнего этажа». Как законно расширить жилплощадь за счет чердака

Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания.

В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов.

Смысл идеи

Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла).

Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела.

Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы.

Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой.

Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой.

А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

Организационная часть

Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст.

36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр.

Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ).

Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями.

Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.

Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака.

Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже.

Юридическая часть

С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений. Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается.

Однако можно освоить площадь на чердаке, обустроив там мансардное помещение (реконструкция чердака), которое посредством проведения перепланировки присоединяется к площади квартиры и, после внесения изменений в документацию (государственной регистрации), станет жилой площадью.

Для того чтобы проводить на чердачном помещении строительные работы и впоследствии проживать там, необходимо основание, а именно – квадратные метры на чердаке должны быть в собственности или использоваться на правах аренды (безвозмездного пользования).

В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:

• Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;
• Передача чердачного помещения в аренду (безвозмездное пользование). В этом случае, согласно ст. 46 ЖК РФ достаточно, чтобы проало, как минимум, две трети собственников.

Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.

Порядок передачи части чердачного помещения

Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников. Процедура является достаточно трудоемкой, однако выполнимой, порядок действий выглядит следующим образом:

• Принятие решения (единогласного) собственников о реконструкции;
• Получение собственниками разрешения на реконструкцию;
• Проведение реконструкции (собственниками);
• Принятие результатов реконструкции и ввод мансардного помещения в эксплуатацию (собственниками);
• Передача мансардного помещения, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности.

В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения. Поэтому порядок действия несколько отличается:

• Получение согласия на передачу чердачной площади в аренду (безвозмездное пользование);
• Подписание договора аренды и государственная регистрация документа;
• Получение разрешения на переустройство чердачной площади;
• Проведение переустройства;
• Получение акта приемки и введения мансардного помещения в эксплуатацию;
• Внесение изменений в документацию (отдельно по мансардному помещению).

Техническая часть

Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.

Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации (для жителей этого и соседних подъездов). Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку.

Порядок действий по присоединению чердачного помещения

1. Экспертиза

Первым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения относительно отсутствия технических препятствий для переустройства чердачного. Такую экспертизу проводят органы городского управления строительства и архитектуры;

2. Правоустанавливающие документы

Теперь необходимо озаботиться получением соответствующих решений общего собрания собственников многоквартирного дома и оформлением документов, дающих право получать разрешение на проведение переустройства и последующие действия.

3. Создание проекта

После того, как заключение получено, и все документы, подтверждающие право проводить переустройство, также получены, самое время заняться подготовкой проекта переустройства. Изготовлением проекта занимаются государственные и частные проектные организации, имеющие соответствующие лицензии. После изготовления проект должен быть согласован с рядом инстанций, например, для Москвы это:

• Архитектурное управление;
• Госпожнадзор;
• Мосгаз;
• МЧС;
• Москомархитектура.

4. Получение разрешения

За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:

• Согласованный проект;
• Технический паспорт на квартиру;
• Правоустанавливающие документы (договор аренды, решение о реконструкции, пр.).

5. Проведение работ

Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации, в противном случае на последующих этапах могут возникнуть серьезные осложнения.

6. Приемка работ и сдача в эксплуатацию

По факту выполнения строительных работ нужно получить акт выполненных работ, на основании которого помещение будет документально введено в эксплуатацию. Этим занимаются сотрудники городской Жилинспекции.

7. Изменения в документах и государственная регистрация

Завершающим этапом будет изготовление нового паспорта квартиры (БТИ) с последующей регистрацией прав собственности (если чердачная площадь перешла в собственность, Росреестр). В случае принятия помещения по договору аренды (или в безвозмездное пользование) будет необходимо изготовление документов и проведение регистрации отдельного объекта недвижимости (мансардное помещение).

Источник: https://superrielt.ru/articles/6739/

Согласование присоединения чердака к квартире

Согласование присоединения чердака к квартире индив.

Оформление чердака в собственность в Санкт-Петербурге – это услуга, которая не теряет своей актуальности с годами.

Увеличение жилой площади квартир за счет присоединения к ним чердачных помещений стало распространенным явлением еще в период после распада СССР, когда в силу экономической дестабилизации страны приобретение большей по площади недвижимости было практически недостижимой мечтой для большинства населения.

В то время мало кто задумывался об узаконивании чердаков, присоединенных к жилью, в результате чего многие создавали многоуровневые квартиры самовольно, не учитывая строительные нормы и правила.

Сейчас же, органы государственного надзора уделяют пристальное внимание самовольно внесенным в состояние чердаков изменениям.

Связано это в первую очередь с тем, чтобы обеспечить безопасность и соблюдение санитарно-гигиенических и противопожарных норм, а также соответствие помещений чердака архитектурно-строительным стандартам.

Востребованность согласования чердака сегодня можно аргументировать политикой ценообразования рынка недвижимости Санкт-Петербурга. К неоспоримым достоинствам такой процедуры можно отнести:

• невысокую стоимость согласования чердака при существенном увеличении площади квартиры;
• получение возможности установки полноценного камина;
• повышение уровня комфорта;
• отличный панорамный вид из окон.

Все эти преимущества сами по себе являются приятным плюсом для владельцев квартиры. Но, в случае если планируется продажа недвижимости, то такое изменение несет еще и материальную выгоду – цена на нее существенно возрастает в результате увеличения площади и создания модной, престижной и особо востребованной в современном мире многоуровневой квартиры.

Чтобы понять, как узаконить чердак и можно ли вообще осуществить эту процедуру в отдельном взятом случае нужно провести ряд процедур. При этом стоит учитывать, что возможны два варианта присоединения чердака к вашей квартире – с условием получения права собственности на присоединяемые помещения или с оформлением договора их аренды.

Также, перед принятием решения о присоединении чердака, стоит учитывать факторы, которые могут помешать осуществлению такой процедуры, а именно:

• расположение квартиры – присоединение чердака возможно исключительно к квартирам последнего этажа дома;
• состояние дома – объединение квартиры с чердачными помещениями допустимо только в зданиях, которые не находятся в аварийном состоянии и не требуют проведения капитальных ремонтных работ;

• высота и особенности помещений чердака – для допуска к присоединению должна быть не менее 2,3 м, а уклон кровли в пределах 35-55°;
• инженерные сети – на чердаке в зоне присоединения (над квартирой) не должно быть водопровода, механизмов лифта и др. коммуникаций.

Что же касается самой процедуры официального получения в собственность чердака, к основным ее этапам относятся:

1. Получение технического заключения – его нужно проводить в первую очередь, чтобы убедиться в технической возможности выполнения поставленных задач. Так, к примеру, в большинстве современных типовых зданий присоединить чердак невозможно, так как вместо него в них предусмотрен технический этаж. Техническое заключение также позволит узнать всю необходимую информацию о состоянии перекрытий, несущих стен и крыши, что немаловажно для обустройства мансарды на чердаке.
2. Сбор подписей для подтверждения согласия совладельцев – необходимая мера, вызванная тем, что чердачные помещения относятся к общей собственности всех совладельцев жилья многоквартирного дома. Для получения разрешения на переделку чердака необходимо созвать общее собрание собственников и получить как минимум от 2/3 из них подписи о согласии на проведение такой процедуры.

1. Разработка и согласование в государственных инстанциях проекта переустройства чердачных помещений, которые позволят убедиться в соответствии вносимых изменений всем требуемым нормам и стандартам, а также в безопасности их выполнени
2. Получение разрешения на проведение ремонтно-строительных работ после положительного ответа на согласовании.

После прохождения всех выше перечисленных процедур и завершения всех работ по переустройству чердака обязательно нужно ввести в эксплуатацию обновленный объект недвижимости, занести все изменения в техническую документацию, изготовить новый кадастровый паспорт и зарегистрировать свое право собственности. В случае же если чердак невозможно получить в личную собственность, то можно взять его в аренду, оформив соответствующие документы.

Необходимый пакет документов для присоединения чердака к квартире

Чтобы на законных основаниях выполнить присоединение чердака потребуется предоставить в государственные инстанции определенный пакет документов. Стоит отметить, что для помещений, находящихся в зданиях жилого и нежилого фонда нужна разная документация.

Для переустройства чердака жилого объекта недвижимости обязательно нужны:

• бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру (копия, заверенная нотариусом);
• копия паспорта владельца недвижимости;;

• копия из БТИ плана квартиры, которая располагается под присоединяемым чердачным помещением.

Помимо этого, в зависимости от особенностей конкретной ситуации, могут понадобиться дополнительные документы: план чердачного помещения с экспликацией (копия); заключение технического обследования чердака для подтверждения возможности его переоборудования в мансарду; проектная документация для переустройства чердачных помещений.

В случае же если присоединяются чердачные помещения нежилого здания потребуются такие документы:

• нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на нежилой объект недвижимости;
• договор купли-продажи (копия, заверенная нотариально);
• документы из БТИ, в частности оригинал Кадастрового паспорта;

• заверенная нотариусом копия договора об аренде земельного участка, на котором расположена недвижимость;
• выписка из Кадастрового паспорта земельного участка.

Присоединение чердака – где проводится согласование?

Для законного присоединения чердачных помещений к квартире в первую очередь необходимо обратиться в КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре). Помимо этого, требуется согласование в Госпожнадзоре (для подтверждения того, что при внесении изменений не будут нарушены правила пожарной безопасности), а также согласование с МВК и главой районной администрации.

Если вы не знаете тонкостей того, как узаконить чердак над квартирой правильно и в соответствии законодательству, то вся процедура может очень затянуться и не дать в итоге положительного результата. В такой ситуации лучшим решением будет обратиться в специализированные организации, обладающие достаточным опытом в решении подобных задач.

ООО «Региональное Бюро Согласований» состоит в Саморегулируемой организации «Содружество проектных организаций» с уровнем ответственности по одному договору двадцать пять миллионов рублей.

РегионБюро: согласования присоединения чердака к квартире с гарантией и в срок

Учитывая, что присоединение чердака к квартире – это достаточно сложный процесс, имеющий множество нюансов, самостоятельное его оформление, при условии отсутствия определенных юридических знаний, может оказаться достаточно сложным и длительным.

Как результат, согласование чердака может затянуться даже не на месяцы, а на целые годы, при этом далеко не факт, что в итоге все-таки удастся получить все необходимые разрешения.

Но решение есть – опытные специалисты компании «РегионБюро» помогут вам в этом нелегком деле и будут сопровождать на протяжении всего процесса – от сбора документов до окончания вех работ по переустройству чердачных помещений и оформления новых документов на недвижимость.

С «РегионБюро» согласование присоединения чердака к квартире станет для вас максимально простым и гарантированно будет выполнено в срок!

Источник: https://www.regionburo.ru/soglasovanie/soglasovanie-prisoedinenija-cherdaka-k-kvartire.php