Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родителей в 2020

О возможности покупки квартиры у родителей на материнский капитал в 2020 году

Разобраться с тем, можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал в 2020 году, стоит сказать, что нововведений по этому вопросу не было, соответственно, имеется возможность совершить такую покупку.

Данная мера государственной поддержки была введена в 2007 году. Ее целью является повышение уровня рождаемости у населения. За материнский капитал можно купить недвижимость, тем самым улучшив уровень жизни семьи.

Получить рассматриваемую помощь от государства могут те, в чьей семье родился второй малыш. Также право на капитал имеют лица, выступающие усыновителями. При этом нужно оговориться о том, что существуют ограничения и условия, имеющие закрепление в законодательстве.

К примеру, разрешается использовать данные денежные средства всего в нескольких направлениях. В частности, можно приобрести дом под материнский капитал или другое жилье, что является самым распространенным направлением в настоящее время. Также воспользоваться сертификатом становится возможным не только, чтобы купить недвижимость, но и построить.

В связи с этим нередко встречаются вопросы, которые связаны с тем, можно ли купить квартиру у родственников. Ответ на данный вопрос является положительным только при соблюдении некоторых условий.

Общие положения

Обратившись к законодательству, действующему в данной сфере, приходим к выводу, что можно купить квартиру у родственников на материнский капитал, так как иное в законе не указано.

Это связано с тем, что когда в собственности лица имеется какое-либо имущество, то он может распоряжаться им по собственному усмотрению.

Существует возможность приобрести жилье на материнский капитал у родственников, что не противоречит закону, но при этом стоит иметь в виду, что это не должны быть лица, состоящие в родстве по первой линии. В частности сюда относят:

• приобретение квартиры у матери;
• дедушки или бабушки;
• лицо, с которым покупатель состоит в брачных отношениях;
• дети.

В таком случае сделка, заключенная с целью купить жилье, будет признана несоответствующей действительности. Однако в некоторых случаях органом, осуществляющим деятельность в сфере пенсионного обеспечения, может быть дано разрешение на покупку дома у родной мамы или других родственников, используя капитал. Чаще всего рекомендуется, чтобы кров был куплен у дальней родни.

Связана такая ситуация с тем, что мошенники стремятся за материнский капитал купить жилье у лиц, состоящих с ними в родстве, а вырученные от такой сделки денежные средства потратить на собственные нужды.

То есть, стараются таким образом обналичить выделенные государством денежные средства, что является незаконным и карается.

Поэтому если вы соберетесь купить дом у родителей, будьте готовы к тому, что компетентные органы тщательным образом будут проверять заключенную сделку.

Условия совершения сделки

Говоря о том, можно ли купить дом на материнский капитал, стоит упомянуть о том, на какие цели, в принципе, может быть направлена данная помощь от государства:

• сертификат используется на покупку квартиры в доме, который только что построен;
• может быть оформлен ипотечный кредит;
• также можно купить недвижимость на материнский капитал у родителей или других родственников;
• также имеется возможность купить дом, имеющий доли;
• можно купить жилье на вторичном рынке;
• помимо указанного, рассматриваемые средства могут быть использованы для погашения долга или процентов, имеющихся по кредиту, оформленному с целью приобретения квартиры.

Прежде чем говорить о том, можно ли за материнский капитал купить дом, стоит сказать, что покупка должна будет соответствовать определенным требованиям:

• процент готовности квартиры должен быть не менее 70;
• квартира должна располагаться на территории нашей страны;
• строительная фирма, с которой будет заключен договор, должна иметь в уставе положения о том, что у нее имеется возможность заключать сделки с госорганами, а также работать со средствами, которые предоставляет материнский капитал на покупку недвижимости;
• человек, обладающий правами на сертификат, должно составить обязательство, в соответствии с которым после заключения сделки он должен будет выделить доли всем членам семьи;
• для того чтобы использовать материнский капитал, нужно получить разрешение от специалистов Пенсионного фонда, потому как именно этот орган производит расчет со строительной фирмой посредством банковского счета.

После того как будет заключен договор, указанный орган в течение двух недель должен будет произвести расчет. В том случае, когда квартира не соответствует установленным требованиям, то получить разрешение на ее покупку не удастся.

Документация, которая потребуется для использования маткапитала

Для того чтобы использовать материнский капитал в 2020 году на покупку жилья у родителей, потребуется собрать следующие бумаги:

• сертификат, дающий право использовать данные денежные средства;
• документы, посредством которых удостоверяется личность участников сделки;
• справка, в которой отражается состав семейства;
• акт, подтверждающий заключение брачных отношений;
• также потребуется предоставить выписку о том, что у вас отсутствуют долги (она берется в банковских организациях);
• акт, удостоверяющий факт появления ребенка на свет или его усыновление;
• кадастровая документация;
• когда оформляется ипотечный кредит, помогающий за материнский капитал приобрести жилье, то нужно будет представить залоговые документы;
• обязательство, согласно которому лицо выделит в дальнейшем доли в жилье всем членам семьи (заверяется нотариально);
• документы, предоставляемые органом, осуществляющим техническую инвентаризацию;
• также, чтобы на материнский капитал купить квартиру, нужно будет представить результаты оценки стоимости жилья (проводится обязательно экспертами).

Важно! Данный перечень не является закрытым, это говорит о том, что госорганы вправе требовать и другие бумаги, которые понадобятся в каждой конкретной ситуации. Однако стоит учесть, что перечисленные бумаги должны быть предоставлены обязательно, так как без них пенсионный орган не даст своего согласия на проведение сделки.

Оформление договора

Как уже говорилось, на материнский капитал можно приобрести жилье, находящееся в собственности родителей. Стоит отметить, что для этого нужно будет соблюсти некоторые нюансы.

Прежде чем обратиться в орган, осуществляющий деятельность в сфере пенсионного обеспечения, нужно будет составить соглашение о переходе прав собственности от одного лица к другому, при этом такой переход должен быть выполнен. Следует сказать, что данное обстоятельство подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

При заключении договора обратите внимание на то, чтобы присутствовал пункт, согласно которому какая-то часть от стоимости жилья будет оплачена при помощи средств, выделяемых по сертификату. Кроме того, нужно указать реквизиты счета, открытого в банке на имя продавца.

Также нужно обратить внимание, в какой срок требуется предоставить бумаги в ПРФ, они подаются вместе с заявлением о предоставлении средств маткапитала на покупку жилья.

Учтите, в том случае если вы допустите пропуск таких сроков, то к вам будут применяться санкции, носящие штрафной характер.

Источник: https://kvadmetry.ru/pokupka/kvartiry-u-roditelej-na-materinskij-kapital.html

Можно ли купить квартиру, дом на материнский капитал у родителей и родственников в 2020 году

Материнским капиталом называют государственную материальную помощь, выдаваемую  семье после рождения второго ребенка. По состоянию на 2019 год размер субсидии составляет 453 тыс. рублей. Получить финансы наличными невозможно. Допускается лишь целевое использование средств по специальному сертификату.

Особенности и целевая направленность

Государственную субсидию можно потратить на приобретение жилища, получение образования ребенком или на пенсию родителям. Расходование капитала в других целях противоречит закону.

Самым популярным вариантом использования субсидии считается приобретение жилья. Семья может оформить ипотеку и внести маткапитал в качестве первоначального взноса.

К тому же, погашение долга за недвижимость является единственным способом потратить деньги до того как ребенку исполнится 3 года.

Даже наличие материнского капитала не дает части семей оформить жилье в кредит, потому как нет собственных сбережений для покрытия первоначального ипотечного взноса. В этой связи было придумано множество способов «обхитрить» государство и получить средства наличными на руки.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал – одна из распространенных юридических лазеек, позволяющих незаконно обналичить средства сертификата. Предположим, в квартире проживают родители молодой семьи.

Последние якобы хотят купить их недвижимость, делают заявку на перечисление средств продавцу из материнского капитала (при этом оценивают квартиру примерно на его сумму). В дальнейшем происходит так: родители получают на свой счет деньги и отдают их «покупателям квартиры», молодой семье.

Они, в свою очередь, не получают собственного жилья и продолжают проживать в съемном или вместе с родителями.

При других условиях (без привлечения материнского капитала) покупка жилья у родни имеет ряд преимуществ. Во-первых, сделка очень надежная. Близкие люди не станут обманывать друг друга. Шанс столкнуться с проблемами минимальный.

Сумму можно отдавать по частям и без процентов.

Несмотря на все преимущества, покупать жилище у близких людей будет проблематично. Государство очень внимательно следит за такого рода сделками и старается их не допускать.  В ином случае социальные службы тщательно проверят достоверность и законность приобретения жилья. Молодой семье придется предъявить:

• договор купли-продажи;
• оценочную стоимость жилья;
• прописку всех членов семьи в приобретенной недвижимости;
• счета и квитанции, оформленные на фамилию новых хозяев.

Иногда привлекают даже соседей, которые подтверждают факт проживания семьи в недвижимости.

Нормативное регулирование

Законом не закрепляются прямые запреты на покупку или продажу жилища у близкой родни. Об этом свидетельствует Федеральный закон № 256-ФЗ «О мерах поддержки семей с детьми». Но в случае с использованием маткапитала все строже.

Законом установлено табу на приобретение недвижимого имущества у законного супруга или супруги. Такой запрет вполне оправдан и логичен. В таблице представлены родственники по степени «дальности», по установленным законом правилам.

В соответствии с Законом, устанавливаются следующие правовые ограничения:

• недопущение заключения договора купли-продажи недвижимости (дома или земли) с близкой родней;
• запрет на приобщение несовершеннолетних лиц к участию в коммерческих сделках;
• при покупке недвижимого имущества нужно оформить в нем всех без исключения членов семьи (родителей и детей). Размер частей жилплощади устанавливается по судебной или нотариальной договоренности между близкими лицами.

Таким образом, Закон запрещает покупку жилища на материнский капитал у близкой родни и лиц младше 18 лет. Несоблюдение норм закона может грозить уголовной ответственностью. Единственно возможный вариант приобретения недвижимости у близких лиц с привлечением средств государства – дарение или пользование на безвозмездных условиях.

Заключение сделки по закону

Для оформления сделки с родителями или близкими родственниками необходимо отталкиваться от действующего законодательства и норм гражданско-правового характера.

Можно оформить недвижимость в собственность держателя маткапитала, но с одним лишь условием: он обязуется выделить доли всем членам семей не позднее, чем через полгода после перечисления государственных финансов.

Чтобы все имело законную основу, должны быть удовлетворены следующие требования:

• сделка не должна иметь фиктивный характер. Субсидию нельзя обналичивать без изменения порядка пользования недвижимостью.
• Покупка квартиры у родственника должна осуществляться только после того, как он откажется от права собственности.

С последним условием следует разобраться чуть подробнее: предположим, что близкий человек, на чью квартиру претендует держатель государственной субсидии, отказывается от своей недвижимости в пользу постороннего лица – например, своего коллеги по работе. Реализуется процедура дарения. После этого держатель маткапитала приобретает бывшее жилье родственника, но уже через посредника. Это самый простой способ покупки жилища – родительского, сестринского и т.д.

Реализация процедуры, описанной выше, имеет вполне законный характер. Есть лишь один риск: обеспечение негласных условий с посредником. Может произойти так, что постороннее лицо, на которое регистрируется жилище, внезапно не захочет из него выписываться.

И закон будет на его стороне, так как изначально оформлять всю процедуру было бы бессмысленно и опасно: государство обнаружит хитрый план близких родственников из-за одинаковых фамилий. В качестве неюридической гарантии можно взять с посредника крупный залог.

Договор купли-продажи

Способ с покупкой жилья через посредника подходит далеко не всем. Есть еще один вариант приобретения квартиры у близкой родни. Нужно прийти в Пенсионный Фонд России (ПФР) и описать ситуацию.

Если родители, бабушки, дяди или тети живут, например, в другом городе, а держатель маткапитала их практически не видел, то власть может дать свое согласие на покупку недвижимости.

В статье 10 ФЗ-256 «О мерах господдержки семей с детьми» нет четкого ответа на вопрос о том, можно ли купить жилье у близкой родни. У представителей ПФР есть право на объективное рассмотрение ситуации и вынесение собственного решения.

Для оформления сделок с недвижимостью необходимо заключить специальный договор. Примечателен тот факт, что перед расходованием средств маткапитала договор о купле-продаже жилища уже должен быть заключен. Переход права собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Росреестре. В Пенсионный Фонд должны быть поданы следующие документы:

• заявление о распоряжении средствами государственной субсидии с целью покупки жилища;
• сертификат маткапитала;
• паспорт заявителя;
• СНИЛС, акт о заключении брака, свидетельства о рождении детей;
• копия договора купли-продажи.

Договор купли-продажи должен включать в себя следующую информацию:

• ФИО заявителя;
• кредитное учреждение получателя;
• перечисляемая сумма;
• данные свидетельства о регистрации прав;
• данные о супруге или бывшем супруге владелицы сертификата;
• номер счета получателя;
• коррекционный счет.

Дожидаться ответа от Пенсионного Фонда нужно будет не более 10 дней со дня подачи заявления.

Приобретение части недвижимости

Под «частью» или «долей» имущества понимается обособленная и неделимая жилая территория в доме. Это может быть одна из нескольких комнат или определенное количество квадратных метров. Разумеется, применять маткапитал при покупке доли недвижимости у близкой родни запрещено. Порядок пользования квартирой не предполагается, а это будет означать нецелевое расходование средств субсидии.

Но так ли все однозначно? Могут быть разные случаи с разными родственниками. Для начала следует обратиться к юристу за квалифицированной помощью. Он проанализирует ситуацию и даст правовую оценку.

Можно сразу обратиться в ПФР. Если близкие родственники находятся далеко, и держатель субсидии не прописан в их жилище, то шансы на успешную сделку повышаются.

Для покупки жилого имущества нужно приготовить пакет документов и оформить договор купли-продажи. Большая часть нюансов при заключении сделки связана с самим продавцом. Если же в квартире и вовсе никто не прописан, но есть законный собственник-родственник, то семейная пара сможет приобрести жилье на общих основаниях.

Еще один нюанс связан с приобретением второго, третьего или любого последующего жилья. Законом не запрещено использовать маткапитал для покупки недвижимости, даже если она не первая. Важно лишь грамотно выделять доли в собственность детей. При этом второе жилище должно располагаться вблизи от первого – желательно в том же районе.

Следовательно, купить жилье у родителей сложно, но возможно. Придется постараться со сбором документации, поиском посредника или ведением диалога с Пенсионным Фондом. Так или иначе, использование материнского капитала не будет считаться нецелевым в случае, если молодая семья докажет реальность сделки.

Источник: https://FamAdviser.ru/semejstvo/matkapital/mozhno-li-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital-u-roditelej.html

Можно ли купить квартиру за материнский капитал у родителей

Государство поддерживает семьи с детьми. Так, если родился второй или последующий ребёнок, можно получить материнский капитал. Его можно направить на покупку жилья и ряд других целей.

Однако расходование денежных средств должно осуществляться с соблюдением определенных правил. Так, не все знают, можно ли купить квартиру за материнский капитал у родственников.

О вариантах покупки дома или квартиры, о преимуществах и недостатках сделки, об особенностях оформления соглашения поговорим далее.

Действующее законодательство

Программа, позволяющая выполнить приобретение недвижимости на средства материнского капитала, действует в РФ довольно давно. Деньги предоставляются, если в семье появился второй или последующие дети.

Средства можно потратить на жилье, пенсию матери, детей.

Большинство семей предпочитают направить средства материнского капитала на покупку помещения, однако если квартирой владеют близкие родственники, это может повлечь возникновение ряда трудностей.

Обратите внимание! Особенности предоставления материнского капитала на приобретение квартиры регламентирует постановление правительства РФ №256 от 29 декабря 2006 года.

В 2020 году размер материнского капитала составляет 453 026 руб. Все средства полностью можно направить на покупку помещения.

Однако обычно средств хватает только на долю в квартире или часть дома. Купить жилье целиком на эти средства не удастся. Поэтому обычно деньги используют в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Кстати! На средства материнского капитала можно купить жилье как на первичном, так и на вторичном рынках.

Воспользоваться денежными средствами можно только после того, как ребенок, на которого выдавались средства, достигнет возраста трех лет. Исключение составляют ситуации, когда семья хочет оформить ипотеку. В этом случае воспользоваться суммой можно сразу.

Разрешено ли приобретение квартиры у близких родственников на средства материнского капитала

Если приобретается недвижимость с привлечением средств материнского капитала, устанавливают ряд ограничений. Так, запрещено покупать квартиру у мужа или жены. Соответствующее правило было принято для того, чтобы исключить возможное мошенничество. В законодательстве присутствует чёткое определение того, кто именно считается близким родственником.

В перечень входят:

• родители;
• супруги;
• братья и сёстры;
• дедушки и бабушки;
• дети.

Все остальные лица считаются дальними родственниками. В законодательстве отсутствует прямой запрет, не позволяющий выполнять покупку квартиры у близких на средства материнского капитала. Однако решение о заключении сделки принимает Пенсионный фонд. Он может одобрить заявку или отклонить её. Если во время проверки выясняется, что семья не пытается обмануть государство, заявку одобрят.

Кстати! Если квартира куплена на средства материнского капитала, каждый член семьи по закону получает долю в помещении. Их выделение происходит на основании решения суда или нотариальной доверенности.

Если выяснится, что семья попыталась обойти закон, нарушителей могут привлечь к уголовной ответственности.

Как купить квартиру у родителей на средства материнского капитала

Разбираясь, можно ли купить квартиру за материнский капитал у родителей, семья выяснит, что ситуация довольно неоднозначна. По закону сделка не запрещена. Однако представители ПФР с подозрением относятся к подобному.

Чтобы заявку одобрили, нужно выполнить следующие условия:

• выделить долю помещения каждому члену семьи или подписать соглашение о выполнении действия;
• предоставить долю в квартире не позднее, чем через 6 месяцев после расходования бюджетных средств;
• сделка не должна носить фиктивный характер;
• держатель не должен обналичивать сумму.

Обычно приобретение квартиры у близкого родственника на средства материнского капитала возможна только после того, как выполнен отказ в пользу постороннего лица. Так, примером подобной сделки выступает дарение.

После процедуры доступна покупка недвижимости. Однако фактически человек приобретет её не у близкого родственника, а у другого человека. Подобное действие законно.

Однако если сделка оформлена таким образом, она связана с некоторыми рисками.

Обратите внимание: Так, если была заключена договоренность, лицо, в чью пользу передана квартира, может отказаться продавать её. В этой ситуации оспорить соглашение проблематично. Кроме того, существует риск, что серая схема вскроется, и представители уполномоченного органа узнают о попытке обмана.

Присутствуют и альтернативные варианты. Если покупка жилья за материнский капитал у близких родственников не прошла успешно, можно попытаться договориться с сотрудниками Пенсионного фонда. Во внимание принимаются и взаимоотношения между родственниками.

Если гражданин никогда не общался с ними, они живут в другом городе, то сделку могут одобрить. Любое расходование средств маткапитала оформляется документально. Между собственником и покупателем комнаты или квартиры заключается договор купли продажи.

Без соглашения расходование средств запрещено.

Преимущества и недостатки приобретения квартиры у родственников с использованием средств маткапитала

Обычно приобретение квартиры у родственников или бывшего мужа, если с ним сохранились хорошие отношения, — выгодная сделка. Часто люди идут навстречу и снижают цену.

Дополнительными преимуществами считаются:

• риск обмана снижается;
• можно договориться о рассрочке;
• недвижимость останется в семье.

Однако подобная сделка повышает вероятность возникновения проблем с законом. Когда выявляют нецелевое расходование средств капитала, лицо могут привлечь к ответственности по статье мошенничество. Дополнительно вы не сможете получить налоговый вычет.

Если вы обналичите средства материнского капитала, за это также предусмотрена уголовная ответственность. Нарушителю могут вменить штраф в размере 300 000 руб.

, привлечь к обязательным, исправительным или принудительным работам, а также лишить свободы на срок до четырех лет.

Приобретение квартиры у близкого родственника на средства материнского капитала

Если гражданин хочет выкупить квартиру у близкого родственника за средства материнского капитала, необходимо подготовить пакет документов и обратиться в территориальное подразделение ПФР.

В список необходимой документации нужно включить:

• заполненное заявление;
• свидетельство о появлении сына или дочери на свет, документ о заключении брака, если отношения между отцом и матерью ребенка оформлены официально;
• удостоверение личности заявителя и оригинал сертификата;
• договор купли-продажи помещения и справка из реестра;
• документ, в соответствии с которым произойдет разделение долей в квартире;
• результат оценки помещения.

Точный список бумаг можно узнать, получив предварительную консультацию в ПФР. Документ о выделении долей обязательно нужно заверить нотариально.

Особенности заполнения заявления для приобретения квартиры за средства маткапитала у родственников

Если выполняется покупка недвижимости за материнский капитал, одним из основных документов станет заявка. Её необходимо оформлять по установленному образцу. Загрузить образец можно на официальном сайте ПФР или получить, лично посетив организацию.

В заявке предстоит отразить следующие данные:

• Ф. И. О. владельца сертификата;
• название банка, в котором открыт счет получателя средств;
• номер счёта лица, которому будут перечислены деньги;
• сумма, которую необходимо перечислить;
• сведения о втором родителе;
• информация о документе, подтверждающем право собственности на квартиру;
• заявку необходимо заполнить без ошибок. Если они присутствуют, требования могут отклонить. Ответ на заявление предоставят в течение 10 дней с момента регистрации бумаги.

Подготовка договора купли-продажи для приобретения квартиры

Недвижимость можно приобрести, если она находится на территории РФ, принадлежит несовершеннолетнему лицу и после ее приобретения произойдет разделение собственности на каждого члена семьи. В результате все получают равные доли.

Такие сделки тщательно проверяются. Если будет выявлено, что сумма направлена не на те цели, нарушителей привлекут к уголовной ответственности. Переход права собственности отражается в Госреестре.

Между сторонами заключается договор купли-продажи.

В нём предстоит отразить следующую информацию:

• сведения о заявителе;
• название банка, в котором открыт расчетный счет получателя средств, а также номер счета;
• информация о документе, подтверждающем присутствие права собственности на недвижимость;
• информация о муже, данные из свидетельства о заключении брака.

Сколько времени займёт перечисление средств материнского капитала

Заявку рассматривают в течение 30 суток. Срок начинает исчисляться с момента её подачи. Затем сотрудники ПФР предоставляют письменное уведомление о принятом решении. Если оно положительное, деньги перечислят в течении 10 суток с момента согласования сделок. Обычно деньги приходят в течение 3 дней.

Можно ли купить недвижимость у родственников на средства материнского капитала

Если в сделке фигурирует материнский капитал, процедура связана с повышенной опасностью. Лицо могут привлечь к уголовной ответственности за мошенничество. Доказать непричастность к нарушению законодательства проблематично.

Но при этом в большинстве ситуаций предоставить средства всё равно откажут. Дело в том, что подобные действия не гарантируют, что владелец материнского капитала и его семья получат новое жилье. По факту в жизни ничего не изменится. Семья продолжит жить в привычной обстановке.

Речь идёт о покупке квартиры у дальних родственников, такая сделка обычно проблем не вызывает.

Подводные камни сделок с использованием средства материнского капитала

Не каждый продавец согласен ждать минимум два месяца, чтобы получить денежные средства. Выходом из ситуации выступает привлечение кредитной суммы. Погашение задолженности в последующем происходит при помощи средств материнского капитала, когда деньги удастся использовать. Если в соглашении фигурируют близкие родственники, вероятность одобрения заявки существенно снижается.

Обратите внимание: Если гражданин берет ипотечный кредит, проблем с пенсионным фондом возникнет меньше. Однако придется оплачивать проценты из своего кармана.

Но если удастся выполнить соглашение в течение короткого периода, стоимость квартиры будет небольшой, избежать излишних трат получится. Покупка квартиры ниже кадастровой стоимости невозможна. Такую сделку признают недействительной.

Источник: https://YurPortal.info/mat-capital/mozhno-li-kupit-kvartiru-za-materinskij-kapital-u-roditelej/

Можно ли на материнский капитал выкупить долю, особенности покупки у родственников, правила оформления детей в доле

Как правило, материнский капитал используется отдельной категорией граждан для улучшения жилищных условий.

Общей суммы, которая не превышает 500 тысяч рублей, недостаточно, чтобы приобрести квартиру или дом целиком.

Таким образом, у многих семей возникает вполне логичный вопрос – можно ли на материнский капитал выкупить долю в недвижимости? Попытаемся разобраться, насколько это законно и как можно провести такую процедуру.

Особенности покупки доли в частном доме

Согласно действующему законодательству, купить долю за мат капитал в частном доме не запрещается. Впрочем, здесь есть некоторые нюансы. Во-первых, необходимо получить разрешение от пенсионного фонда.

Во-вторых, частный дом обязательно должен быть оборудован системой отопления, электричеством и водопроводом, где вода должна быть соответствующего качества для питья.

Простыми словами, дом должен быть оборудован всем необходимым, чтобы в нем можно было проживать на протяжении всего года.

В документах должно быть точно указано, что такая приобретенная недвижимость должна иметь статус жилой. Все конструкции постройки должны отвечать строительным нормам. Высота частного дома не должна быть выше трех этажей.

Также предъявляются особые требования к месту, где должна быть расположена недвижимость. Дом должен быть построен в населенном пункте на земельном участке, который предназначен под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Доля в таком доме должна быть изолированной и иметь отдельный вход.

Стоит отметить, что многие частные дома просто не оформлены в собственность с выделением доли. Как правило, такая недвижимость имеет статус совместной собственности. Разумеется, что точно выяснить, кому именно принадлежит та или иная доля в таком доме, просто невозможно.

Согласно закону, долей в доме может выступать и всего одна комната. Если такая недвижимость разделяется между двумя владельцами, то ее статус меняется и такой жилой дом превращается в две квартиры. Получение денег за выкуп части возможно исключительно после проведения такой процедуры.

Таким образом, покупка доли в частном доме требует наличие сведений о том, что недвижимость представляет собой отдельную квартиру или же часть этого самого жилого дома.

Как выкупить долю в квартире материнским капиталом в 2020

Несмотря на рост материнского капитала в 2020 году, в большинстве регионов нашей страны приобрести жилье целиком, не привлекая дополнительные средства, все еще является невозможным.

Именно поэтому, большинство семей прибегают к наиболее доступному варианту улучшения своих жилищных условий.

Купить долю в квартире на материнский капитал – это наиболее верный вариант для тех, кто не хочет задействовать собственные сбережения или же оформлять жилищный кредит.

Согласно действующему законодательству, материнский капитал можно потратить на покупку доли в квартире только в двух случаях:

• Если приобретаемая доля в квартире является изолированной. Например, имеется отдельная комната.
• Если покупатель имеет возможность купить все жилое помещение. Одного материнского капитала для совершения такой процедуры может быть недостаточно. В таком случае, придется прибегнуть к дополнительным средствам.

Крайне важно, чтобы приобретаемая доля была отделена от остальной части квартиры. Таким образом, купить долю в однокомнатной квартире не получится, так как жилой комнатной здесь является только одна и единственная.

Важно чтобы проводимая сделка не имела даже малейшего намека на свою мнимость. Например, запрещается приобретать долю у своего нынешнего мужа, но вот с бывшим мужем сделать это вполне реально. Интересно, что такой запрет не действует в том случае, если покупка доли в квартире на материнский капитал осуществляется у родственников, в том числе и сторонних лиц.

Можно ли выкупать долю в квартире у родителей на материнский капитал

Отвечая на вопрос, можно ли на мат капитал купить долю в квартире у ближайших родственников, в том числе у родителей, можно скачать, что законом это не запрещается. Впрочем, на практике можно столкнуться с различного рода ограничениями:

• Сделка не должна быть мнимой. Это значит, что совершение сделки должно быть направленно именно на улучшение жилищных условий путем покупки доли в квартире или целой квартиры;
• Пенсионный фонд признает действительными те договора, по которым семья покупает собственность у родителей, которые полностью отказываться от владения своими долями в этой самой квартире.

Пенсионный фонд пристально проверяет историю объектов недвижимости, а также тщательно следит за тем, чтобы проводимые сделки с ближайшими родственниками не были попыткой просто обналичить материнский капитал. Сегодня подобные мошеннические схемы пользуются большой популярностью, поэтому органы ОБЭП и МВД прослеживают судьбу жилья на протяжении длительного времени после его покупки.

В том случае, если уполномоченными органами установлен факт мошенничества, заключенный ранее договор купли-продажи будет считаться недействительным, а виновным может грозить уголовная ответственность.

Часто оказывается, что ПФР просто отказывает в оформлении налогового вычета, если доля в квартире покупается у ближайших родственников. Причина этому – участие в сделке взаимозависимых лиц (если родители проживают в одной квартире со своими детьми, которые уже сами являются родителями).

Законно ли покупать долю в чужой квартире за счет материнского капитала

Выкупить долю в квартире материнским капиталом у чужих людей законом не запрещается.

К тому же, к таким сделкам уполномоченные органы относятся более лояльно, так как в таком случае участники сделки не являются взаимозависимыми.

Впрочем, и в данном случае необходимо учитывать несколько требований, которые предъявляются к таким сделкам. Нужно понимать, что долей в квартире может служить одна или несколько комнат.

В рядовых квартирах комната очень редко является отдельной собственности. Таким образом, можно говорить о возможности покупки комнаты в коммунальной квартире, где разделены лицевые счета. В общежитии купить комнату нельзя. Впрочем, есть исключение – комната должна относиться к частному жилому фонду.

Так как получение средств с материнского капитала возможно исключительно после регистрации сделки, в договоре обязательно должны присутствовать следующие сведения:

• Оплата доли в квартире производиться за счет сертификата на материнский капитал. Переводом средств занимается Пенсионный фонд, который зачисляет средства на расчетный счет продавца;
• Срок, в течение которого покупатели должны предоставить все соответствующие документы. Пока оплата целиком не прошла, недвижимость будет находиться в залоге.

Правила оформления доли квартиры на детей при использовании материнского капитала

Согласно Федеральному закону №256, выделить долю членам семьи можно на протяжении шести месяцев с момента покупки недвижимости и оформления на нее прав собственности.

Детям выделяются доли равные родителям. Ошибочно думать, что часть недвижимости должна выделяться именно тому ребенку, который позволил получить сертификат на материнский капитал.

Оформлять долю квартиры исключительно на детей запрещается.

Важно! Дети, которые родились после заключения сделки, но до момента выполнения всех обязательств за счет материнского капитала, тоже имеют право рассчитывать на долю. Таким образом, даже если приобретена незначительная часть в квартире, она должна быть равными частями распределена между родителями и всеми несовершеннолетними детьми.

Какие документы потребуются для покупки доли в квартире с использованием маткапитала

Купить на материнский капитал долю в доме или в квартире возможно только в том случае, если предоставить в Пенсионный фонд определенный перечень документов. Те, кто желает купить часть квартиры у родственников, должны направить в ПФР следующие документы:

• Заявление о желании обналичить материнский капитал и причина этому.
• Сертификат материнского капитала и его копия.
• Паспорт человека, на кого выдан сертификат.
• СНИЛС заявителя.
• Паспорт супруга и свидетельство о заключении брака (требуется, если супруг выступает одной стороной сделки или же является созаемщиком по кредиту).
• Свидетельство о рождении ребенка, который позволит получить материнский капитал.
• Договор купли-продажи.
• Договор с банком, если в нем получаются дополнительные средства для покупки доли в квартире или целой квартиры. В данном случае, дополнительно необходимо будет предоставить в ПФ справку из банка, где будет указан остаток долга.

В том случае, если покупка доли в квартире будет осуществляться у сторонних лиц, необходимо будет предоставить следующие документы:

• Заявление о желании обналичит материнский капитал. Говорить его заранее не требуется. Оно заполняется на месте в Пенсионном фонде.
• Сертификат материнского капитала и его копия.
• Паспорт владельца сертификата.
• СНИЛС заявителя.
• Свидетельство о заключении брака, если супруг является участником сделки.
• Свидетельство о рождении ребенка.
• Выписка из государственного реестра, что позволит подтвердить отсутствие штрафов и задолженностей.
• Оригинал договора купли-продажи.
• Договор с банком, если там был взят кредит или оформлена ипотека. Вместе с тем предоставляется справка, в которой указывается остаток по задолженности.

Что делать если пенсионный фонд отказал в приобретении долевой собственности

Есть несколько популярных причин, почему Пенсионный фонд может отказаться в покупке долевой собственности с привлечением материнского капитала;

• Сделка является мнимой. Как показывает практика, владельцы сертификатов материнского капитала часто пытаются его обналичить, чтобы погасить существующие задолженности, в том числе и потребительные кредиты. Использовать материнский капитал для этих целей не разрешается и уголовно наказуемо.
• Жилье находится за пределами Российской Федерации.
• Состояние помещения. Если Пенсионным фондом жилье оценено, как непригодное для проживания, то в таком случае заинтересованные лица получат отказ по своему заявлению.
• Родители лишены родительских прав или же ими были совершенны преступления против своих детей.
• Ребенку еще не исполнилось три года.
• В ПФР предоставлен неполный пакет документов.

Если Пенсионный фонд России отказал в выдаче материнского капитала, заинтересованные лица могут обратиться в суд и потребовать разбирательства. Судебная практика отличается большим разнообразием дел по таким ситуациям, исходы которых, как благоприятные, так и отрицательные.

Например:

• Согласно действующему законодательству, покупать долю в жилом помещении, где уже проживают люди, не запрещается. Впрочем, ПРФ часто отказывает в выдаче материнского капитала, не объясняя причины. В таком случае, гражданину приходится обращаться в Верховный суд, чтобы отстаивать свои права.
• Есть исключения касательно привлечения материнского капитала для улучшения жилищных условий, а именно оформление доли жилья в общее имущество всех членов семьи, не учитывая при этом возраст детей. Впрочем, в одном из судебных дел есть случай, когда суд принял во внимание суждения матери, которая использовала материнский капитал для выкупа доли в квартире, которая принадлежала его совершеннолетнему сыну, оформив при этом долю исключительно на себя и своего несовершеннолетнего ребенка.

Таким образом, если ПФР отказал в выдаче материнского капитала для покупки доли в квартире, обратиться в суд лишним никогда не будет.

Источник: https://estatelegal.ru/ipoteka/mozhno-li-na-materinskij-kapital-vykupit-dolyu/

Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году

Материнский (семейный) капитал — это государственная мера поддержки семей, в которых есть дети.

1 марта 2020 года президент России подписал важный закон, и теперь получить материнский капитал можно даже при рождении первого ребенка. А в целом программа материнского капитала продлена до 31 декабря 2026 года. 

Право на получение материнского капитала имеют:

• женщина, гражданка РФ, родившая или усыновившая второго или последующих детей после 1 января 2007 года, а также женщина, родившая или усыновившая, начиная с 1 января 2020 года, первого ребенка
• мужчина, гражданин РФ, который является единственным родителем или усыновителем двух и более детей, рожденных после 1 января 2007 года
• ребенок до 18 лет, рожденный в 2007 году или позднее, в случае смерти родителей или усыновителей или лишения их родительских прав

В подтверждение права на получение средств материнского (семейного) капитала выдается сертификат государственного образца.

Размер материнского капитала

Семьи, в которых начиная с 1 января 2020 года появился первый ребенок, получат по 466 617 рублей. Если в такой семье появится второй ребенок — сумма увеличится на 150 000 рублей и составит в общей сложности 616 617 рублей.

Если второй ребенок или последующие дети родились после 1 января 2020 года сумма материнского капитала составит 616 617 рублей. Если второй или последующие дети родились до 31 декабря 2019 года — 466 617 рублей.

Если второй, третий или последующий ребенок родился после 2007 года, и право на материнский капитал возникло, но вы им пока не воспользовались, сумма будет проиндексирована до тех же 466 617 рублей. Но и это не все — власти обещают, что эта сумма будет индексироваться и дальше.

А вот получить материнский капитал, если у вас только один ребенок и рожден он до 1 января 2020 года, не получится. За информацией о мерах поддержки, на которые можно рассчитывать в этом случае, обратитесь в органы социальной защиты вашего региона.

Как получить материнский капитал 

С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал будет оформляться автоматически. Информация о получении семьей материнского капитала будет направлена в личный кабинет владельца сертификата на сайте Пенсионного фонда или портале Госуслуг. Семья сможет распоряжаться материнским капиталом, не обращаясь за сертификатом.

Пока же вы можете получить сертификат по прежней схеме — обратитесь в отделение Пенсионного фонда по месту жительства или в МФЦ. При себе нужно иметь комплект документов:

• заявление на получение материнского капитала (образец заявления можно найти на сайте Пенсионного фонда)
• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
• свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении)

А можно и не получать, и дождаться внедрения изменений — ведь законом срок получения сертификата не ограничен.

На что можно потратить материнский капитал

• Улучшение жилищных условий
• Образование детей
• Пенсия мамы
• Социальная адаптация детей-инвалидов
• Ежемесячная выплата (при определенных условиях)

Остановимся подробнее на улучшении жилищных условий, ведь это — самое популярное на сегодня направление реализации материнского капитала. За годы действия программы ею воспользовались более 9 млн семей.
Кстати, при покупке жилья в ипотеку использовать средства материнского капитала можно не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года.

Под улучшением жилищных условий подразумевается покупка недвижимости — готового или строящегося жилья, строительство дома. А с этого года, благодаря все тем же изменениям в законе, дом можно купить или построить и на садовом участке, а не только на участке, выделенном под ИЖС.

Материнский капитал на строительство дома

Для того, чтобы использовать материнский капитал на строительство дома, обратитесь в Пенсионный фонд и предоставьте необходимые документы: копию документа о праве собственности на землю, копию разрешения на строительство, нотариальное обязательство оформить дом после завершения строительства в собственность родителей и всех детей.

Пенсионный фонд рассмотрит заявление и, если не найдет нарушений, перечислит вам аванс — 50% от суммы материнского капитала. А вторую половину вы получите через 6 месяцев и только после того, как подтвердите, что основные работы вы уже произвели. Например, возвели фундамент или стены.

Обратите внимание: использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке на строительство жилья в Сбербанке нельзя, однако им можно погасить основной долг.

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке

Вы можете использовать материнский капитал как первоначальный взнос при покупке готового или строящегося жилья в ипотеку Сбербанка. Как это работает?

1. Возьмите справку из Пенсионного фонда с указанием суммы остатка материнского капитала
2. Рассчитайте ипотеку и отправьте заявку, сделать это можно на DomClick.ru
3. Выберите квартиру и оформите сделку
4. Отнесите в Пенсионный фонд справку из банка о получении кредита и заявление о перечислении материнского капитала в счёт кредита

Первоначальный взнос по ипотеке на покупку готового и строящегося жилья в Сбербанке — 15%. Имея в распоряжении только средства материнского капитала, вы можете подать заявку на кредит в размере до 3,5 млн, пример расчета ниже. Но помните: решение по кредиту и одобренная сумма зависят и от вашего дохода в целом, и от других факторов.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/materinskii-kapital-na-pokupku-nedvizhimosti-v-2020-godu