Доверенность На Заключение Договора Залога

Порядок регистрации залога недвижимости | Двитекс

В настоящей статье мы разберемся с видами залога и поговорим о порядке регистрации залога недвижимого имущества в Росреестре.

Для начала нужно отметить, что залог недвижимого имущества, именуемый по-другому “ипотека” является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

Зачастую ипотекой обеспечивается исполнение обязательства должника по выплате кредита в пользу банка или по возврату денежных средств по договору займа, однако залогом может обеспечиваться исполнение любого договора (например, купли-продажи) или обязательства, возникающего из причинения вреда.

Кроме того, существует 2 вида залога недвижимости: ипотека в силу договора и ипотека в силу закона.

Ипотека в силу договора возникает только в том случае, если стороны заключат договор об ипотеке, то есть договор, по которому одна сторона предоставляет другой стороне недвижимость в залог для обеспечения исполнения обязательства по иному договору. Ипотека же в силу закона возникает без заключения договора ипотеки в случаях, прямо поименованных в законе. Такими случаями являются: 

а) предоставление рассрочки или отсрочки оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи, то есть если до момента регистрации права собственности покупатель не оплачивает стоимость полную квартиры, в этом случае квартира в силу прямого указания закона находится в залоге продавца. Однако покупатель и продавец могут предусмотреть договоре купли-продажи, что залог не возникает.

б) при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

в) земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (праве аренды или субаренды), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом находятся в залоге у дольщиков с момента регистрации ДДУ.

г) жилое помещение, построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих.

д) иные случаи, указанные в законе.

То есть во всех перечисленных выше случаях не требуется заключение дополнительного договора об ипотеке. Его заменяет норма закона, устанавливающая ипотеку при наступлении определенных обстоятельств.

Теперь разберемся с тем, что такое закладная. Закладная не является обязательным документом при предоставлении имущества в залог. Однако во многих случаях ее составляют. Почему? Потому что она упрощает реализацию прав по договору об ипотеке и расширяет возможности распоряжения правами залогодержателя, так как является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

а) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

б) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Для передачи прав на документарную закладную достаточно отметки о ее новом владельце на самой закладной.

Кроме того, при погашении кредита, владелец закладной обязан поставить на закладной отметку об исполнении обязательств. Данную закладную с отметкой собственник квартиры предоставляет в Росреестр для погашения записи об ипотеке. Закладная может быть составлена также, если залог устанавливается в силу закона, без договора.

Поговорив немного о терминологии, давайте разберем порядок регистрации ипотеки в Росреестре. Если вам необходимо зарегистрировать залог недвижимости, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Пошаговая инструкция “Как зарегистрировать залог недвижимости?”

Шаг 1

Подготовьте необходимые документы

Документы для регистрации залога недвижимости (квартиры, машино-места, дома, земельного участка и т.д.):

Чтобы зарегистрировать залог недвижимости, вам потребуются следующие документы:

1) заявление о регистрации залога недвижимости (заполняются в Росреестре или МФЦ);

Если регистрируется залог недвижимости в силу закона, то заявление о регистрации может быть подано либо залогодателем, либо залогодержателем. По нотариально удостоверенной сделке, в связи с которой возникает залог в силу закона, заявление о регистрации залога может подать нотариус.

Если регистрируется залог недвижимости в силу договора, то подается заявление от обеих сторон договора залога. По нотариально удостоверенному договору о залоге заявление о регистрации может подать нотариус.

2) договор об ипотеке, если регистрируется залог в силу договора (если договор не удостоверен нотариально, то не менее 2 экз. в подлиннике, но советуем подавать количество экземпляров по количеству лиц + 1 экземпляр для Росреестра; если договор удостоверен нотариально, то 1 экз. в подлиннике, 1 экз. — копия, оригинал возвращается заявителю);

3) закладная, если она составлялась, и документы, указанные в закладной  в качестве приложений (отчет об оценке и т.д.) — 2 экземпляра -подлинники;

4) договор, иные документы, подтверждающие возникновение обязательства, обеспечиваемого залогом (кредитный договор, договор займа, договор купли-продажи и т.д.) или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, и документы, указанные в нем в качестве приложений — количество экземпляров определяется таким же образом, как и по договору об ипотеке;

5) паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия), решение о назначении лица, действующего без доверенности для заявителя-юридического лица;

6) если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица. 

7)  согласие третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления (если в случаях, предусмотренных федеральным законом, на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, требуется получение такого согласия).

Важно отметить, что орган регистрации прав не вправе истребовать указанное согласие у заявителя, если в силу федерального закона сделка, совершенная без такого согласия, не является ничтожной и при непредставлении в таком случае указанного согласия сведения о непредставлении согласия на государственную регистрацию вносятся в ЕГРН и отражаются в выдаваемых органом регистрации прав выписках из ЕГРН

8) при регистрации ипотеки в силу договора: квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия.

За регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеки взимается госпошлина:

• для физических лиц — 1 000 рублей;
• для организаций — 4 000 рублей.

За регистрацию ипотеки в силу закона пошлина не взимается.

За исключением размера госпошлины, для регистрации залога недвижимости не имеет значения между кем заключен договор: физическими или юридическими лицами.

Шаг 2

Представьте документы в Росреестр для регистрации залога недвижимости

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

— лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на квартиру в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.

— посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).

При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

При подаче документов на государственную регистрацию залога недвижимости вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов .

Также особенностью регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке (например, при использовании кредитных средств банка) потребуется заявление от залогодержателя (банка) на регистрацию ипотеки, о чем было сказано ранее. На практике редко есть возможность согласовать с сотрудниками банка совместную подачу документов в Росреестр. Поэтому здесь возможно несколько вариантов:

а) предоставление банком вам доверенности для регистрации ипотеки (на это банки редко соглашаются);

б) подача комплекта документов от вашего имени, предоставление банку расписки о получении документов с № регистрационного дела. Сотрудник банка в течение срока регистрации должен предоставить от своего имени заявление о регистрации ипотеки в МФЦ или Росреестр с указанием данного № регистрационного дела.

Если он не подаст в данный срок заявление, регистрация права собственности и ипотеки будет приостановлена. При непредоставлении документов в течение “приостановки” Росреестр вынесет отказ.

На практике встречаются нерадивые сотрудники банка, которые забывают подать документы в Росреестр, поэтому вам лучше проконтролировать это, напомнив о себе кредитному менеджеру, а лучше попросите прислать скан расписки, выданной Росреестром (МФЦ) и подтверждающей подачу заявления.

Шаг 3

Получите выписку из ЕГРН, удостоверяющую внесение записи о залоге недвижимости

Не менее важным вопросом является вопрос о сроках регистрации залога недвижимости

Срок государственной регистрации залог недвижимости, за исключением жилой, не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (9 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ).

Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — 1 рабочий день, а при обращении через МФЦ с нотариально удостоверенными документами — 5 рабочих дней.

Ранее для регистрации обременения на земельном участке был увеличенный срок регистрации залога.

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/poryadok-registratsii-zaloga-nedvizhimosti/

Доверенность на подписание договора залога

Нужна ли регистрация залога движимого имущества? Как и зачем это делать? Каковы последствия такой регистрации? Разъясняет Александр Латыев.

Латыев Александр НиколаевичПартнер Задать вопрос До 1 июля 2014 года правил о регистрации залога движимого имущества не существовало: такой залог возникал без какой бы то ни было регистрации. При этом общим положением залогового права всегда считалось сохранение залога при смене собственника заложенного имущества (ст.353 ГК РФ).

Вследствие этого нередкими были ситуации, когда заложенное имущество приобреталось лицами, не имевшими ни малейшего представления о том, что оно заложено, – добросовестными приобретателями.

Регистрация договора залога недвижимого имущества в росреестре

ЕФРСФДЮЛ осуществляется по субъектам (т.е.

• • Документы в Регистрационную палату(Росреестр)
    • Список документов для регистрации договора купли — продажи квартиры (комнаты) и перехода права собственности в регистрационную палату
  • Регистрация и заключение договора залога
  • Услуги оказываемые нотариусом
  • Доверенность на оформление права собственности
    • Образец доверенности с регистрацией договоров в регпалате регистрация залога имущества у нотариуса
• Образец доверенности с регистрацией договоров в регпалате регистрация залога имущества у нотариуса
  • Регистрация сделки и договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате: сроки, документы и образец договора

Документы в Регистрационную палату(Росреестр) Всем участникам сделки обязательно понадобится: 5.

Необходимые документы

Важно О регистрации залогов движимого имущества Собственно, для этого, например, и действует система регистрации прав на недвижимость.

) Такая система была введена в ходе реформы залогового законодательства с 1 июля 2014 года, и заключается она в добровольной регистрации залогов в отношении имущества, залог которого не подлежит обязательной регистрации. Добровольная регистрация предусмотрена пунктом 4 ст.339.1 ГК РФ.

Внимание Порядок регистрации залога движимого имущества Добровольная регистрация залога согласно п.4 ст.339.1 ГК РФ производится в нотариальном порядке.

Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется любым нотариусом.

Уведомление может быть подано нотариусу как залогодателем, так и залогодержателем; составляется этот документ по форме, утвержденной Министерством Юстиции РФ (приказ Минюста РФ от 17 июня 2014 г.

О регистрации залогов движимого имущества

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не определено договором (пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке).

Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРП, если иное не установлено законом.

Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в ЕГРП записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Www.reestr-zalogov.ru

Особенностью оформления договора залога на личные вещи является последующая передача их на хранение ломбарду.

• Товары в предпринимательском обороте.

Бизнесмены закладывают сырье, изготовленную продукцию, остатки товара и прочее. Для оформления договора залога они предоставляют документацию по обороту (акты приемки, декларации, выписки по счетам и т. д.).

• Акции и доли в уставном капитале юридического лица. Впоследствии акционеры и участники обществ осуществляют корпоративные права с учетом мнения банка.
• Ценные бумаги.

В данном случае возникает не право:

• а обременение;
• риск утраты объекта залогодателем в результате взыскания его залогодержателем по причине просрочки долга.

В связи с этим регистрировать приходится сам контракт о залоге под риском признания его несостоявшимся (незаключенным).

Залог недвижимого имущества: регистрация

Внимание Для этого нужно:

1. Оплатить госпошлину.
2. Заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и правах на него.
3. Обратиться в Росреестр с документами (паспортами, договорами займа и залога, выпиской из ЕГРН, квитанцией об оплаченной госпошлине) для регистрации обременения. Эта процедура проводится только при наличии совместного заявления залогодателя и залогодержателя (п.

1 ст.

Государственная пошлина за регистрацию договора залога недвижимого имущества 1000 – для физических лиц;4 000 – для юридических лиц Услуги по регистрации залога недвижимого имуществаРегистрация залога недвижимого имущества осуществляется по заявлению обеих сторон – и залогодателя, и залогодержателя.

Регистрация залога недвижимого имущества необходима, когда заключается соответствующий договор для обеспечения исполнения обязательства по другому договору (займа или кредитному).

ФЗ). Образец доверенности на регистрацию залога недвижимого имущества Закон не содержит запрета на передоверие права регистрации договора залога недвижимого имущества третьим лицам. Доверенность на подачу заявления на регистрацию обременения должна быть удостоверена у нотариуса.

Аналогичный документ необходим для получения экземпляра зарегистрированного договора в Росреестре (п. 4 ст. 15, п. 13 ст. 29 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). К доверенности на регистрацию ипотеки применяются общие положения ст. 185–189 ГК РФ.

В ней должны быть указаны:

• дата и место ее составления;
• полные реквизиты доверителя и доверенного лица (Ф. И. О., паспортные данные и т.

Регистрация и заключение договора залога

При заключении договоров залога в отношении имущества регистрация сведений осуществляется в органах Гостехнадзора.

• Личные вещи, представляющие ценность (золотые и серебряные украшения, драгоценности, бытовая техника). Прием такого залога практикуют ломбарды.

Особенностью оформления договора залога на личные вещи является последующая передача их на хранение ломбарду.

• Товары в предпринимательском обороте. Бизнесмены закладывают сырье, изготовленную продукцию, остатки товара и прочее. Для оформления договора залога они предоставляют документацию по обороту (акты приемки, декларации, выписки по счетам и т. д.).
• Акции и доли в уставном капитале юридического лица. Впоследствии акционеры и участники обществ осуществляют корпоративные права с учетом мнения банка.
• Ценные бумаги.

Залог движимого имущества

Несоблюдение формы договора залога влечет его недействительность (п. 3 ст. 339 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 ГК РФ и пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Как установлено пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Поскольку регистрация уведомления о залоге является добровольной, залогодержатель вправе не регистрировать залог, однако при этом он рискует тем, что в случае приобретения имущества лицом, которое не знало и не должно было знать о наличии залога, залог прекратится (пп.2 п.1 ст.352; п.1 ст.353 ГК РФ).

Если приобретатель не обратился к реестру, чтобы убедиться, что приобретаемое им имущество не заложено, он утрачивает возможность ссылаться на свою добросовестность и, соответственно, рассчитывать на прекращение залога по правилам пп.2 п.1 ст.352 ГК РФ.

В то же время следует отметить, что полностью полагаться на отсутствие информации о залоге в реестре можно лишь тогда, когда приобретаемое имущество имеет однозначный идентификатор – такой, как, например, VIN у автомобилей.

Поиск в реестре может осуществляться как по залогодателю, так и по описанию предмета залога и по номеру записи.

Кроме того, потенциальный приобретатель имущества может обратиться к нотариусу за получением официальной выписки из этого реестра (фактически, это выгрузка с сайта, только удостоверенная нотариально), чтобы, например, подтвердить, что приобретаемого имущества нет в реестре. Такую же выписку может получить и залогодержатель, чтобы убедиться, что внесенная им ранее запись все еще находится в реестре.

Источник: https://vladasalon.com/doverennost-na-podpisanie-dogovora-zaloga/

Займ под залог недвижимости

Здравствуйте уважаемые гости. Вы находитесь на сайте частного инвестора из города Санкт-Петербурга, в данной статье, рассмотрим актуальную тему как взять деньги под залог недвижимого имущества по доверенности.

Оставить заявку на получение денег под залог недвижимости у частного инвестора в Санкт-Петербурге по телефону +7(812)9348841.

Как правило, в последние годы, как никогда актуален вопрос, как выдача денежных средств под залог.

За последние годы, в Российской Федерации, вырос спрос на выдачу денежных средств, под залог Вашего недвижимого имущества.

Только из практики частного инвестора из Санкт-Петербурга, Кузнецова Михаила, 90% населения предпочитают обратиться к проверенному частному инвестору, чем в банк. Почему граждане не доверяют банкам?

В первую очередь, связано это с тем, что банки очень требовательны к своим клиентам. Ведь, чтобы получить денежные средства, необходимо предоставить большой пакет документов.

Необходимо предоставить справки с места работы, справки содержащие информацию о Вашей заработной плате, помимо этого Вашему работодателю могут позвонить и спросить всю информацию о Вас.

И если, что то Вы скрыли, или не предоставили какой то комплект документов, банк может отказать Вам в выдаче денежных средств. С проверенным частным инвестором, работа происходит гораздо быстрее и интересней.

К примеру, плюсы работы с частным инвестором Кузнецовым Михаилом:

1. Никаких поручителей, никаких агентов. Наше с Вами общение строится по принципу: заявка одобрена, мы с Вами договорились о встрече, Вы получили денежные средства. 2.

Никаких справок, никаких звонков Вашему работодателю, частному инвестору не нужно предоставлять; 3. Один из самых низких процентов в городе Санкт-Петербурге от 3 %.

Это ниже, чем у некоторых частных инвесторов и ниже чем МФО (Микрофинансовые организации);

4. Надежный и проверенный инвестор — Кузнецов Михаил. Многочисленные положительные отзывы говорят о Кузнецове Михаиле как о проверенном и добросовестном инвесторе.

Как происходит выдача денежных средств под залог недвижимого имущества по доверенности?

Бывают такие случаи в жизни, когда собственнику недвижимого имущества необходимо получить денежные средства под залог имеющейся у него недвижимости. Получить лично у собственника нет возможности.

К примеру, собственник, собирается в длительную командировку или же собственник находится на излечении в больнице и обратиться к частному инвестору не может.

Для этого, человек делает генеральную доверенность в нотариальной форме и дает полномочии на граждан которые указаны.

Важно, чтобы в доверенности были прописаны следующие полномочия для выдачи денежных средств:

1. В доверенности необходимо указать, что гражданин от своего имени дает разрешение на подписание и заключение договоров займа, подписание актов — приема передачи денежных средств; 2. В доверенности также необходимо прописать полномочия в отношении недвижимого имущества.

В частности, что Вы даете согласие на заключение договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества. К слову, недвижимое имущество должно принадлежать Вам на праве собственности. 3.

В доверенности необходимо прописать и полномочие на представление Ваших интересов в управлении Росреестра и МФЦ (Многофункциональных центрах) по вопросу подачи, сбору, донесения требуемых комплектов документов для регистрации обременении на конкретное недвижимое имущество.

По вопросу заключения, обременения, снятии обременении на указанный объект. 4. В доверенности необходимо прописать и то, что в случае чего, Вы даете полномочия на расторжение договоров займа, на подписание актов передачи денежных средств;

5.

Также в нотариальной доверенности можно прописать следующее: что Вы даете право на продажу Вашего недвижимого имущества по доверенности лицам которые указаны в доверенности, даете право на распоряжение Вашим недвижимым имуществом как Вы посчитаете нужным. Нотариус Вам разъясняет, какие полномочия Вы даете в нотариальной доверенности. После чего, Вы внимательно читаете доверенность, задаете интересующие Вас вопросы нотариусу и только тогда ее подписываете. Также, Вы сами решаете на какой срок Вы выдаете нотариальную доверенность, и даете согласие могут ли передоверять полномочия по доверенности лица которые указаны в доверенности — третьим лицам.Обязательное условие доверенность должна  быть выполнена в нотариальной форме, и удостоверена нотариусом.

В данной статье, частный инвестор — Кузнецов Михаил Владимирович, рассказал Вам как взять денежные средства по доверенности. В статье были показаны варианты, по которым Вы можете обратиться и получить кредит.

Компания ZALOG-IN — займ под залог недвижимости в г. Санкт-Петербург 

Источник: https://zalog-in.ru/blog/85-zalog-po-doverennosti

Доверенности. Примеры, бланки, образцы для скачивания 2020 года

Доверенность – это способ фиксации предоставляемых одному лицу другим лицом полномочий на представление интересов либо на осуществление ограниченного спектра распорядительных функций от имени доверителя. Основные положения закона в отношении порядка, способа и пределов доверенности регламентируются ст. 185 ГК РФ.

Свойства доверенности

Доверенность представляет собой простое или нотариально удостоверенное письменное уполномочие, наделяющее ее держателя правом в течение определенного времени представлять интересы и осуществлять распорядительные функции от имени и в интересах доверителя. Примерно такое определение доверенности дается Гражданским кодексом РФ.

Исходя из этих нескольких строк, можно выделить следующие обязательные признаки, присущие доверенности вообще:

• доверенность может быть удостоверенной нотариально или может обойтись без нотариального удостоверения, но в любом случае она должна быть письменной;
• выдача доверенности подразумевает двух участников – доверителя и доверенное лицо;
• доверенность является срочным документом, то есть предоставляемым на конкретный промежуток времени. Даже если она является бессрочной, то все равно является ограниченной сроком жизни доверителя или доверенного лица. Доверенность, в которой срок действия не указан, прекращает полномочия доверенного лица через год после ее выдачи;
• доверенность касается какой-либо определенной сферы правоотношений. То есть доверенность выдается на определенное направление деятельности: представительство интересов в государственных инстанциях, продажа имущества, управление имуществом и т.д.

Нотариальное удостоверение доверенности

Обратиться к нотариусу с целью удостоверения доверенности можно в любом случае, если на то есть желание доверителя. Однако, в соответствии со ст. 182.1 ГК РФ, существует целый ряд доверенностей, для которых нотариальная форма будет обязательной.

Так, обязательному нотариальному удостоверению подлежат доверенности на осуществление сделок и заключение договоров, для которых обязательна нотариальная форма или если договор был по усмотрению сторон совершен в нотариальной форме, а именно:

• доверенность на заключение договора залога доли или ее части в уставном капитале юридических лиц;
• доверенность на заключение договора залога, если договор подлежит нотариальному удостоверению;
• доверенность на исполнение договора об уступке права требования, если договор был заключен в нотариальной форме;
• доверенность на заключение договора ренты.

Должны быть нотариально удостоверены также доверенности на отчуждение или распоряжение имуществом, зарегистрированным в государственном реестре. Классический пример – доверенность на продажу недвижимости.

Приравниваются к нотариальным доверенности:

1. выданные доверителями, находящимися на лечении в стационарных медицинских учреждениях, при условии, что доверенности удостоверены главврачом или дежурным врачом медучреждения;
2. выданные доверителями, проходящими воинскую службу в местах, лишенных доступа к нотариальным услугам, а также членами их семьи, при условии, что доверенность будет удостоверена командиром части;
3. выданные доверителями, отбывающими наказание в местах лишения свободы, при условии, что доверенность будет удостоверена начальником исправительного учреждения;
4. выданные доверителями на получение заработной платы и иных платежей, при условии, что доверенность будет удостоверена руководителем учреждения, осуществляющего эти платежи;
5. выданные юридическими лицами, при условии, что доверенность будет подписана руководителем юридического лица.

Типы доверенностей

Дифференциация доверенностей проводится по признаку спектра предоставляемых доверенному лицу полномочий. При этом выделяются следующие виды доверенностей:

• разовые, то есть выданные для совершения одного конкретного действия;
• специальные, то есть выданные на осуществление однотипных действий в течение действия срока доверенности;
• генеральная, то есть выданная на весь спектр действий в отношении одного конкретного предмета. Например, на управление, владение и распоряжение транспортным средством;
• с правом передоверия.

Практически все из вышеперечисленных типов вы можете найти на нашем сайте, в рубрике «Доверенности». Потребуется лишь выбрать из списка именно тот вид, который нужен для вашего конкретного случая.

В каждую из статей рубрики интегрированы типовые шаблоны, которые вы можете смело использовать для составления доверенности.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/doverennosti

Доверенность на заключение договора займа

ДОВЕРЕННОСТЬ № 1

Двадцать пятое февраля две тысячи пятнадцатого года

Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка» (далее — Общество) в лице директора Хризантемы Георгины Тюльпанчиковой, действующей на основании Устава, доверяет следующим гражданам РФ:

ФИО

Паспортные данные

Адрес регистрации

Дата рождения

Васельковой Тюльпан Томатовне

представлять интересы Общества:

— в отношениях с физическими лицами при заключении и исполнении договоров займа, договоров о предоставлении поручительства,

— в отношениях с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями при исполнении договоров «Об организации системы реализации товаров, работ, услуг физическим лицам»,

— в отношениях с физическими лицами и кредитными организациями при исполнении соглашений о приеме платежей банковским платежным агентом

Доверяется совершать от имени Общества следующие операции:

— вести переговоры с контрагентами, заключать договоры займа, договоры о предоставлении поручительства, договоры займа на сумму не превышающую 100 000 (Сто тысяч) рублей по каждому договору, осуществлять выдачу из кассы Общества денежных средств во исполнение Обществом договоров займа и договоров «Об организации системы реализации товаров, работ, услуг физическим лицам», принимать денежные средства во исполнение заемщиками договоров займа, принимать денежные средства от физических лиц во исполнение соглашений о приеме платежей банковским платежным агентом, подписывать все необходимые документы, в том числе договоры о предоставлении поручительства, договоры займа, акты, заявления, чеки-заявки, бухгалтерские и финансовые документы, а также выполнять все иные необходимые действия, связанные с выполнением данного поручения.

Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.

Настоящая доверенность выдана сроком на один год.

Директор ООО «Ромашка» ____________________________________ /Г.Т. Хризантема/

Доверенность на кредитный договор и договор об ипотеке

Доверенность на кредитный договор и договор об ипотеке. Доверенностью на заключения, подписания и регистрации кредитного договора и договора об ипотеке земельного участка признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенности от имени малолетних (статья 28 ГК) и от имени недееспособных граждан (статья 29 ГК) выдают их законные представители.

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

Правила Гражданского Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Образец этой доверенности является сложным, так как состоит из нескольких: доверенность на заключение договора, доверенность на регистрацию договора, доверенность на подписание договора. В нашем образце речь идет сразу о двух договорах.

Доверенность на заключение договора – образец и бланк 2020 года

Конечно, абсолютно любой человек имеет право назначить своего представителя для совершения различных сделок, в том числе и оформления документов. Однако частные лица сталкиваются с этим крайне редко. Наибольшей популярностью такие договоры пользуются в организациях.

Файлы для скачивания:

Общие понятия

Без каких-либо доверительных документов от лица компании может выступать только ее руководитель. Но часто бывают ситуации, когда управленец настолько занят, что не успевает выполнять свои прямые обязанности. В этом случае он назначает помощников. Но наделить их определенными полномочиями можно только при оформлении соответствующей доверенности.

Особого внимания заслуживает заключение договоров с партнерами, клиентами, другими организациями. Если директор не может лично заниматься этим, он выписывает на какого-либо сотрудника доверенность. Вообще, заключение договора предполагает выполнение нескольких юридических действий. Так, доверенность наделяет такими полномочиями:

• подпись актов, документов и справок;
• заполнение товарных накладных и их заверение;
• составление актов приема-передачи;
• ведение переговоров;
• обращение в нотариальную контору.

Порядок оформления доверенности на заключение договора

Такой доверительный документ может составляться в простой форме. Также имеется возможность заверить его у нотариуса.

Когда директор компании выписывает доверенность, он сообщает о назначении представителя и той стороне, с которой будет заключаться договор. Обычно в таких ситуациях нет необходимости заверять доверенность.

Но если планируется совершение сделки, которую обязательно нужно заверить у нотариуса, без его услуг не обойтись и при оформлении доверенности.

Логично предположить, выдавать такую доверенность может только лицо, которое само имеет право заключать договоры. В некоторых ситуациях, кроме директора, учредительные документы наделяют такими полномочиями и других сотрудников.

Что касается подписи представителя, то она желательна. Но нельзя назвать это обязательным пунктом. Вообще, закон разрешает оформлять доверенности без присутствия поверенного.

Но поставленная подпись будет свидетельствовать о том, что представитель готов принять на себя возлагаемые обязательства.

После того, как все сведения будут внесены в документ, он передается руководителю на подпись. Кроме директора, доверенность может быть подписана и другим сотрудником, который на данный момент выполняет обязанности управленца.

Как правильно составить на заключение договора

Для составления документа не нужно применять специальный бланк. Доверенность составляется в произвольном виде или по шаблону, который специально разработан организацией. Главное, на что нужно обращать здесь внимание – необходимо придерживаться общепринятых правил составления таких документов, а именно, указать всю важную информацию:

• реквизиты компании и ее название;
• название документа и его назначение пишется посередине строчки;
• указывается дата составления;
• сведения о руководителе, который и выписывает доверенность;
• информация о сотруднике, который будет представлять интересы компании, заключая договоры;
• для оформления каких именно документов выдается доверительный документ. По сути, здесь полностью прописываются полномочия представителя;
• срок действия доверительного документа. Доверитель имеет право выбрать любой срок. Если его не указать, действие документа автоматически закончится через год;
• в нижней части документ заверяется подписью руководителя и печатью организации, если она имеется.

Вся информация должна быть читабельной, поэтому принято заполнять документ печатными символами. Если была допущена ошибка, лучше отказаться от исправлений, и использовать новый бланк. Если представителю разрешено возлагать свои обязанности еще на кого-то, возможность передоверия также должна быть прописана в документе.

Обычно доверенность выдается для заключения какого-то конкретного договора. Здесь все понятно, это разовая доверенность, которая станет недействительной после того, как поверенный выполнит свои обязательства.

Также управленец имеет возможность составить многоразовый доверительный документ.

Как правило, он используется в тех ситуациях, когда представителю необходимо регулярно выполнять одни и те же функции, а именно, заключать договоры.

Ко всем требованиям, которые выдвигаются к составлению договора, нужно относиться достаточно внимательно. Нужно понимать, если какое-то из них не будет соблюдено, доверительный документ может быть признан ничтожным. Соответственно, недействительным будет считаться и заключенный договор.

Стоимость оформления доверенности

Если рассматривать стандартную ситуацию, когда руководитель компании наделяет определенными полномочиями своего сотрудника.

Как правило, такая доверенность не нуждается в нотариальном заверении, соответственно, для ее составления не придется тратить никаких денег.

Но при некоторых обстоятельствах возникает необходимость заверять доверенность нотариальной подписью. Такой документ может понадобиться в таких ситуациях:

1. Оформленный договор или другие документы подлежат обязательному заверению в нотариальной конторе. В некоторых случаях этого требует закон, например, при составлении ипотечного договора или договора ренты.
2. Представитель планирует совершать сделки, которые необходимо зарегистрировать в государственных органах. Это регистрация организации или прекращение ее действия, сделки с недвижимостью и др.
3. При оформлении генеральной доверенности, которая наделяет представителя полным перечнем полномочий. Среди них присутствует и возможность оформлять передоверие на другого человека.
4. Доверенное лицо собирается открывать банковский счет, распоряжаться средствами организации.
5. Организация-партнер, которой будет предъявляться эта доверенность, имеет право потребовать, чтобы доверительный документ был заверен нотариально.

Независимо от того, по какой причине возникла эта необходимость, за услуги нотариальной конторы придется заплатить. Нужно знать, кроме государственной пошлины, оплачивать придется услуги правового и технического характера.

Сюда входят проверка документов, подготовка копий, составление доверенности, распечатка. В общей сложности за все это физическим лицам придется заплатить около 1200 рублей. Что касается юридических лиц, оплата за эти услуги увеличена до 1800 рублей.

Стоит отметить, в разных регионах и нотариальных конторах цены могут немного различаться.

Когда доверитель приходит к нотариусу, ему нет необходимости самостоятельно заполнять доверенность. Обычно это делает сам юрист на своем бланке. Именно так можно быть полностью уверенным, что в документе не будут допущены какие-либо ошибки.

(: “Список необходимых документов при заключении договора”)

Отмена доверенности

Зачастую в документе указывается срок его действия. Но бывают ситуации, когда в доверенности больше нет необходимости еще до окончания этого срока. Здесь доверителю рекомендуется оформить официальное аннулирование документа.

Если он заключался в простой письменной форме, руководитель компании должен сообщить о своем решении поверенному, и забрать саму доверенность. Об отмене также рекомендуется оповестить все стороны, которым этот документ предъявлялся.

Сложнее отменить доверенность, составленную в нотариальной конторе. Нужно знать, аннулировать ее может только тот нотариус, который ее и заверял. Для этого доверитель должен явиться в контору, написав заявление об отмене. Нотариус внесет соответствующую информацию об отмене в нотариальный реестр.

По желанию доверителя нотариус может сам заняться поиском представителя и партнеров, чтобы всем сообщить об отмене доверенности. Но обычно этим занимается сам доверитель. Чтобы поверенный не имел возможности продолжать пользоваться доверенностью, ее нужно забрать. При этом директор компании должен сообщить об аннулировании всем заинтересованным лицам.

Крайне желательно сделать это в письменном виде.

Скачать бланк и обрезец доверенности на право заключения договора

Источник: https://doverenost.com/doverennost-na-zaklyuchenie-dogovora/

Доверенность На Заключение Договора Залога

01.10.2019

Полномочия могут быть общие и специальные. Общими полномочиями наделяется любое лицо, которому выдана доверенность.

Специальными полномочиями лицо наделяется только в случае, если эти полномочия прямо прописаны в.

* Например, если выдается на ведение дел в суде, то специальные полномочия указаны в статье 54 Гражданского процессуального кодекса РФ и в части 2 статьи 62 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Я, , проживающий по адресу , доверяю заключить договор для чего доверяется вести от моего имени дела во всех организациях, учреждениях и предприятиях, получать все необходимые документы, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

АвтоЮрист юридическая помощь

• Транспорт. В случае оформления договора залога на легковую автомашину сведения об этом регистрируются в ГИБДД.
• Специальная техника (машины, предназначенные для сельскохозяйственных, строительных, дорожных работ).

А что считают по этому поводу суды? Верховный суд в пункте 128 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.

2020 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в пункте 128 отметил следующее: «Доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ).

К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки)».

Доверенность на заключение договора залога

В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно. Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Валерий, погуглить вопрос я и сама могла бы. Обратилась на Правовед, чтобы получить квалифицированный ответ, а не ссылку.

Есть вопрос к юристу? Вы можете оформить доверенность на осуществление сделки купли-продажи ипотечного жилья со всеми полномочиями — от подписания за Вас и от Вашего имени договора до подачи от Вашего имени всех документов на государственную регистрацию перехода права собственности с продавца на покупателей.

Закон РАА

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

Рекомендуем прочесть:  Разрешение На Строительство Дачного Дома В Снт 2020

БЫТЬ МОИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ во всех учреждениях и организациях гор. Москвы, в том числе в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю, в Московском филиале ФГУ ЗКП по Московскому краю, в налоговой инспекции, в ОАО «Банк УРАЛСИБ» гор.

Москва по вопросу заключения на условиях по своему усмотрению, подписания и регистрации кредитного договора и договора об ипотеке земельного участка, находящегося по адресу: Российская Федерация, Московский край, гор. Москва, __________ округ, ул.

Сиреневая, дом № 1, Для чего уполномочиваю его подавать от моего имени заявления, представлять и получать все необходимые справки и документы, заключить и подписать на условиях по своему усмотрению договор ипотеки и кредитный договор, соответствующие соглашения, оформить и получить закладную по договору ипотеки, зарегистрировать договор ипотеки, кредитный договор и соглашения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю, с правом получения всех зарегистрированных документов, в том числе свидетельства, с правом внесения изменений и исправлений в свидетельство о государственной регистрации права, с правом уплаты госпошлины или возврата любых излишне уплаченных сумм госпошлины, а также расписываться за меня и совершать все действия и формальности, необходимые для выполнения данного поручения. Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия. ст. 185-189 ГК РФ нотариусом разъяснено. Текст доверенности нотариусом прочитан вслух.

Доверенность прочитана доверителем лично.

Доверенность на заключение договора поручительства

Необходимость обращения в суд возникает тогда, когда право физического либо юридического лица нарушено и у этого лица отсутствует иной способ для его защиты помимо обращения в суд, если законом не предусмотрена альтернатива.

Источник: https://yrokurista.ru/nasledstvo/doverennost-na-zaklyuchenie-dogovora-zaloga