Арест Недвижимого Имущества Судебными Приставами За Долги

Арест имущества судебными приставами в 2020 году

Последнее обновление: 09.02.2020

Отвечая на вопрос – что могут арестовать судебные приставы за долги, государственная политика в области достижения достойного уровня жизни населения утверждает, что даже при наличии долговых обязательств, человек должен иметь достаток, возможность обеспечить удовлетворение первичных потребностей.

Законодательная база

Правоотношения между людьми, организациями на финансовой основе складываются не всегда результативно и финансово грамотно. У некоторых партнеров образуются долги, которые не удается погасить в досудебном порядке, путем переговоров, оформления дополнительных соглашений, рассрочек.

Организации, выдающие кредиты взыскивают денежные суммы через суд. В результате этой процедуры исполнительные листы для принятия мер воздействия направляются судебным приставам. УФССП занимается вопросами регулирования отношений должников и взыскателей, они заинтересованы в ежемесячном поступлении денежных средств во исполнение решения суда.

Действия исполнителей закона основываются на правовых нормах, регламентированных Федеральным законом номер 229, изданным 2 октября 2007 года. Статьями 80, 81, 82, 83 регулируются цели и задачи судебных приставов при процедуре ареста, условия и механизм ее проведения, оформление постановлений о наложении и снятии.

Основания ареста

В связи с тем, что взыскание задолженностей происходит с помощью судебного органа, для вынесения справедливого решения требуются законные основания.

При недоказанности позиции истца, положительный вердикт не выносится, исполнительный лист не передается в УФССП. Первичным основанием считается образование долгов, которые человек или организация не могут погасить.

Когда вопросами изъятия, ареста занимаются приставы, они руководствуются сложившейся ситуацией. В случае накопления долгов в процессе работы по исполнительному производству, предполагается, что судебное решение не выполняется в пользу истца. Тогда сотрудники этого ведомства вправе подготовить постановление о наложении ареста на собственность.

Таким образом, в виде оснований для этой процедуры выступают – решение судебного органа или постановление пристава. Она производится без учета статуса семьи, например, многодетной или малоимущей.

Процедура ареста и описи

После вынесения постановления о применении этой меры воздействия на неплательщика, следует посещение его по месту регистрации или проживания.

Приставы обладают правом входить в жилье в присутствии 2 понятых и участкового инспектора полиции, который курирует территорию проживания гражданина.

Взлом дверей входит в перспективу, если должник не идет на контакт длительное время и скрывается от исполнения своих обязательств.

Арестовывать имущество представители закона вправе в собственном доме человека, квартире, которую он снимает.

Механизм изъятия собственности:

1. Находясь в жилом помещении, пристав проводит инвентаризацию имущества, определяет, владельцем каких вещей является должник и составляет опись. Если у него имеются доказательства, что некоторые объекты ему не принадлежат, достаточно предъявить подтверждение своей позиции, тогда они в список не включаются.
2. Объекты оцениваются по стоимости. Если их сумма превышает 30 тысяч рублей, анализ цены производит профессионал.
3. В результате исследования имущества оформляется акт с перечислением объектов, подлежащих изъятию. В нем делают пометки, если собственник не согласен с включением некоторых вещей в опись, с определением их стоимости. Документ заверяется подписями присутствующих в комиссии.

Из общего количества предметов осуществляется выбор тех, которые составляют общую стоимость, соответствующую обязательствам неплательщика.

При решении вопросов выполнения судебных решений в практике приставов фигурируют сферы деятельности, где образовываются задолженности:

• проведение процедуры банкротства в целях установления неплатежеспособности ИП, физического или юридического лица;
• накопление долгов по квартплате;
• просрочки по займам, кредитным картам в банках;
• неисполнение обязательств по алиментам на содержание ребенка (до исполнения ему 18 лет, когда он по закону – несовершеннолетний);
• по налогам, взносам, сборам в ФНС.

Проверить и узнать, имеется ли задолженность, ее сумму, неплательщик вправе на официальном сайте УФССП, так как все сведения об исполнительном производстве вносятся в общий реестр неплательщиков.

На что может наложить арест судебный пристав

Исполнители судебного решения не вправе забирать вещи, которые необходимы гражданину для поддержания достойного уровня жизни. Остальные виды собственности, принадлежащие ему, могут быть изъяты. К имуществу относится не только недвижимость и движимые объекты, но и ценные бумаги, деньги, находящиеся на счетах в банках.

Недвижимое имущество

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК, к недвижимости относят:

• нежилые здания и сооружения, помещения, предназначенные для проживания (квартиры, дома);
• участки земли и находящиеся на них постройки;
• суда морского и воздушного назначения, зарегистрированные в Росреестре;
• территории, которые необходимы для размещения транспорта (места для машин, гаражи).

После ареста, сведения о факте этой процедуры передаются в регистрационную палату, которая делает отметку о невозможности сделок с этой недвижимостью (продажи, обмена, дарения, сдачи в найм). Оно действует, пока должник не выполнит свои обязательства, либо имущество не будет реализовано на торгах.

Изымаемая собственность по своей стоимости соразмерна с долгами, поэтому изъятие квартир считается крайней мерой воздействия. Эти действия осуществить реально, если неуплата достигла больших размеров.

Движимое имущество

В соответствии с пунктом 2 статьи 130 ГК, движимыми объектами являются вещи, которые не входят в категорию недвижимой собственности – автомобили, ценные бумаги, деньги, вещи, принадлежащие неплательщику. Например, компьютер, телевизор, они формируют личное пространство должника, но следует понимать, может ли человек обойтись без них.

Их стоимость соизмеряется с обязательствами по долгам, поэтому включение в опись имущества машин, товаров длительного пользования – распространенный вариант решения вопроса.

Судебные приставы реализуют свои полномочия в области изъятия денежных средств должника, налагая арест на карты, счета (зарплатные, дебетовые), находящиеся в банках.

Если их реквизиты известны, в кредитные организации направляются постановления, которые обязательны для исполнения.

Человек не может пользоваться арестованными счетами, а все денежные средства, поступающие на них, списываются в счет задолженности.

В случае отсутствия реквизитов, пристав направляют в банки запрос об их розыске, после нахождения происходит аналогичная процедура.

Дебиторская задолженность

Понятие дебиторской задолженности используется в правоотношениях между юридическими лицами. Она означает совокупность денежных средств, которые организации должны другие предприятия по договорам поставки, оказания услуг.

Судебный пристав вправе заблокировать для неплательщика возможность изменять или расторгать контракт о сотрудничестве с такими партнерами.

Это обстоятельство запрещает осуществлять переуступку прав требования со стороны других организаций до момента оплаты долгов.

Ценные бумаги

Когда у человека имеются ценные бумаги, исполнители законодательства вправе наложить арест.

Если они относятся к документарным, процедура производится по месту их нахождения, в отношении не документарных – на лицевых счетах.

Эти действия предполагают запрет владельцу распоряжаться ценными бумагами по своему усмотрению. Перед арестом пристав выносит постановление о его целесообразности, что служит основанием.

На что нельзя наложить арест

В статье 446 ГПК разъяснено – какое имущество не подлежит законному аресту судебными приставами в 2020 году. К таким предметам относятся:

• дом или квартира, являющаяся единственным жильем для собственника (исключение – приобретенное в ипотеку);
• земельный участок, на котором располагается единственный дом, находящийся во владении должника, в котором он фактически проживает (исключение – приобретенный в ипотеку);
• объекты домашнего обихода и личного пользования: обувь и одежду, кухонные приборы, косметику (исключение – роскошь в виде антиквариата, картин);
• оборудование, необходимое человеку для заработка (швейную машинку, если женщина работает швеей);
• скот (коровы, курицы, гуси), которые не приносят прибыли, а также постройки для их содержания;
• продукты питания;
• денежные средства, находящиеся на момент посещения у лица в пределах прожиточного минимума, установленного в регионе на каждого члена семьи;
• топливо, предназначенное для приготовления еду и обогрева жилья (дрова, баллонный газ, уголь);
• средства реабилитации, если должник-инвалид или автомобиль, который необходим ему для передвижения;
• медали, призы, награды, имеющиеся у неплательщика.

Если владелец имущества не согласен с включением в опись некоторых вещей, следует огласить свою позицию и убедиться, что в акте пристава отметка об этом присутствует.

Как избежать ареста

Каждый должник переживает, что могут забрать судебные приставы вещи, необходимые ему для поддержания уровня жизни, придется потратить время на оспаривание этой процедуры. Для не попадания в такую ситуацию, следует взаимодействовать с УФССП, пытаться мирным способом разрешить конфликт интересов с взыскателем.

Если  у должника нет возможности вносить ежемесячные суммы полностью, можно оплачивать их частями. Изымать имущество судебные приставы стараются в крайних случаях, а при взаимодействии с ним и конструктивном общении с истцом по поводу погашения обязательств, удастся избежать потерь и рисков.

Как обжаловать арест

Если гражданин или организация не согласны с правилами проведения процедуры ареста, считают нецелесообразным включение вещей в опись, они вправе обжаловать его в течение 10 дней с момента подписания акта, оформленного по месту жительства должника.

Это осуществляется 2 способами – досудебным (на имя пристава), судебным. Если оформление заявления в УФССП с указанием причин и всех обстоятельств не разрешило ситуацию, заявитель может обратиться в суд.

Ему необходимо составить исковое заявление с приложением документов, доказывающих его позицию.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/arest-imushhestva-sudebnymi-pristavami/

Арест имущества должника судебными приставами: основания и исключения в 2020 году

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​Наложение ареста на имущество должника – способ обеспечения исполнения судебного решения (исполнительного документа) о взыскании долга.

Арест – опись имущества и запрет на его реализацию должником, что позволяет в дальнейшем распродать активы с торгов и за счет вырученных средств погасить задолженность перед кредиторами.

В ряде случаев арест используется для обеспечения сохранности спорного имущества.

Основания для ареста имущества судебными приставами

Основания и порядок ареста имущества должника регулируются Законом об исполнительном производстве (далее – Закон), в частности ст. 80. Наравне с этим применяются нормы процессуального законодательства.

Основания для ареста – совокупность условий:

1. Есть исполнительный документ, который содержит требование об имущественном или денежном взыскании. При этом сумма по денежному взысканию должна превышать 3000 рублей, за исключением случаев ареста денег, залога и наличия исполнительного документа, предусматривающего арест имущества.
2. Самостоятельное решение пристава либо удовлетворенное им заявление взыскателя о наложении ареста.
3. Наличие установленной законом цели (обоснованности) применения ареста:

• обеспечение сохранности имущества для его последующей реализации или передачи взыскателю;
• исполнение судебного решения о конфискации имущества либо о его аресте.

На какое имущество нельзя наложить арест

Не существует установленного законом списка имущества, на которое нельзя наложить арест. Судебные приставы вправе самостоятельно принимать решение об аресте тех или иных объектов. При этом за должником сохраняется право обжаловать такое решение или сам арест, если они были неправомерны или необоснованны.

По общему правилу, вытекающему из ст. 446 ГПК РФ, не накладывается арест на имущество, на которое нельзя обратить взыскание. Однако применять или не применять это правило – решение, опять же, пристава.

Яркий пример – практика наложения ареста на единственное жилье должника, несмотря на то, что его нельзя реализовать, погасив долг за счет вырученных средств.

Правомерность такой практики нашла отражение в позиции высших судебных инстанций.

Фактическая цель ареста – переписать имущество и установить ограничения или запреты на его свободное использование (распоряжение).

Что будет с имуществом в дальнейшем – зависит в целом от хода исполнительного производства.

Учитывая изложенное, должникам не стоит полагаться на то, что пристав не сможет арестовать имущество, перечисленное в ст. 446 ГПК РФ. Но можно быть уверенным, что изъять такое имущество или распродать – нельзя.

Ограничения на взыскание касаются:

• единственного пригодного для проживания жилья (квартиры, комнаты, дома), если оно не является предметом ипотеки, а также земельного участка, на котором такое жилье находится;
• предметов домашней обстановки, индивидуальных вещей, если они не относятся к предметам роскоши и не являются драгоценностями;
• имущества для профессиональной деятельности должника на сумму до 100 МРОТ (10 тысяч рублей);
• используемых для некоммерческих целей животных (рабочего, племенного, молочного скота, пчел, птиц, кроликов), кормов для них и строений для содержания;
• семян для предстоящего очередного посева;
• денежных средств и продуктов питания на общую сумму, равную «один прожиточный минимум должника + один прожиточный минимум на каждого иждивенца должника»;
• топлива для отопления жилья и приготовления еды;
• транспортных средств и другого имущества, необходимого инвалиду;
• призов, госнаград, знаков, которыми награжден должник.

Исходя из установленных Законом ограничений, нельзя арестовать залоговое имущество для исполнения взыскания по иску лица, не имеющего приоритета перед залогодержателем. Кроме того, недопустимо накладывать арест на активы, принадлежащие другим лицам, а не должнику.

Так часто бывает, когда приставы арестовывают все подряд в квартире (доме) должника, несмотря на то, что имущество может принадлежать членам семьи.

В таких ситуациях всегда нужно ставить вопрос обоснованности ареста и необходимости обжалования решения (действий) судебного пристава, снимая арест полностью/частично и исключая определенное имущество из описи.

Правомерность и обоснованность ареста имущества

В большинстве случаев вопрос о законности наложения ареста не стоит. Приставы действуют на основании судебного акта или исполнительного документа в отношении должника. Если таких оснований нет – это уже не столько незаконные, сколько преступные действия, связанные с превышением должностных полномочий и самоуправством.

Основные претензии должников и других заинтересованных лиц связаны с необоснованными решениями и действиями приставов, в частности:

• арестом имущества, которое содержится в перечне ст. 446 ГПК РФ;
• арестом имущества членов семьи должника, его других родственников или знакомых под предлогом принадлежности этого имущества должнику;
• арестом имущества на сумму очевидно большую, чем размер долга;
• арестом предметов роскоши, не являющихся таковыми;
• арестом домашних котов, собак, других питомцев, дверей, окон, замков и прочего «смешного и спорного» имущества.

Отдельные ситуации с необоснованным арестом имущества – наложение слишком суровых, по мнению должников, ограничений и запретов либо изъятие имущества, хотя оно вполне могло быть оставлено на хранение должнику.

Основания для обжалования ареста имущества

В случае незаконного и (или) необоснованного ареста имущества должник и иные заинтересованные лица вправе обжаловать как решение об аресте, так и саму процедуру, в том числе порядок ее фактического осуществления, включение в опись отдельных объектов и (или) наложенные запреты и ограничения.

Порядок обжалования будет зависеть от предмета спора. Для жалоб на решения (действия) приставов применяются административная и (или) судебная процедуры. Если обжалуемое решение об аресте имущества принято судом (содержится в судебном акте или исполнительном документе), то используется только судебное обжалование – в вышестоящей судебной инстанции.

В результате обжалования можно добиться:

1. Снятия ареста с имущества, если эта мера применена незаконно или необоснованно. В этом случае предмет обжалования – решение о наложении ареста на имущество.
2. Исключения из описи отдельного имущества, например, если оно не принадлежит должнику или входит в перечень, установленный ст. 446 ГПК РФ. Здесь оспариваются решение и действия, связанные с включением конкретного имущества в опись подлежащего аресту или арестованного.
3. Признания процедуры незаконной – при обжаловании действий (бездействия) пристава в процессе наложения ареста на имущество, например, если не было понятых или есть другие процессуальные нарушения. Удовлетворение такой жалобы фактически снимет арест с имущества, но не станет препятствием для повторного применения меры – уже по всем правилам.
4. Аннулирования конкретных ограничений и (или) запретов, наложенных на имущественные права должника при аресте его имущества.
5. Возврата должнику на ответственное хранение изъятого при аресте имущества. В этом случае предмет жалобы – решение и действия пристава по изъятию конкретного имущества. Обязательному изъятию подлежат только драгоценные камни, металлы, изделия и их лом. Как правило, изымаются наличные денежные средства, и такие действия сложно оспорить, если арест проведен по всем правилам. Но что касается остальных предметов и вещей, факт изъятия вполне можно обжаловать. Это позволит вернуть собственность и продолжать ею пользоваться, хотя и с ограничениями.

Скачать образец искового заявления о снятии ареста

Скачать административный иск на судебного пристава-исполнителя (образец)

В судебной практике основная масса споров по поводу ареста имущества связана с включением в опись тех предметов, вещей и объектов, с арестом которых должник не согласен. Типичны ситуации, когда приставы арестовывают все более-менее ценное, что найдут в жилье должника.

А на заявления о принадлежности имущества другим членам семьи или вообще другим людям советуют жаловаться. Отдельная категория споров – изъятие имущества по инициативе пристава, с чем должник не согласен и что часто вызывает подозрение в превышении полномочий, а иногда и в вымогательстве таким образом взятки.

И, наконец, часто споры возникают из-за того, что должник считает, что имущество не подлежит аресту, как, например, единственное жилье, личные вещи или недорогое оборудование для профессиональной деятельности. Тесно связано с этим и первичная оценка имущества «на глазок».

Отсюда – спорность определения, укладывается или нет стоимость арестованного имущества в размер долга, будет или нет имущество для профессиональной деятельности превышать 10 тысяч рублей, а продуктов питания вместе с наличными деньгами – прожиточный минимум. 

На сегодняшний день Верховный суд определился только с допустимостью ареста единственного жилья, не являющегося ипотечным. Такие действия приставов с 2015 года считаются правомерными.

Законны и накладываемые ограничения по распоряжению жильем, в частности, на прописку других лиц, продажу и сдачу недвижимости в аренду. Что касается другого имущества, перечисленного в ст.

446 ГПК РФ, вопрос законности или незаконности его ареста решается в индивидуальном порядке. Не согласны с арестом – необходимо как можно быстрее подавать жалобу, и лучше в суд. 

Источник: https://law03.ru/finance/article/arest-imushhestva-dolzhnika-sudebnymi-pristavami

Как освободить имущество из под ареста приставами?

Начну с того, что арестовать имущество просто так никто не может, на все есть причины. Самая распространенная причина по которой происходит арест имущества это долги:

• По налогам;
• Штрафам;
• ЖКХ;
• Кредиты;
• Причинение ущерба (вреда);
• Прочие долги.

Взыскатель подает в суд на должника и выигрывает дело, решение вступает в силу и взыскатель получает исполнительный лист, после чего передает лист и заявление о возбуждении исполнительного производства в службу судебных приставов.

Проверить долги у приставов

И так наложить арест на ваше имущество могут:

Суд может наложить арест на имущество как на стадии подачи искового заявления, так и в ходе судебных разбирательств, а судебные приставы накладывают арест только после получения заявления взыскателя и исполнительного листа.

Арест выступает в качестве обеспечительной меры, что бы должник не смог продать имущество и тем самым уйти от выплаты долга. Ведь не мало ситуаций, когда вовремя арестованное имущество, помогало в дальнейшем все же взыскать долг или его большую часть.

Обратите внимание, что есть две ситуации когда требуется снятие ареста с имущества, это когда арестовано имущество собственника и он понимает, что если он не выплатит долг, то это закончится изъятием имущества и продажей его с торгов, или просто арест имущества мешает планам и собственник ищет все пути для снятия ареста, но так же бывает, что приставы действовали не в рамках закона и арест произошел с нарушениями, то в таком случае арест можно снять через суд. Второй вариант, это когда вместе с имуществом должника арестовывается имущество принадлежащее третьим лицам (но не должнику), что нарушает их права на использование своим имуществом и тогда так же требуется свой подход в снятии ареста.

Далее я расскажу вам как действовать в обоих ситуациях.

Что делать если арестовано ваше имущество?

Конечно арест накладывается на имущество для того, что бы заставить должника исполнить все обязательства, то есть выплатить долг.

Исходя из этого можно сделать логичный вывод о том, что для снятия ареста, необходим выполнить обязательства по причине не исполнения которых был наложен арест на имущество.

После чего необходимо прийти к приставам с документом подтверждающим погашение долга, предъявить данный документ и приставы вынесут постановление об окончании исполнительного производства, а вместе с окончанием ИП снимаются все ограничения которые были применены в отношении должника.

Так же аресты могут быть отменены в случае возникновения споров между сторонами. Обычно такие споры возникают, если на арестованное имущество не верно установлены права собственности. В законе 229 «Об исполнительном производстве» в статье 118, дана информация о путях разрешения подобных ситуаций. Но не редкость когда такие споры разрешаются в судебном порядке.

Так же вы можете подать апелляцию и обжаловать решение суда , ведь нередко суд принимает неверные решения по искам материального характера, как пример можно привести ситуацию, когда суд накладывает арест на имущество при сумме долга не превышающей 3000 рублей, хотя если долг менее суммы, то арест не может быть наложен.

Для того, что бы снять арест с имущества необходимо подготовить все необходимые документы и заявление в суд, в котором указываются причины по которым все ограничения относительно имущества должны быть отменены.

Знайте, что заявление в суд о снятии ареста (ограничений) имеет право подавать только собственник арестованного имущества, но имеются и исключения, когда арестованным объектом владеет несколько физических или юридических лиц. Так же вы можете нанять представителя подготовив на него доверенность и в таком случае он сможет сам подать исковое заявление в суд по доверенности действуя от вашего имени.

Поэтому я всегда рекомендую обратиться хотя бы за минимальной консультацией к грамотному юристу. Я не осмелюсь здесь давать конкретных рекомендаций, так как каждый случай уникален и практика по таким вопросам разнообразна и огромна, так что это просто выходит за рамки статьи.

Но все же обязательно посоветуйтесь с юристом по вашей проблеме, это нужно сделать обязательно.

Перед тем как подать иск, вам необходимо оплатить государственную пошлину и размер оплаты будет на прямую зависеть от стоимости арестованного имущества.

После подачи иска суд назначит дату первого судебного заседания, на котором будут проводится разбирательства, суд будет принимать решение относительно обоснованности ваших требований относительно снятия ограничений (ареста) с вашего имущества. В ходе судебного процесса будут выяснены все обстоятельства, рассмотрены все доказательства, далее следуют прения.

Если суд вынес решение которое вас не устраивает, то решение суда всегда можно обжаловать и я советую всегда обжаловать решения суда, так как все же у вас будет хоть и не большой но шанс, обжаловать решение суда и снять арест с имущества. Но для обжалования так же необходимо подготовить копии всех необходимых документов и грамотно обосновать причину, а так же указать на явные ошибки суда вынесшего на ваш взгляд не верное решение.

Самым лучшим поводом для снятия ареста будет указание на явные и грубые ошибки допущенные при проведении ареста, так как при аресте приставы должны действовать строго по закону.

Если суд вынес положительное решение, то копия решения должна быть направлена в органы через которые был наложен арест на имущество в течении 3 дней, а это обычно банк, ГИБДД или Росреестр, так как арестовывают как движимое так и недвижимое имущество (автомобиль, квартира). После получения копии решения арест должен быть снят, если есть возможность отвезти решения самому, то попросите у суда необходимо количество копий и развезите их самостоятельно, это будет быстрее, так как суд направит документы почтой, а это долго и не всегда надежно.

Если арест был наложен на имущество принадлежащее третьим лицам (не должнику)?

Такие ситуации не редкость и к примеру если должник живет в квартире с родителями, то приставы придя по месту регистрации просто опишут и арестуют все имущество без разбора, а ведь в квартире где зарегистрирован должник, его имущества может и не быть, но приставы действуют по закону и они как раз должны прийти именно по месту регистрации должника, так как именно там может находиться его имущество.

В такой ситуации лицам чье имущество было арестовано, вместо имущества должника, могут подать иск об исключении арестованного имущества из описи.

К тому же тому чье имущество было описано вместо имущество должника придется в суде доказать, что имущество принадлежит ему и было описано по ошибке, для этого в суд необходимо для доказательства принадлежности имущества предоставить чеки и квитанции о покупке данного имущества, договоры купли продажи и прочие документы подтверждающие, что имущество принадлежит не должнику.

То есть если вы хотите освободить имущество от ареста и исключить его из описи, то вы должны предоставить максимуму доказательств, что имущество принадлежит вам, а не должнику.

Так же вы можете ссылаться на свидетельские показания. Подаем в суд не на приставов, а на должника и взыскателя, а приставы привлекаются как третьи лица.

После того как суд рассмотрит все обстоятельства дела, рассмотрит все доказательства, изучит материалы, он вынесет решение об освобождении имущества от ареста и исключении из описи, или об отказе в удовлетворении иска, если суд убедить в принадлежности имущества не удалось.

На этом у меня все, надеюсь статья была полезна для вас, а если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте нашему юристу и он вас проконсультирует.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Источник: https://yurist174.ru/grazhdanskoe-pravo/ispolnitelnoe-proizvodstvo/kak-osvobodit-imushchestvo-iz-pod-aresta-pristavami

Могут ли забрать единственное жильё за долги в 2020 г

Последние изменения: Январь 2020

Ответственность за возникшую задолженность имущественными ценностями позволяет судебным приставам накладывать арест на недвижимость. Могут ли забрать единственное жильё за долги, зависит от статуса кредитора, размера задолженности, права собственности и квадратуры жилого помещения. К особой правовой категории принадлежит единственность жилья в силу конституционной гарантии.

Находящееся под запретом для взыскания имущество

ФССП во исполнение норм закона, регулирующего исполнительное производство, вправе направлять взыскание на принадлежащие дебитору имущественные ценности. Могут ли приставы забрать за долги квартиру, определяется составом имущества, запрещённого для взыскания по исполнительным документам (ст.446 ГПК РФ).

Первым пунктом, запрещающим процедуру взыскания, указано жилое помещение или его часть при условии, что данное жильё:

• принадлежит дебитору на правах собственности;
• признано единственно пригодным для постоянного проживания должника и его семьи;
• не принадлежит залогодержателю и не находится в ипотеке.

Ряд вопросов касается определения термина «единственной пригодности». Если под сравнением с пригодностью можно считать дачу или гараж, то с единственностью дело обстоит сложнее. Ведь единственное жильё – это и комната в коммунальной квартире, и особняк в несколько этажей при условии отсутствия нахождения в собственности семьи иных объектов недвижимости, числящихся в Росреестре.

Законодательные прения относительно изъятия единственного жилья начались в 2012 году, когда Конституционный суд страны указал на необходимость и целесообразность отмены «абсолютного иммунитета» для объектов недвижимости, отнесенным к категории шикарных, невзирая на единственность. В последней редакции законодательного проекта от ноября 2018 года, на вопрос — могут ли конфисковать единственное жильё, содержится утвердительный ответ при выполнении условий:

• оценочная стоимость объекта недвижимого имущества превышает 30-ти миллионную отметку в рублях;
• каждому зарегистрированному на жилплощади гражданину принадлежит свыше 30-ти квадратных метров;
• заинтересованными лицами предоставлен альтернативный вариант, расположенный на территории того же района населённого пункта, до выселения из единственного жилья за долги.

Кредиторы не могут самостоятельно отобрать квартиру за долги, они вправе обратиться в судебную инстанцию, при положительном решении исполнительное производство открывается службой судебных приставов.

Условия изъятия недвижимого имущества

Могут ли отобрать единственное жильё за долги, определяется наличием обременений и доказательствами относительно наличия или отсутствия другой недвижимости. Взысканию подлежит жилое помещение:

1. Являющееся предметом залога. Помимо ипотечного кредитования, в договоре которого непогашение ипотеки влечёт передачу залогового имущества залогодержателю, оформление потребительского кредита или займа под залог конкретного помещения даёт право на изъятие. Банк продаёт квартиру за долги по ипотеке или потребительскому кредиту, обеспеченному залоговым имуществом, возмещая положительную разницу заёмщику.
2. Признанное не единственным. Такая ситуация возможна при проживании должника с семьёй в муниципальном объекте или в арендованном помещении. Формально при регистрации и проживании по договору социального найма собственником является государство, однако для исключения подобных инцидентов следует прописываться в объекте собственности.

В остальных случаях продажа единственного жилья не допускается ни в ходе исполнительного производства, ни при признании банкротства гражданина – физического лица. Квартира за долги по кредиту при залоге банком в свою пользу не обращается, а требует компетентного определения судебной инстанции.

Законом № 229-ФЗ судебным приставам предоставляются полномочия для обеспечения максимально быстрого и полного погашения задолженности в соответствии с исполнительными документами.

Одной из действенных мер является наложение ареста на имущество.

Могут ли арестовать единственное жильё за долги, зависит от сопоставления рыночной стоимости жилого помещения с размером задолженности перед кредитором.

Данное правило предусмотрено в качестве защиты интересов должника, поскольку арест квартиры за долги:

• не способствует выселению должника и членов семьи;
• вводит запрет на отчуждение объекта недвижимости посредством дарения или продажи;
• согласно предписанию приставов относительно дальнейшей эксплуатации препятствует порче и уничтожению;
• сведения передаются в Росреестр для внесения записи в ЕГРН.

Арест доли в квартире за долги, как и всей квартиры, судебной практикой разграничивается с её дальнейшей реализацией, определяющей арест и продажу, как два отдельных исполнительных действия. Поэтому ответ на вопрос, могут ли приставы арестовать долю в квартире либо квартиру целиком, утвердительный, поскольку арест квартиры за долги не влечёт последующей продажи.

Цель мероприятия – стимуляция должника к погашению взятых обязательств, так как реализовать объект недвижимости невозможно при соответствии жилого помещения и должника наложенному запрету статьёй 446 ГПК РФ.

Порядок наложения ареста

Постановление о наложении ареста на имущественные ценности дебитора выносится судебной инстанцией с последующим исполнением судебными приставами. Кредитор лишь подаёт исковое заявление в суд, не принимая участия ни в решении вопроса о предпринимаемых действиях к должнику, ни в процессе их непосредственной реализации.  

Процедура  включает:

1. Информирование судебным приставом должника о вынесенном судебном решении, накладывающем арест на принадлежащие имущественные ценности.
2. Применение в предусмотренной последовательности, начинающейся с запрета использования денежных вкладов и заканчивающейся наложением ареста на квартиру за долги.
3. Составление акта должностным лицом в присутствии понятых с указанием:
   • анкетных данных должника, присутствующих членов семьи и понятых;
   • описанием объекта недвижимости с фиксацией технических характеристик и приложением правоустанавливающей, правоподтверждающей и технической документации;
   • даты посещения с описанием ограничивающих условий в части распоряжения и запрета на отчуждение.

Если должник владеет несколькими объектами недвижимости, то могут ли отобрать квартиру за долги после наложения ареста, определяется оценкой её рыночной стоимости и размером задолженности. При несоразмерности величин реализовывать объект недвижимости не будут. Сам факт ареста не служит основанием для выселения жильцов.

При наличии задолженности по кредиту, неуплате коммунальных платежей финансовые учреждения и предприятия жилищно-коммунального хозяйства применяют угрозы выселением из квартиры за долги. Гражданину необходимо реально оценить ситуацию, обратившись к профессиональному юристу по квартирным вопросам.

Поскольку вопрос — ареста единственного жилья за долги, имеет утвердительный ответ в силу признания законности Верховным Судом РФ, то необходимо доказывать факт единственности с целью исключения объекта из реестра для реализации, поскольку продажа единственного жилья не допускается за исключением ипотеки и залога.

При нарушении закона приставом и включения в перечень для продажи при условии единственности, необходимо представить документальные доказательства:

• выписку из Росреестра обо всех правах на объекты недвижимости должника, включая долевую собственность;
• справку из органов муниципалитета по месту регистрации об отсутствии договоров социального найма;
• аналогичные документы относительно совместно проживающих членов семьи.

Если семья должника владеет собственностью недвижимыми объектами в виде дачи или гаража, то они не являются альтернативными вариантами жилья, поскольку дача не предназначена для требуемого законодательством постоянного проживания людей, а гараж не предусмотрен для размещения граждан вообще. Подобная аналогия уместна в отношении земельного участка с отсутствием строений на территории или наличия построек, предназначенных для хранения садового инвентаря.

Может ли банк забрать единственное жильё, обременённое залогом? Несмотря на единственность, объект недвижимости может быть реализован на торгах вследствие обременения, однако процедура наложения ареста на квартиру с последующей продажей должна быть проведена судебными приставами, а не банковскими клерками или коллекторами, обезопасить себя от неправомерных действий которых помогут профессионалы.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/mogut-li-zabrat-edinstvennoe-zhilyo-za-dolgi/

Особенности наложения и снятия ареста недвижимости

08.03.2018

В случае систематического возникновения просроченных задолженностей кредитор может инициировать процедуру принудительного взыскания долгов путем ареста, конфискации и реализации личного имущества неблагонадежного клиента.

Продажа объектов недвижимости – популярный метод возмещения убытков, поскольку подобное имущество отличается высокой ликвидностью, тем самым позволяя выполнить любые долговые обязательства перед коммерческими банками и небанковскими организациями.

Процедура ареста и изъятия частной собственности имеет несколько нюансов, если речь заходит о взыскании недвижимости.

Основания ареста имущества должника

Получить разрешение на выполнение обеспечительных мероприятий можно только в судебном порядке:

1.  В роли истца обычно выступает кредитор, который столкнулся с недобросовестным клиентом, умышленно и целенаправленно игнорирующим условия сделки.
2. Суд посчитает обоснованными требования, подтвержденные документально. Обычно для удовлетворения запросов кредитора достаточно трех просроченных платежей. Иными словами, если заемщик пропускает несколько ежемесячных выплат, кредитор вправе обратиться в суд.
3. На практике кредитные организации рассматривают арест и конфискацию имущества должника в качестве крайней меры. В подавляющем большинстве случаев заемщик, столкнувшийся с непредвиденными обстоятельствами, получает шанс на привлечение дополнительных услуг, которые позволят временно снизить финансовую нагрузку.

Прежде чем передать дело о просроченном кредите в суд, коммерческий банк предложит клиенту:

1. Перейти на систему частичного погашения задолженности. Вносить нужно только основную часть платежа или начисленные проценты.
2. Осуществить коррекцию действующего графика выплат с учетом текущих потребностей заемщика.
3. Взять временный перерыв в выплате займа благодаря опции кредитных каникул (отсрочка последующих платежей).
4. Объединить несколько задолженностей, используя услугу консолидации долгов.
5.  Пригласить созаемщика для совместного выполнения обязательств.
6. Погасить действующую ссуду путем применения процедуры рефинансирования кредита.
7. Пересмотреть условия сделки в ходе реструктуризации долга.
8. Инициировать процедуру банкротства гражданина с последующим привлечением арбитражного управляющего.
9. Добровольно продать имущество по рыночной цене для полного или частичного погашения текущей задолженности.

Если заемщик игнорирует поступающие от кредитора предложения, продолжает уклоняться от выполнения своих обязанностей и преднамеренно пропускает очередные выплаты, судебное разбирательство будет рассматриваться финансовым учреждением в качестве единственного доступного способа закрыть бесперспективную сделку. Шансы на мирное решение спора неплательщик сохранит вплоть до начала процедуры описи имущества, о которой представитель Федеральной службы судебных приставов предупредит за десять дней.

Основания для ареста недвижимости:

1. Просроченные платежи по действующим банковским кредитам.
2. Возмещение нанесенных собственником недвижимости материальных убытков.
3. Наличие задолженности по коммунальным услугам, если объект находится исключительно в муниципальной собственности.
4. Просроченные выплаты по налогам.
5. Раздел имущества между собственниками.

Для изъятия имущества, которое предоставлено заемщиком в качестве обеспечения сделки, кредитору не требуется судебное решение. Залог арестовывается и конфискуется согласно прописанным в договоре условиям без нарушения действующих норм законодательства.

Допускается также использование в целях погашения кредита выплат, полученных после наступления страхового случая.

Как осуществляется  арест недвижимого имущества?

1. На использование недвижимого имущества могут накладываться как финансовые, так и физические ограничения.
2. В отличие от других вещей, которые измаются на месте, меры по отношению к объекту недвижимости предполагают обращение в Росреестр.

3. Отправляя в государственный орган ксерокопию акта о наложении ареста, уполномоченный судебный пристав блокирует возможность осуществлять любые финансовые операции, связанные с недвижимостью.

4. В противном случае должник сохраняет за собой возможность подарить, обменять или продать подобное имущество.

Порядок ареста недвижимости сотрудниками ФССП:

1. Удовлетворение полученного искового заявления кредитора путем вынесения судебного приговора.
2. Получение приставом исполнительного листа. Назначение даты выполнения процедуры ареста имущества.
3. Приглашение двух понятых, которые будут следить за выполнением приставами поставленных задач.

4.  Официальное наложение ареста. Ограничение финансовых операций с недвижимостью.
5. Выполнение описи и экспертной оценки для определения стоимости имущества.
6. Составление и подписание сторонами акта приема имущества.

7. Передача конфискованного объекта в распоряжение Росимущества для последующей реализации.

Как происходит наложение ареста на практике

1. Поскольку изъять недвижимость в прямом смысле этого слова невозможно, допускается физическое ограничение доступа на участок, объект незаконченного строительства, в гараж, склад, офис, дом или квартиру.
2. Для этого опечатываются все точки входа (окна, двери, ворота).

   Судебный пристав по инициативе кредитора и с согласия суда может инициировать также привлечение представителей охранных агентств, которые ограничат доступ к арестованном объекту недвижимости.

   Проникновение владельца на закрытую территорию расценивается в качестве взлома, то есть по факту является уголовно наказуемым преступлением.

3. Должник получает пять дней на изучение предоставленных документов исполнительного производства.

   В течение этого срока можно оспорить действия уполномоченных судебных приставов, а также убрать из инвентаризационного списка те личные вещи, отчуждение которых запрещается выполнять на законодательном уровне.

4. Судебные приставы не вправе арестовывать недвижимость, которая является единственным жильем должника и ближайших членов его семьи, находящихся на попечении. Изымать запрещено также заложенные объекты, если использующий их в качестве обеспечения кредитор не претендует на принудительное взыскание долгов.

Как  можно снять арест недвижимости?

1. Отменить арест недвижимости можно после предоставления обоснованного опротестования действий приставов. Современная судебная практика показывает, что жилые помещения конфискуются для дальнейшей реализации только при их использовании в качестве обеспечения сделок, связанных с ипотечным кредитованием.

2. Инициатором ограничительных мер должен быть как сам кредитор, так и государственный орган.
3. Собственник может опротестовать наложение ареста, если недвижимость не фигурирует в качестве обеспечения сделки.

   Для этого придется собрать весьма обширный пакет документов и подать встречный иск, кассационную жалобу или апелляцию.

Освобождение жилой площади от обременения происходит в случае:

1. Ограничений на распоряжение имуществом, на которое не распространяется процедура взыскания.
2. Нарушения запретительными мерами прав и интересов третьих лиц.
3.  Доказанных процессуальных нарушений.
4. Ошибок на этапе судебного разбирательства.

Интересы должника, чье имущество используется для принудительного погашения кредита, должен представлять квалифицированный юрист. Профессионал опротестует любые решения суда и представителей ФССП в случае возникновения грубых ошибок.

Например, судебные приставы довольно часто допускают оплошности на этапе сбора пакета документов, необходимого для ареста жилого дома или квартиры.

Любые ограничительные меры, напрямую связанные с объектами недвижимого имущества, осуществляется на основании:

• Выписки из ЕГРП.
• Вступившего в силу свидетельства о государственной регистрации.
• Полученного технического паспорта.

Таким образом, прежде чем приступить к каким бы то ни было работам, связанным с арестом и конфискацией различных типов недвижимости, пристав обязан получить документы, официально подтверждающее право собственности должника на конкретный земельный участок, квартиру, дачу или любой другой объект. Если имущество принадлежит третьему лицу, сотрудники ФССП не имеют права на выполнение ареста, описания и изъятия. Собственник может подать встречный иск, который со 100% вероятностью будет удовлетворен судом.

Во время ареста и конфискации судебный пристав не имеет права осуществлять обыск, в том числе открывать шкафы, сейфы, ящики и другие закрытые емкости для хранения личных вещей. Если исполнитель злоупотребляют полномочиями, подтвердить факт нарушений могут понятые.

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ,  специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация.  С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

На недвижимость наложен арест: что делать? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yurid-sovet.ru/ispolnitelnoe-proizvodstvo/arest-nedvizhimosti-dolzhnika.html