+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Площадь квартиры студии норматив

Содержание

Минимальная площадь по нормам квартиры студии

Площадь квартиры студии норматив

В Петербурге, сообщает Лавров, формат не менее лаконичен: «По ту сторону КАД, в Кудрове, Девяткине и тому подобных местах, можно найти студии по 20 кв. м, как в ЖК «Вернисаж», или по 20–21 кв. м («Алфавит», «Ласточка»). В комплексах «Гринландия» или «Чистое небо» есть жилье от 23 кв. м, а в «Солнечном городе» – 23–25 кв. м».

За пять лет площадь коттеджей эконом-класса уменьшилась на 21% (до 166,6 кв. м в I квартале 2020 г.), придомового участка – на 20,3% (до 11,4 сотки), по данным «Инком-недвижимости». В бизнес-классе участки ужались на 27% (в среднем 14,5 сотки в I квартале 2020 г.

), дома за пять лет потеряли 11% площади (до 279,1 кв. м). «Общемировая тенденция пришла к нам с некоторым опозданием, – отмечает руководитель офиса «Проспект Вернадского» Департамента загородной недвижимости компании Сергей Цывин.

– Большие дома требуют крупных первичных затрат на строительство или покупку, затем следуют эксплуатационные расходы, налоги и т.д. В условиях сокращения платежеспособности люди стали более ответственно подходить к планированию размеров своего жилища».

Он уверен: российский рынок загородной недвижимости приближается к оптимальным площадям домов и участков: «130-170 кв. м и 8-12 соток вполне достаточно для комфортного проживания и отдыха»

Нормативная площадь помещений квартиры

Непосредственно регламентирующий данные ограничения СНиПы достаточно объемны.
Собственнику квартиры знать все нюансы и не обязательно, для этого есть проектные организации, однако, резюмировать информацию относительно минимально допустимой площади квартиры и помещений можно, что мы и сделали для Вашего удобства.

За все время деятельности нашей организации, нам приходилось иметь дело и с пяти- и с шестикомнатными квартирами, но основная масса нашей работы все же связана с 1-3 комнатными. Поэтому более подробно остановимся на прописанных нормативах именно этих квартир.

Нормы, правила и квартиры-студии

Нередко в продаже встречаются варианты двухкомнатных квартир-студий. Хотя сами продавцы интерпретируют данное определение как «двухкомнатные квартиры с кухней-студией», фактически это однокомнатные квартиры с кухней-гостиной.

На деле это всего лишь рекламный трюк, помогающий продать нежилую площадь под видом дополнительной комнаты. Площадь любых видов кухонь не входит в жилую площадь квартиры и при определении «студии» не учитывается.

То же касается и «квартир-студий» с тремя или более комнатами.

Рекомендуем прочесть:  Какой Долг По Кредиту Считается Большим

Таким образом, абсурдно говорить о студии как о квартире свободной планировки, если в ней всего лишь один источник естественной освещённости или её общая площадь составляет менее 25-ти квадратных метров.

Сделать какую-либо перепланировку в таком помещении просто невозможно.

Собственно, и использование термина «квартира-студия» по отношению к таким «помещениям свободного назначения» неуместно, так как квартирам-студиям свойственна свободная планировка.

5.

7 Площадь помещений в квартирах, указанных в 5.

3 , должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м 2 , общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 м 2 , спальни – 8 м 2 ( 10 м 2 -на двух человек); кухни — 8 м 2 ; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м 2 . В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м 2 .

5.

2 В зданиях государственного и муниципального жилищных фондов минимальные размеры квартир по числу комнат и их площади (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) рекомендуется принимать согласно таблице 5.1 . Число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.

Минимальная площадь жилых комнат

Согласно требованиям СП 54.13330.

2011 площадь жилой комнаты не может быть менее 9 квадратных метров при условии, что в квартире есть еще одна жилая комната площадью 16 квадратных метров.

Для однокомнатной же квартиры площадь единственной комнаты не может быть менее 14 квадратных метров, поэтому присоединяя ее часть к вспомогательным помещениям требуется помнить об этом.

Кроме того, существуют требования и по минимальной ширине, длине и высоте жилых комнат в многоквартирном доме.

Согласно им, минимальная ширина жилой комнаты должна составлять не менее 2,5 метров, тогда как рекомендуемая длина не указана, но путем простой арифметики можно вычислить, что она должна составлять не менее 3,6 метров, чтобы площадь составила те самые девять квадратов. Высота комнаты должна быть не менее 2,5 метров от пола до потолка, что следует помнить при изменении конструкции пола.

Рекомендуем прочесть:  Ст 322 ук рф с изменениями на 2020 год

Минимальная площадь помещений квартиры

В нашей практике встречались достаточно разные квартиры, однако наиболее часто дело иметь приходится с квартирами с количеством жилых комнат от одной до трех, на них и остановимся.

Стоит отметить, что минимальная площадь и количество помещений в квартире зависит от климатического района, в котором расположено здание.

Например, Москва и Московская область относится к климатическому району II.

Так как мы уже знаем, что жилая комната не может быть меньше 9 метров, а площадь кухни вряд ли будет дотянет до них, то понимаем, почему этот вариант перепланировки тяжело реализовать. есть и еще одна причина — разместить кухню в небольшой комнате не получится, так как в типовых квартирах 60-70 годов постройки квартиры строились «без запаса» жилой площади.

Минимальные площади и габариты помещений квартир

Для квартир, проектируемых в жилых зданиях других жилищных фондов, площадь квартир и количество жилых комнат определяются заданием на проектирование, при этом нижние пределы площади квартир рекомендуется принимать не менее указанных в таблице 5.1 СНиП 31-01 при строительстве в городе

Площадь общей комнаты (гостиной) определяется с учетом возможности размещения вышеперечисленных зон, а также расстановки минимального набора мебели и устройства проходов. В однокомнатной квартире площадь общей комнаты должна быть не менее 14 м 2 ; в квартирах с числом жилых комнат две и более — не менее 16 м 2 .

6.1.3 Для квартир, проектируемых в жилых зданиях других жилищных фондов, площадь квартир и количество жилых комнат определяются заданием на проектирование, при этом нижние пределы площади квартир рекомендуется принимать не менее указанных в таблице 5.1 СНиП 31-01 при строительстве в городе и в таблице 6.1 данного Свода правил при строительстве в сельской местности.

6.1.4 Планировочные решения квартир выбираются с учетом климатических, национально-бытовых и демографических условий. При этом следует обеспечить наличие в квартире зон необходимых бытовых процессов — сна, общесемейного отдыха, занятий; обеденной, хозяйственной и др.

05 Авг 2018      toplawyer         3352      

Источник: https://lawyertop.ru/kompensatsii/minimalnaya-ploshhad-po-normam-kvartiry-studii

Как Определить Жилую Площадь В Квартире Студии

Площадь квартиры студии норматив

Таким образом, абсурдно говорить о студии как о квартире свободной планировки, если в ней всего лишь один источник естественной освещённости или её общая площадь составляет менее 25-ти квадратных метров.

Сделать какую-либо перепланировку в таком помещении просто невозможно.

Собственно, и использование термина «квартира-студия» по отношению к таким «помещениям свободного назначения» неуместно, так как квартирам-студиям свойственна свободная планировка.

Нередко в продаже встречаются варианты двухкомнатных квартир-студий. Хотя сами продавцы интерпретируют данное определение как «двухкомнатные квартиры с кухней-студией», фактически это однокомнатные квартиры с кухней-гостиной.

На деле это всего лишь рекламный трюк, помогающий продать нежилую площадь под видом дополнительной комнаты. Площадь любых видов кухонь не входит в жилую площадь квартиры и при определении «студии» не учитывается.

То же касается и «квартир-студий» с тремя или более комнатами.

Как считается (определяется) жилая площадь квартиры

Есть случаи, когда жилая комната имеет нестандартную форму – в помещении имеются ниши, выступы, колонны и прочее. При измерении такого рода комнаты следует воспользоваться бумагой и карандашом. Без соблюдения каких-либо пропорций нужно начертить форму помещения, включая все его неровности.

К данной категории помещений относятся: ванная комната, санузел, кухня, балкон, лоджия, коридор, кладовая и прочее. Сложив их площади, результат следует вычесть из общего метража квартиры. Данный вариант определения жилой площади будет предпочтительнее для тех, чьи нежилые помещения замерить более удобно, чем жилые комнаты.

Как определить жилую площадь в квартире студии

Не все люди хорошо разбираются в квадратных метрах и уж тем более не все знают различия между общей и жилой квартирной площадью. Например, к какой площади причисляется кухонное помещение и ванная комната или как поступить в двухуровневой квартире с террасами, балконами и лесенкой.

Сегодня как на российском, так и на зарубежном рынках недвижимости преобладают также предложения о продаже малогабаритных квартир-студий или, как их ещё называют, квартир-студий эконом-класса.

В них есть совмещённый санузел, балкон или лоджия, кухня-гостиная и коридор, чаще всего не разделённые стеной.

Площадь таких квартир зачастую не превышает 25 квадратных метров, за счёт чего по сравнению с однокомнатными квартирами они имеют меньшую стоимость.

Жилая площадь квартиры включает? Понятие и особенности расчета

К примеру, жилая площадь квартиры включает ли кухню в свой состав? Нет. Ведь уже по одному определению термина понятно — жилой называется площадь, пригодная для проживания. И кухня сюда не включена. Даже если она полностью переоборудована так, чтобы можно было спать здесь.

Что в себя жилая площадь квартиры включает? Если честно, этот вопрос многих интересует. Ведь в зависимости от данного показателя будет меняться стоимость имущества. Чем он выше, тем больше стоит квартира.

Поэтому приходится досконально разбираться в данной теме. На что стоит обратить внимание? Как рассчитать площадь квартиры и ее жилую часть? Все это не так трудно понять.

Достаточно знать современное законодательство.

Рекомендуем прочесть:  Стаж пенсия по старости

5.

3 В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

группа экспертов требует нормативного подтверждения допустимости проектирования квартиры площадью 20-25 кв.м с выделеным санузлом, кухней нишей, общей спальной-гостинной, или просят предоставить подтверждение, что в стране проектируется такое жилье (т.е. есть прицендент). Кто проектировал жилье и проходил экспертизу с малыми квартирами?

Что входит в жилую площадь квартиры, и общую площадь, что это такое и как считается

Многие владельцы квартиры не согласны с ее планировкой, поэтому зачастую они хотят произвести переустройство, то есть, изменить текущее расположение комнат, тем самым сделать размеры жилой площади помещения больше или меньше. Перед тем как это делать, нужно получить соответствующее разрешение:

Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна. Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади. Но может быть и так, что значение всего метража квартиры неизвестно и времени определяться с ним нет.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

  1. Жилищный кодекс от 2005 года.
  2. СниП от 2003 года, известный под названием «Здания жилые многоквартирные».
  3. Федеральный закон №384 от 30.12.2009 года, которому принадлежит приоритетность регулирования. При необходимости он отменяет некоторые пункты прежней редакции СНиП от 2003 года (в отличии от СНиП не учитывает балкон в общей жилой площади).

Как бы ни хотел жадный чиновник внести в общую площадь вашей квартиры лишние метры, но балкон вносит сюда не получиться. Хотя он, конечно же, будет приводить вам за основу СниП от 2003 года, который дает ему такую возможность, однако, вы спокойно утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать ЖК РФ. А он исключает балкон из общей площади вашей квартиры.

Как разграничить общую и жилую площадь квартиры

Многие люди рано или поздно сталкиваются с новостью, что, оказывается, площадь квартиры – это не однородное понятие, а весьма сложное и составное. Это для них оказывается сюрпризом, и нередко неприятным.

А между тем знать, какие бывают площади, чем друг от друга отличаются и как этим нужно пользоваться – весьма полезная и даже необходимая информация.

Например, чем отличается балкон от лоджии? Ванная и кухня к какой категории относятся? Все эти вещи следует знать.

Жилая площадь – это сумма площадей жилых комнат. Общая площадь квартиры – это сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, в том числе подсобных помещений, кроме лоджий, балконов, веранд и террас.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Ну и площадь квартиры – это сумма площадей всех помещений, составляющих квартиру, в том числе балконы, лоджии и террасы, площадь которых посчитана с определенным коэффициентом. Коэффициенты такие: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Дизайн квартиры-студии площадью 18 кв

Даже 18 квадратных метров можно превратить в уютное, комфортное жилье, отвечающее всем требованиям городской жизни. В такой квартире должен быть задействован каждый сантиметр, и с этой задачей хорошо справляются дизайнеры. Какие нюансы встречаются при планировке квартиры-студии такого размера разберем далее.

Санузел, обладающий скромыми 3 м3, должен быть полноценным помещением. Ванну и душевую кабину лучше заменить компактным душем с прозрачной перегородкой. Стеклянные материалы не позволяют скрадывать драгоценные квадратные метры, а незамысловатая геометрия придает свободу пространству, в которой так нуждаются квартиры с малым метражом.

Общая и жилая площадь квартиры

На данный момент, на такой порядок перешли 28 субъектов РФ, в том числе г. Москва, Бурятия, Башкортостан, Владимирская, Ивановская области и т.д.

В связи с таким изменением порядка исчисления налога, увеличивается налоговая нагрузка на граждан, поэтому законодатель установил вычеты (не облагаемые налогом площади) в отношении объектов жилого назначения в размере 20 м 2 общей площади — для квартиры, 10 м 2 — для комнаты, 50 м 2 — для дома.

Стоимость квартиры была рассчитана исходя из всей площади квартиры, без применения коэффициентов. Н. подписала акт приема-передачи квартиры без замечаний, никаких претензий по ходу исполнения договора не высказывала. В договоре стороны не указывали, что будут применять понижающий коэффициент к расчету площади балкона.

Квартиры-студии минимальной площади

Но в том же 2001 году в Петербурге в ЖК «Седьмое небо» начали продавать квартиры по 25–30 кв. м. На рынок они были выведены под брендом «Риал». «В то время застройщик проводил рекламную кампанию под слоганом «Живи реальной жизнью», – объясняет странное название бизнес-тренер Ирина Гудкина.

– Основной посыл был таков: вместо призрачной романтики петербургских коммуналок на деньги, которые стоила комната, можно купить «реальную» отдельную квартиру. Однако в Петербурге есть агентство недвижимости «Реал», и маркетологи сочли возможным заменить одну букву на созвучную».

«Очень долго наш «Риал» был единственным примером подобного формата, другие застройщики не спешили ему следовать, – рассказывает директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова. – Сегодня это самый востребованный продукт на рынке недвижимости эконом- и комфорт-классов с самой высокой долей добавленной стоимости.

Такое жилье раскупается всегда первым, даже при цене за 1 кв. м на 20% выше, чем в трехкомнатных квартирах в одном и том же объекте».

«Сопутствующая инфраструктура в доме не очень-то и нужна, – уверяет Калашникова. – Студия – это компактная уютная квартира, предназначенная для сна и отдыха: все остальное можно сделать за пределами дома. Например, в нашем проекте «Лондон парк» будет крупный торгово-развлекательный комплекс с ресторанами, развлечениями, фитнес-клубом».

Жилая площадь квартиры

На сегодняшний день это положение не действует. Поэтому в общую площадь входит не только размер комнат, но и других помещений внутри квартиры плюс встроенные шкафы и место, занимаемое внутриквартирной лестницей. Сведения об общей жилой площади содержатся во всех документах на квартиру (техпаспорт, свидетельство).

В законодательных актах нашей страны нет упоминания о таком понятии, как «жилая площадь». Исключение составляет закон «О социальной защите прав инвалидов в Российской Федерации», однако, в данном случае под словосочетанием «жилая площадь» по сути подразумевается жилое помещение.

Источник: https://exjurist.ru/biznes/kak-opredelit-zhiluyu-ploshhad-v-kvartire-studii

Площадь квартиры студии норматив

Площадь квартиры студии норматив

23.10.2019

Подобные несоответствия в дизайн-проектах встречаютсяо очень часто, как следствие собственник тратит средства на дизайнеров, решения которых являются несогласуемыми.

Нужно понимать, что красивая картинка ещё ничего не означает, даже если Вы работаете с дизайнером, консультация опытных проектировщиков лишней не будет, а в некоторых случаях даже поможет сэкономить средства.

Непосредственно регламентирующий данные ограничения СНиПы достаточно объемны.
Собственнику квартиры знать все нюансы и не обязательно, для этого есть проектные организации, однако, резюмировать информацию относительно минимально допустимой площади квартиры и помещений можно, что мы и сделали для Вашего удобства.

Минимальная площадь по нормам квартиры студии

Обустраиваются такие студии лишь в кирпичных и панельных домах – это обусловлено более высокой надёжностью конструкции.

Теоретически можно сделать и из обычной квартиры удобную, компактную и уютную студию, достаточно только убрать некоторые перегородки (стены).

Но стоит помнить, что для этой операции необходимо заранее уведомить соответствующие органы и получить необходимые документы и разрешения. Проделывать такого типа работы может быть запрещено потому, что общая конструкция дома может этого не позволить.

Вообще, идея строительства квартир-капсул заимствована у всемирно известного японского архитектора Кисе Курокава, построившего в 80-ых годах в Токио комплекс с квартирами/апартаментами площадью 2,5 на 4 метра. В японской квартире-капсуле (в отличие от китайского аналога) есть все необходимое: кровать, санузел, шкаф, ящики, рабочий стол, микроволновая печь и окно.

Что есть — Квартира-студия — с точки зрения нормативной базы

«Квартира-студия» — это «термин», придуманный маркетологами для облапошивания покупателей. На самом деле это просто недоделанная квартира, да ещё, возможно, без отделки. Но это не звучит. А вот если «студия» — так это прямо как в Париже, Монпарнанс, 19.

А вот в государственном контракте никаких «квартир-студий» быть не должно. Только те виды квартир, какие предусмотрены СП. Проектировщику надо ухо востро держать и в ПД никаких «студий» не упоминать. Только термины из СП. В том числе, если надо — кухни-ниши.

Минимальная площадь квартиры, студии

Норма квадратных метров определена для каждого помещения в квартире. И эти показатели нужно учитывать при перепланировке. Например, если жилая комната или кухня окажутся меньше минимума, закрепленного законом, такой дизайн-проект не получится согласовать.

Общие нормы прописаны в документе «Здания жилые многоквартирные. Строительные нормы и правила Российской Федерации. СНиП 31–01–2003» (утвержден приказом Минстроя России от 3 декабря 2020 г.). Полную версию документа можно скачать на сайте Минстроя.

Действие этих нормативов распространяется только на здания государственного и муниципального жилищных фондов. В жилье других форм владения (например, от частных компаний) площадь квартир регулируется застройщиком. То есть нормативы применяются только ко вторичному рынку жилья.

Новые жилищные комплексы строят, не опираясь на эти правила.

Площадь спальни по снип

Площадь жилья зависит от покупательской способности россиян. Чтобы квартиры в новостройках продавались, застройщики сокращают площадь самых востребованных двухкомнатных и трехкомнатных квартир, а также квартир-студий.

Основные положения по расчетуГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещенияхГОСТ Р 51630-2000 Платформы подъемные с вертикальным и наклонным перемещением для инвалидов.

Технические требования доступностиГОСТ Р 51631-2008 Лифты пассажирские.

Технические требования доступности, включая доступность для инвалидов и других маломобильных групп населенияГОСТ Р 53296-2009 Установка лифтов для пожарных в зданиях и сооружениях.

Квартиры-студии площадью до 40 — квадратов — будут строиться в России по программе доступного жилья

Минстрой РФ разработал параметры, которые определяют квартиры-студии как жилье экономкласса. Это следует из пояснительной записки к проекту приказа «Об утверждении методических рекомендаций по установлению технических показателей жилья экономического класса», подготовленного министерством.

Как следует из документа, квартира-студия будет считаться жильем экономкласса в случае, если ее площадь составляет 18-40 квадратных метров, а межкомнатная перегородка между жилой комнатой и кухонной зоной отсутствует.

В отдельное помещение в таких квартирах выделен только совмещенный санузел, говорится в пояснительной записке, сообщает ИТАР-ТАСС.

«Квартиры-студии пользуются сегодня большим спросом со стороны населения, а планировка квартир с созданием кухни-ниши (кухонной зоны) также отвечает современным потребностям жильцов», — добавляется в документе.

Об инициативе включения квартир-студий в классификацию жилья экономкласса министр строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщил 16 декабря 2013 года. Тогда он пояснил, что, поскольку в законодательстве квартиры-студии не являются жильем экономкласса, они не попадают в программы развития жилищного строительства.

Между тем именно такой тип жилья востребован молодежью, студентами. «Как правило, и квартиры-студии, и традиционные однокомнатные квартиры находятся в одних параметрах по метражу — от 28 до 45 квадратных метров, а потому могут быть отнесены к одному классу доступного жилья», — уточнил министр.

Ранее Мень сообщил, что министерство инициировало ряд шагов для развития сектора экономичного жилья. В частности, начаты переговоры с крупными банками и естественными монополиями по снижению затрат на строительство доступного жилья.

Помимо этого, Минстрой планирует осуществить переход на систему голландских аукционов (торги с понижением цены. — Прим. ред.) для распределения участков под застройку по аналогии с тем, как организованы торги фонда РЖС.

За 2014 — 2020 годы в стране планируется возвести 25 миллионов квадратных метров доступного жилья в рамках государственной программы.

Квартиры-студии площадью до 40 квадратов будут строиться в России по программе доступного жилья

«Как правило, и квартиры-студии, и традиционные однокомнатные квартиры находятся в одних параметрах по метражу — от 28 до 45 квадратных метров, а потому могут быть отнесены к одному классу доступного жилья», — уточнил министр.

Рекомендуем прочесть:  Что могут сделать приставы за неуплату кредита

«Квартиры-студии пользуются сегодня большим спросом со стороны населения, а планировка квартир с созданием кухни-ниши (кухонной зоны) также отвечает современным потребностям жильцов», — добавляется в документе.

Как указывается жилая площадь кухни в студии

Отныне обмануть вас будет весьма проблематично. Чтобы узнать вышеперечисленные показатели в конкретных измерениях для определенной квартиры, необходимо взять выписку из БТИ. Там будет нарисован план квартиры с подробным метражом. Соответственно, здесь указывается и общая площадь, и жилая, и нежилая. Именно этот документ влияет на стоимость жилья.

И данную особенность тоже придется принять во внимание. Ведь продавцы могут пытаться увеличить показатель жилой площади на счет кухонного помещения, а также балконов и санузла. Самые обычные комнаты, в которых вы будете жить.

Чем их больше, тем выше данный показатель. Больше ничего сюда не относится. Ни одна составляющая квартиры не включается в жилую площадь. Хорошо, что относят к нашему основному показателю, влияющему на стоимость недвижимости, разобрались.

Теперь неплохо было бы понять, как считают жилую площадь.

Нормы, правила и квартиры-студии

Площадь квартиры студии норматив

Популярно о том, что называют квартирами-студиями, что мешает хозяину такой квартиры произвести перепланировку и как под видом доступного жилья продают мало пригодные для жизни помещения.

Что такое квартира-студия?

Квартирой-студией называется однокомнатная квартира, в которой жилая зона не поделена капитальными стенами на две или более комнаты, но её площадь позволяет хозяину, соблюдая нормы и правила, произвести такую перепланировку, соорудив межкомнатные перегородки. Другими словами, квартира-студия — это квартира свободной планировки, жилая зона в которой имеет два или более окон и жилая площадь которой составляет минимум 24 квадратных метра.

Сегодня как на российском, так и на зарубежном рынках недвижимости преобладают также предложения о продаже малогабаритных квартир-студий или, как их ещё называют, квартир-студий эконом-класса.

В них есть совмещённый санузел, балкон или лоджия, кухня-гостиная и коридор, чаще всего не разделённые стеной.

Площадь таких квартир зачастую не превышает 25 квадратных метров, за счёт чего по сравнению с однокомнатными квартирами они имеют меньшую стоимость.

Нередко в продаже встречаются варианты двухкомнатных квартир-студий. Хотя сами продавцы интерпретируют данное определение как «двухкомнатные квартиры с кухней-студией», фактически это однокомнатные квартиры с кухней-гостиной.

На деле это всего лишь рекламный трюк, помогающий продать нежилую площадь под видом дополнительной комнаты. Площадь любых видов кухонь не входит в жилую площадь квартиры и при определении «студии» не учитывается.

То же касается и «квартир-студий» с тремя или более комнатами.

По нормам и правилам

В строительных нормах и правилах Российской Федерации определение квартиры-студии не закреплено. В связи с этим строительные компании строят «на своё усмотрение», а у покупателей квартир-студий появляется много вопросов и проблем. Например, касательно того, какую минимальную площадь должна иметь квартира-студия и в каких случаях в ней может быть сделана перепланировка.

Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 квадратных метров, а кухни, по самым «мягким» правилам, — 5 квадратных метров.

Согласно санитарным правилам и нормам (СанПиН), не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, из кухни и жилой комнаты. Стало быть, в однокомнатной квартире должны быть как минимум жилая комната, кухня, коридор и совмещённый санузел.

Все эти помещения должны быть разделены между собой стенами.

Также в СНиП сказано, что в жилых комнатах и кухне обязательно должен быть хотя бы один источник естественной освещённости (окно), что общая комната (гостиная) в двух- или более комнатной квартире должна быть не менее 16 квадратных метров, а площадь остальных комнат и кухни — по 8 и более квадратных метров. Так, в двухкомнатной квартире помимо кухни, коридора, санузла и комнат должно быть минимум три окна — по одному окну на комнаты и кухню.

Таким образом, абсурдно говорить о студии как о квартире свободной планировки, если в ней всего лишь один источник естественной освещённости или её общая площадь составляет менее 25-ти квадратных метров.

Сделать какую-либо перепланировку в таком помещении просто невозможно.

Собственно, и использование термина «квартира-студия» по отношению к таким «помещениям свободного назначения» неуместно, так как квартирам-студиям свойственна свободная планировка.

Для сравнения

В преобладающем большинстве студий единственными перегородками в квартире являются стены, отделяющие санузел от остальной площади квартиры.

В этом случае комната, кухня и коридор составляют единое пространство, из которого устроен вход в санузел.

Приходится не только жить в тесноте, но и мириться с грязью из коридора, доносящимся через входную дверь шумом, с разносящимися при приготовлении пищи по всей квартире запахами и пренебрежением общепринятым санитарным нормам.

Если сравнить стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах и стоимость квадратного метра в квартирах-студиях, то цены по Бердску на вторые окажутся значительно выше.

Так, по состоянию на 15 февраля 2015 года, средняя стоимость квадратного метра в квартирах-студиях незначительно выше 62000 рублей, тогда как стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах немногим ниже 54500 рублей.

Очевидно, что квартира-студия имеет по сравнению с однокомнатной квартирой более низкую стоимость только за счёт маленькой площади и при равных площадях с большей вероятностью обойдётся покупателю на порядок дороже.

Источник: https://www.realty-berdsk.ru/articles/11-apartment-studio

Нормативы площади студии

Площадь квартиры студии норматив

Площадь таких квартир зачастую не превышает 25 квадратных метров, за счёт чего по сравнению с однокомнатными квартирами они имеют меньшую стоимость.Нередко в продаже встречаются варианты двухкомнатных квартир-студий.

Хотя сами продавцы интерпретируют данное определение как «двухкомнатные квартиры с кухней-студией», фактически это однокомнатные квартиры с кухней-гостиной. На деле это всего лишь рекламный трюк, помогающий продать нежилую площадь под видом дополнительной комнаты.

Например, касательно

Минимальная площадь студий сократилась на 22%

м. Как ни странно, «трешки» ужались поменьше: на 15,5% с 73,8 до 62,4 кв.

м. И только минимальная площадь однокомнатных квартир осталось неизменной: 30 кв.

м.В конце августа «Метриум групп» также опубликовала исследование о динамике минимальной стоимости квартир на первичном рынке «старой» Москвы. За прошедшие пять лет она снизилась примерно вдвое до 2,7 млн руб. Именно столько в августе стоила студия площадью 19 кв.

м в ВАО. Минимальная площадь квартир всех типов в столичных новостройках массового сегмента продолжает сокращаться. К такому выводу пришли аналитики «Метриум групп». В частности, сейчас на первичном рынке Москвы можно приобрести квартиру-студию всего в 17,5 кв.

Площадь спальни по снип.

Минимальная площадь жилых комнат

Граждане, чье помещение окажется менее этой величины, вправе занять соответствующую очередь.

Этого не позволят сделать уполномоченные органы. Чаще всего недостаточность квадратных метров возникает с появлением в семье детей, которые по закону должны быть прописаны вместе с матерью.

Власти каждого региона самостоятельно определяют учетный норматив жилплощади, но он не может быть ниже норм предоставления. Жилищные нормативы применимы при обеспечении жильем ряда категорий граждан, являющихся незащищенными и нуждающимися в помощи государства.

1. Детям-сиротам и оставшимся без родительского попечения.

6.1 Минимальные площади и габариты помещений квартир

В однокомнатной квартире площадь общей комнаты должна быть не менее 14 м2; в квартирах с числом жилых комнат две и более — не менее 16 м2.6.1.7 Проектирование спален рекомендуется с учетом размещения следующих функциональных зон (приложение Е, рисунок Е.

19):- сна, хранения одежды и белья, вещей бытового назначения;- индивидуальных, профессиональных и любительских занятий членов семьи.В квартирах, расположенных в двух уровнях, спальни рекомендуется размещать в основном на втором этаже.

В квартирах с четырьмя и более жилыми комнатами рекомендуется располагать на первом этаже одну или две спальни для маломобильных членов семьи.Для каждого члена семьи предусматривается спальное место с габаритами не менее 2 x 0,8 м.

В спальнях, кроме супружеской, может быть размещено не более двух спальных мест. В спальне супругов допускается предусматривать спальное место для ребенка в возрасте до трех лет.6.1.8

Минимальный размер квартиры снип студии

— Для двухкомнатных (и более комнатных) квартир площадь общей (большой) жилой комнаты не может быть менее 16 квадратных метров, остальные комнаты не могут быть менее 8 кв. метров. Обустраиваются такие студии лишь в кирпичных и панельных домах – это обусловлено более высокой надёжностью конструкции.

Теоретически можно сделать и из обычной квартиры удобную, компактную и уютную студию, достаточно только убрать некоторые перегородки (стены).

Но стоит помнить, что для этой операции необходимо заранее уведомить соответствующие органы и получить необходимые документы и разрешения. Проделывать такого типа работы может быть запрещено потому, что общая конструкция дома может этого не позволить. Для каждого члена семьи предусматривается спальное место с габаритами не менее 2 x 0,8 м.

В спальнях, кроме супружеской, может быть размещено не более двух спальных мест.

В спальне супругов допускается предусматривать спальное место для ребенка в возрасте до трех лет.

Минимальный Размер Квартиры Студии Для Признания Ее Жилой

К ней относятся: спальни, гостиные, гостевые комнаты и т.д. Отдельно считаются также балконы, лоджии, террасы.

К данной категории применяется следующие коэффициенты:

    балконы, террасы — 0,3%; лоджии — 0,5%; веранды и холодные кладовые — 1%.

Если подобные действия планирует арендодатель многоквартирного дома, то он обязан предоставить всем проживающим другое жилье на период строительных работ.

По окончанию реконструкции все граждане имеют право вернуться в свое прежнее жилье (статья 88 ЖК РФ).Это не значит, что квартира-студия – полностью открытое пространство.

Конечно, санузел, и чаще всего раздельный, в квартире-студи отделен от остального помещения.

Кроме того, внутри квартир-студий могут быть выделены какие-либо пространства или вообще оборудованы комнаты, но для этого используют другие варианты зонирования.

Это могут быть перегородки,

Минимальная площадь квартиры по СНИП

Минимальная санитарная норма жилой площади равна 6 м2 на одного человека; 2.

Социальная норма общей площади жилого помещения равна:

  1. 33 м2 на одного одиноко проживающего жильца.
  2. 18 м2 на одного из трех членов семьи, но не меньше 16 м2;
  3. 42 м2 для проживания двух человек;

Рассмотрим несколько вариантов ответа на поставленный вопрос о нормативной площади жилого помещения. Социальная норма общей площади жилого помещения, применяется для определения финансовой помощи гражданину при оплате услуг ЖКХ, однако, региональные и муниципальные власти чаще всего пользуются своим право устанавливать собственные нормативы.

Как правило, устанавливаются значения ниже уровня федеральных. В соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса РФ и санитарными нормами жилые помещения в общежитиях предоставляются в соответствии с нормативом 6 м2 жилой площади на человека.

Источник: http://cppyurist.ru/normativy-ploschadi-studii-39612/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.